莆房網(wǎng)【購房問答】欄目,17年沉淀,以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題,您都可以進(jìn)行提問,我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手!莆房網(wǎng)購房熱線:0594-222 2222。
網(wǎng)友:六七十萬首付適合買哪里?一兩萬的月收入,但是今年想回家發(fā)展,又怕到時(shí)候房貸太高吃不消?
莆房網(wǎng):您好。一般來說,一手房首付低,貸款高些;二手房首付高些,貸款少些。首付六七十萬的話,市區(qū)的一手房,你基本上都可以負(fù)擔(dān)得起,以120㎡、單價(jià)15000元/㎡為例,貸款大概要130萬,貸款30年,月供要6500元左右。
二手房的首付跟一手房不太一樣,貸款額度是銀行評(píng)估價(jià)的7成,所以首付一般是交易價(jià)的4成左右。
因?yàn)橐咔橛绊?,今年部分樓盤及二手房中都有出現(xiàn)降價(jià)情況,是個(gè)買房的好時(shí)機(jī),如果你有置業(yè)需求,建議可以出手。
不過,提醒一點(diǎn)。以你現(xiàn)在在外地的收入,完全可以支付莆田的房產(chǎn)。但是你今年回來之后的收入水平最好評(píng)估一下,莆田的收入情況不比大城市,而還貸又是一條漫長且沉重的道路。
網(wǎng)友:婚前買房辦理了逐月沖貸,我一個(gè)人繳納的公積金足夠每個(gè)月沖貸了,那么我配偶的公積金可以支取嗎?
莆房網(wǎng):您好。你一個(gè)人繳納的公積金足夠每個(gè)月沖貸,那么你對(duì)象是可以提取公積金的,一年提取一次。詳情咨詢莆田公積金處12329.
網(wǎng)友:為了我結(jié)婚用,前幾年家里在市區(qū)買了一套房子,當(dāng)時(shí)家里出首付,月供我來還,每個(gè)月的月供將近5000元左右,我的工資基本上都給了月供?;榍拔蚁眿D家里也給她在涵江華永買一套房子當(dāng)嫁妝,但是為了不讓我媳婦有負(fù)擔(dān),所以首付付的比較多,但是月供也要2500元。今年業(yè)績壓力比較大,要花錢的地方也比較多,想要問下,現(xiàn)在賣涵江那套房子會(huì)虧?
莆房網(wǎng):您好?,F(xiàn)在華永二手房的房價(jià)大概在9000-11000元/㎡,具體視房源的裝修情況、朝向而定。這幾年,因?yàn)楹皇址砍渥?,且都是品牌房企,所?a href="http://www.edu-boya.com/list-117---------3368---1.html" target="_blank" class="keylink">涵江二手房價(jià)格也較為平穩(wěn)。
華永天瀾城周邊配套成熟,地理位置優(yōu)越,不少二手房房源證已滿2年,過戶費(fèi)較低,這都是你的優(yōu)勢。如果你是早期買的話,那么在價(jià)格上空間也占據(jù)一定的主動(dòng)性。不過進(jìn)入二手房后,買家就享受不到實(shí)小劃片的紅利,所以少了名校學(xué)區(qū)房這一賣點(diǎn)。況且從涵江這幾年的房價(jià)表現(xiàn)及限價(jià)水平來看,價(jià)格走勢比較平穩(wěn),所以今年你可以根據(jù)你自身的經(jīng)濟(jì)情況決定出售。
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