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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，17年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：六七十萬首付適合買哪里？一兩萬的月收入，但是今年想回家發(fā)展，又怕到時(shí)候房貸太高吃不消？
莆房網(wǎng)：您好。一般來說，一手房首付低，貸款高些；二手房首付高些，貸款少些。首付六七十萬的話，市區(qū)的一手房，你基本上都可以負(fù)擔(dān)得起，以120㎡、單價(jià)15000元/㎡為例，貸款大概要130萬，貸款30年，月供要6500元左右。
二手房的首付跟一手房不太一樣，貸款額度是銀行評(píng)估價(jià)的7成，所以首付一般是交易價(jià)的4成左右。
因?yàn)橐咔橛绊?，今年部分樓盤及二手房中都有出現(xiàn)降價(jià)情況，是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，如果你有置業(yè)需求，建議可以出手。
不過，提醒一點(diǎn)。以你現(xiàn)在在外地的收入，完全可以支付莆田的房產(chǎn)。但是你今年回來之后的收入水平最好評(píng)估一下，莆田的收入情況不比大城市，而還貸又是一條漫長且沉重的道路。
網(wǎng)友：婚前買房辦理了逐月沖貸，我一個(gè)人繳納的公積金足夠每個(gè)月沖貸了，那么我配偶的公積金可以支取嗎？
莆房網(wǎng)：您好。你一個(gè)人繳納的公積金足夠每個(gè)月沖貸，那么你對(duì)象是可以提取公積金的，一年提取一次。詳情咨詢莆田公積金處12329.
網(wǎng)友：為了我結(jié)婚用，前幾年家里在市區(qū)買了一套房子，當(dāng)時(shí)家里出首付，月供我來還，每個(gè)月的月供將近5000元左右，我的工資基本上都給了月供?；榍拔蚁眿D家里也給她在涵江華永買一套房子當(dāng)嫁妝，但是為了不讓我媳婦有負(fù)擔(dān)，所以首付付的比較多，但是月供也要2500元。今年業(yè)績壓力比較大，要花錢的地方也比較多，想要問下，現(xiàn)在賣涵江那套房子會(huì)虧？
莆房網(wǎng)：您好?，F(xiàn)在華永二手房的房價(jià)大概在9000-11000元/㎡，具體視房源的裝修情況、朝向而定。這幾年，因?yàn)楹皇址砍渥?，且都是品牌房企，所?a href="http://www.edu-boya.com/list-117---------3368---1.html" target="_blank" class="keylink">涵江二手房價(jià)格也較為平穩(wěn)。
華永天瀾城周邊配套成熟，地理位置優(yōu)越，不少二手房房源證已滿2年，過戶費(fèi)較低，這都是你的優(yōu)勢。如果你是早期買的話，那么在價(jià)格上空間也占據(jù)一定的主動(dòng)性。不過進(jìn)入二手房后，買家就享受不到實(shí)小劃片的紅利，所以少了名校學(xué)區(qū)房這一賣點(diǎn)。況且從涵江這幾年的房價(jià)表現(xiàn)及限價(jià)水平來看，價(jià)格走勢比較平穩(wěn)，所以今年你可以根據(jù)你自身的經(jīng)濟(jì)情況決定出售。
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