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網(wǎng)友：駿歐龍盤的商品房太貴了，安置房稍微便宜點，但是證不滿兩年，120平預估一下過戶費多少錢？
莆房網(wǎng)：您好。二手房過戶費主要是包括契稅、增值稅、個稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.33%增值稅產(chǎn)權(quán)；。③這不是房東的唯一住宅，還要收取1%個稅。
所以，駿歐龍盤安置房的評估價在12000元/㎡左右（具體要以房源的位置等情況而定），假如買家是首套房，那么過戶費大概是11萬左右，具體要以稅務部門給出的具體金額為準。
網(wǎng)友：有兩套房子，一套是小學比較好（筱塘小學），另一套是中學比較好（南門中學）。聽說南門中學得落戶五年才可以就讀，那我想知道，到時候小孩能否小學讀筱塘，中學讀南門？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)義務教育“遵循戶籍所在地，劃定片區(qū)，免試就近入學”的原則，你可以在小孩入讀筱塘小學之后，就把戶口轉(zhuǎn)到南門。按理說目前根據(jù)政策只看入戶年限，具體可咨詢城廂區(qū)教育局2694621.
網(wǎng)友：建發(fā)磐龍府好嗎？二期要開盤了，打算去交預約金，急！買房主要想給小孩讀書。
莆房網(wǎng)：您好。建發(fā)磐龍府位于莆田大學城片區(qū)，區(qū)域云集麟峰小學（磐龍校區(qū)）、麟峰小學磐龍幼兒園、磐龍中學（規(guī)劃）、莆田學院附小、莆田學院附中（規(guī)劃）、莆田學院等豐富教育資源。
其中，由建發(fā)代建的荔城區(qū)麟峰小學（磐龍校區(qū)）已經(jīng)封頂，規(guī)劃30個班；磐龍幼兒園規(guī)劃15個班，預計將于2020年9月份交付開學。
如果你是純剛需，主要考慮經(jīng)濟情況及未來的活動范圍，完全可以購買，小孩也可以享受幼兒園到大學全齡教育。建發(fā)磐龍府首期已經(jīng)售罄，二期5#、6#、11#、16#樓4月25日開盤。
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