莆房網(wǎng)【購房問答】欄目,17年沉淀,以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題,您都可以進行提問,我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手!莆房網(wǎng)購房熱線:0594-222 2222。
網(wǎng)友:駿歐龍盤的商品房太貴了,安置房稍微便宜點,但是證不滿兩年,120平預估一下過戶費多少錢?
莆房網(wǎng):您好。二手房過戶費主要是包括契稅、增值稅、個稅。其中①契稅:首套和二套90㎡(包括90㎡)以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之間收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未滿2年,還得收取5.33%增值稅產(chǎn)權(quán);。③這不是房東的唯一住宅,還要收取1%個稅。
所以,駿歐龍盤安置房的評估價在12000元/㎡左右(具體要以房源的位置等情況而定),假如買家是首套房,那么過戶費大概是11萬左右,具體要以稅務部門給出的具體金額為準。
網(wǎng)友:有兩套房子,一套是小學比較好(筱塘小學),另一套是中學比較好(南門中學)。聽說南門中學得落戶五年才可以就讀,那我想知道,到時候小孩能否小學讀筱塘,中學讀南門?
莆房網(wǎng):您好。根據(jù)義務教育“遵循戶籍所在地,劃定片區(qū),免試就近入學”的原則,你可以在小孩入讀筱塘小學之后,就把戶口轉(zhuǎn)到南門。按理說目前根據(jù)政策只看入戶年限,具體可咨詢城廂區(qū)教育局2694621.
網(wǎng)友:建發(fā)磐龍府好嗎?二期要開盤了,打算去交預約金,急!買房主要想給小孩讀書。
莆房網(wǎng):您好。建發(fā)磐龍府位于莆田大學城片區(qū),區(qū)域云集麟峰小學(磐龍校區(qū))、麟峰小學磐龍幼兒園、磐龍中學(規(guī)劃)、莆田學院附小、莆田學院附中(規(guī)劃)、莆田學院等豐富教育資源。
其中,由建發(fā)代建的荔城區(qū)麟峰小學(磐龍校區(qū))已經(jīng)封頂,規(guī)劃30個班;磐龍幼兒園規(guī)劃15個班,預計將于2020年9月份交付開學。
如果你是純剛需,主要考慮經(jīng)濟情況及未來的活動范圍,完全可以購買,小孩也可以享受幼兒園到大學全齡教育。建發(fā)磐龍府首期已經(jīng)售罄,二期5#、6#、11#、16#樓4月25日開盤。
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