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網(wǎng)友：龍德井拆遷地塊什么時(shí)候拍賣？有住宅樓么？有限價(jià)嗎？限價(jià)多少？會到2萬/㎡么？
莆房網(wǎng)：您好。從龍德井片區(qū)改造詳細(xì)規(guī)劃方案獲悉，435.8畝規(guī)劃10幅地塊出讓，主要規(guī)劃有城市廣場、商業(yè)建筑、住宅建筑，及南門酒店、龍德井小學(xué)、南門幼兒園、龍德井幼兒園等。
目前拆遷正在有條不紊地推進(jìn)，住宅地塊的出讓時(shí)間尚未公布，據(jù)爆料最快也是明年，限價(jià)也尚未公布。不過由于地塊地理位置優(yōu)越，價(jià)格或?qū)㈩I(lǐng)漲市場。所以如果你有在這里置業(yè)計(jì)劃的打算，一定要理性衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力。
龍德井改造規(guī)劃圖
龍德井改造規(guī)劃圖
龍德井改造規(guī)劃圖
網(wǎng)友：女生婚前買了首套房，現(xiàn)在結(jié)婚了才交房，老公名下也有套房，這樣交契稅是按首套房還是二套房？
莆房網(wǎng)：您好，是按二套繳納契稅。因?yàn)槠醵惗嗌俑娣e及家庭成員名下的房屋套數(shù)有關(guān)，其中家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。收取標(biāo)準(zhǔn)：首套及二套90㎡以下契稅1%，首套房及二套房90-144㎡契稅1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契稅2%，三房套契稅3%。若仍有不明之處，可詳詢主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或12366。
網(wǎng)友：跟有產(chǎn)權(quán)的價(jià)格差個(gè)3萬左右，沒有產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎？位置怎么選？
莆房網(wǎng)：您好。選車位最好挑離電梯口近的，但不要在電梯口的，會被亂停。也不要選擇車庫的出口和入口，這些位置是車輛流動(dòng)最頻繁的地方。盡量選靠柱子不要中間的，可少受左右不規(guī)范停車影響。還有就是不要拐角的防止被無意刮擦，也不要選太奇葩的位置。
如果產(chǎn)權(quán)車位與無產(chǎn)權(quán)的差價(jià)2、3萬，那么選產(chǎn)權(quán)的。因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等。而無產(chǎn)權(quán)的車位只有40年使用權(quán)，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就沒了。
對于小區(qū)業(yè)主來說，車位也是剛性需求。如果資金不夠，能貸款就貸款，不同銀行對車位貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定不盡相同。
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