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網(wǎng)友：現(xiàn)在家里住樓梯房，但是孩子還沒有落戶，自己能拿出來的首付30萬，如果買大的，就要家里人填補。現(xiàn)在主要是想讓孩子有地方落戶、上學(xué)，要怎么買比較好呢？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)你的情況，能考慮的主要有三種：
一是，市區(qū)的小戶型，既能落戶，經(jīng)濟壓力也比較小。雖然不能用來自住，但以后出租，也可以抵掉部分月供。
二是，選擇市區(qū)的名校學(xué)區(qū)房。這個主要是看重學(xué)區(qū)房的稀缺性及投資價值，既能滿足自身的學(xué)區(qū)需求，也可以作為理財?shù)姆绞健?/p>
三是，買市區(qū)的電梯房。雖然可能劃片的學(xué)校沒有第二種的好，但是也能滿足讀書需求，而且可以改善自身的居住環(huán)境。況且，一般來說，市區(qū)的公辦學(xué)校師資及教學(xué)水平都還不錯，建議用發(fā)展的眼光看待。
前面兩種主要是在于滿足學(xué)區(qū)需求，第三種是滿足學(xué)區(qū)房兼自住。而且第二種及第三種對經(jīng)濟都有一定的要求，你的30萬首付恐難負擔(dān)，在莆田買房，很多都是舉全家之力，建議你可同家人商量后做出選擇。
另外，現(xiàn)在多所名校對落戶時間都有要求，所以買房的時候也要事先了解劃片學(xué)校的招生方案。
網(wǎng)友：請問名下有幾套安置房，要買商品房能用公積金貸款嗎？安置房簽協(xié)議之前能用嗎？
莆房網(wǎng)：您好。最好是公積金貸款審批之后簽安置房協(xié)議，因為公積金貸款認房又認貸，套數(shù)以貸款受理審批時查詢到的本市轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)信息為準(zhǔn)，如果貸款審批的時候，查到你名下有2套以上的房產(chǎn)，那么就不能公積金貸款。詳情查詢莆田住房公積金12329。
網(wǎng)友：本人仙游買了一套公積金貸的，莆田買了套商業(yè)貸的，因這兩套買的都是小戶型的，準(zhǔn)備買第三套南北東大戶型的房子長期居住，考慮仙游買，請問該賣掉哪一套用來做首付？
莆房網(wǎng)：您好。首先，從需求上講，你要回仙游買房，那么建議你可以把仙游那套賣掉，這樣莆田、仙游都有房子可以居住。
其次，從投資的角度上講，雖然莆田不知道你是買哪里的，但一般來說，莆田的房產(chǎn)升值空間會比外圍的高，建議你可以留下升值空間大的，用來長期投資。
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