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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，18年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：看中一套有抵押的二手房，從付定金到落戶成功，一般大概需要哪些流程，需要多長(zhǎng)時(shí)間？現(xiàn)在購入，能否趕得上今年秋季小學(xué)的報(bào)名，參加統(tǒng)籌安排？
莆房網(wǎng)：您好，首先要先解押，這個(gè)一般一周就可以解決。如果你全款支付，那么解押后，就可以去辦理過戶，然后就拿著新的房產(chǎn)證就可以去辦落戶了，前后一周左右就夠了。
如果你也要貸款的話，那么就比較長(zhǎng)。賣家解押后，你要去辦理貸款，然后貸款批復(fù)下來，才可以辦理過戶，落戶手續(xù)，而這個(gè)取決于你貸款審批的速度。今年房貸趨緊，放貸時(shí)間不好說。
最后一點(diǎn)，市區(qū)的學(xué)校一般都是上一年的12月31日或者是6月30日為落戶的截止時(shí)間，或者有落戶年限要求，所以如果你要報(bào)名市區(qū)的小學(xué)，建議先參考下該學(xué)校上一年度的招生方案。
網(wǎng)友：貸款120萬元，30年應(yīng)還款多少？
莆房網(wǎng)：您好。按照莆田目前新房市場(chǎng)首套房的房貸利率5.19%來算的話，等額本息月供6581元，等額本金第一個(gè)月8523元，然后逐月遞減。
網(wǎng)友：唐世家中學(xué)是直接劃片毓英中學(xué)城東校區(qū)？還是也需要搖號(hào)？
莆房網(wǎng)：您好，根據(jù)教育局文件顯示，購買國(guó)韻世家房源購房戶直系子女可憑購房合同備案證明、購房合同和購房發(fā)票（查原件收復(fù)印件）等材料初中七年級(jí)直接就讀毓英中學(xué)，具體請(qǐng)以當(dāng)年的文件為準(zhǔn)。
網(wǎng)友：華東城市廣場(chǎng)買了房子大概今年4月份落戶，請(qǐng)問今年9月份孩子能讀逸夫小學(xué)和文獻(xiàn)中學(xué)嗎？因?yàn)闆]有滿一年，如果不能，有學(xué)?？梢宰x嗎？
莆房網(wǎng)：您好，華東城市廣場(chǎng)是劃片逸夫小學(xué)，但是根據(jù)逸夫?qū)嶒?yàn)小學(xué)2020年秋季招生方案，是分7批招生的。你的情況是屬于第二次批次的，如果逸夫小學(xué)在第一批就已招滿，那么你可以參加電腦派位及統(tǒng)籌安排到城廂區(qū)其他學(xué)校就讀。詳情可以參考2020年逸夫小學(xué)的招生政策，https://bbs.0594.com/thread-611770-1-1.html。
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