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網(wǎng)友：保利天匯如何，值得買嗎？
莆房網(wǎng)：您好。保利天匯位于綬溪公園片區(qū)（城東分區(qū)）。根據(jù)規(guī)劃該片區(qū)是荔城區(qū)建設(shè)重大工程的重點(diǎn)片區(qū)，是大力推進(jìn)城市更新，分類實(shí)施舊城改造的“北優(yōu)”區(qū)域，承載著城市更新和健全公共服務(wù)體系的任務(wù)，是建設(shè)公園綠地、安置區(qū)、新型社區(qū)、學(xué)校與商業(yè)住宅等生態(tài)宜居工程的重大工程區(qū)域，有助于推進(jìn)城市功能品質(zhì)提升的重要任務(wù)，助力打造高品質(zhì)宜居宜業(yè)的現(xiàn)代荔城。
另外，除了4A景區(qū)綬溪公園外，保利天匯周邊規(guī)劃還一座商業(yè)綜合體，和多所學(xué)校，多項(xiàng)城市配套聚集于此，發(fā)展?jié)摿捎^。目前加推的7#樓園心107-143㎡當(dāng)代奢宅，如果你有置業(yè)計(jì)劃，可以出手，但是在資金上要多做準(zhǔn)備。
網(wǎng)友：請問我13年購買的帝源首座，19年孩子遷進(jìn)去，22年上一年級可以劃片讀上荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)嗎？
莆房網(wǎng)：你好，按2021年莆田招生方案，戶籍在荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)內(nèi)的適齡兒童少年(除南郊 村原村民適齡兒童)，須提供 2018 年 12 月 31 日(含)前辦理的房 產(chǎn)證明(房產(chǎn)證明在 2019 年 1 月 1 日(含)后辦理的，適齡兒童給 予統(tǒng)籌安排入學(xué))。統(tǒng)籌學(xué)校順序?yàn)椋菏紫仁菂^(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)，其次是南郊小學(xué)及隸 屬拱辰中心小學(xué)的附近小學(xué)。
網(wǎng)友：我有一套房，之前是用我自己的名字買的，房產(chǎn)證也是我一個人的名字，要是我想把房產(chǎn)證名字改成兒子的該怎么辦理，大概會需要多少的花費(fèi)呢？
莆房網(wǎng)：您好。如果證沒滿2年，按照贈予，收取3%的稅費(fèi)。
如果證滿2年，那么就按照正常的二手房過戶，這樣的稅費(fèi)會比贈與更少。
過戶費(fèi)主要是包括契稅、增值稅、個稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.3%增值稅；（滿2年，免增值稅）。③未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%個稅。所以你可以根據(jù)自己的房源情況大致估算。
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