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——專訪正榮•時代廣場營銷總監(jiān)林志敏
前言：由正榮集團組織創(chuàng)辦的“正榮會”吸引了眾多的視線。成立這樣的社團具體有何意義？正榮•時代廣場的主題情景式商業(yè)購物公園是什么概念？有何特別之處？莆田商業(yè)地產(chǎn)的方向在哪里？請正榮•時代廣場策劃總監(jiān)林志敏先生為我們一一解答。
本網(wǎng)記者：首先要感謝林總監(jiān)對本網(wǎng)的支持，請您談一談前不久成立的“正榮會”，您覺得成立這樣的團體有什么意義和作用？
林總監(jiān)：隨著城市化進程的逐步加深，緊張的都市生活也使得人際關(guān)系越來越疏遠、淡漠，尤其是鄰里之間缺乏相處交流的機會。針對這種情況，正榮集團本著服務(wù)為本的理念，組織創(chuàng)辦了“正榮會”這樣的社團，希望給業(yè)主、客戶們創(chuàng)建一個可以相互交流溝通的平臺，促進鄰里和諧關(guān)系。
“遠親不如近鄰”，鄰里之間可以互相交流、互相幫助及互相理解，這是正榮集團很愿意看到的。除次之外，正榮集團也希望“正榮會”可以讓業(yè)主和企業(yè)有所互動，促進相互間的理解，并籍著這一個平臺，可以賦予樓盤一種溫暖、親切、和諧的社區(qū)文化。另外，做好服務(wù)才能更好的提升企業(yè)形象、也能更充分的體現(xiàn)品牌優(yōu)勢。目前，“正榮會”這類社團組織在莆田尚算首例，但隨著房地產(chǎn)事業(yè)的迅速發(fā)展，將會有越來越多的開發(fā)商意識到服務(wù)以及社區(qū)文化之于品牌形象提升的重要性，這種社團在房地產(chǎn)界也將會越發(fā)普及起來。
本網(wǎng)記者：針對央行3月25日起上調(diào)存款準備金率0.5%的舉措大部份人認為將間接影響樓市,您對此有何看法?
林總監(jiān)：此次央行上調(diào)準備金率的舉措，其實是國家的一種經(jīng)濟手段，是為確保經(jīng)濟的健康、穩(wěn)步發(fā)展而制定的一項政策。實際上真正對樓市產(chǎn)生影響的主要是開發(fā)成本，比如土地成本、建安成本等等。另一個重要因素是物價上漲。民眾的生活水平提高，消費指數(shù)也會跟著提高，這導(dǎo)致了物價的上漲，從而導(dǎo)致房價上漲。如今有許多人比較敏感，一聽到又出臺了什么政策，第一反應(yīng)就是會影響樓市，這實際上是不科學(xué)的想法，也可能和輿論的引導(dǎo)有關(guān)?？傊?，房價漲跌與市場經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)，市場因素的影響通常大于政策的影響。
本網(wǎng)記者：就目前莆田的商業(yè)格局，談?wù)勀侨绾慰创翁锷虡I(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景。
林總監(jiān)：近幾年，莆田的商業(yè)發(fā)展非常迅速，商業(yè)核心也一度北移，商業(yè)核心的漂移是商業(yè)發(fā)展的一種正常現(xiàn)象，城市在擴大，城市中心也會自然的隨商業(yè)發(fā)展而移動。經(jīng)濟的發(fā)展使人們的消費水平不斷提高，品位也逐漸升級，舊的商業(yè)模式已經(jīng)無法滿足人們的需求，于是就會有新的商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)、發(fā)展以及取代舊的商業(yè)模式。商業(yè)的發(fā)展有幾個階段：首先出現(xiàn)的是街區(qū)商業(yè)模式，隨后被商場百貨所取代，再之賣場的出現(xiàn)，一站式購物更方便、快捷，因此逐漸成為主流商業(yè)模式。到現(xiàn)在，于賣場的基礎(chǔ)上，加進了更為人性化和休閑的因素，從而出現(xiàn)了主題情景式購物商業(yè)公園，而這種更便捷，更貼近老百姓生活及消費形態(tài)的商業(yè)模式也必將成為今后的主流商業(yè)模式。
本網(wǎng)記者：正榮•時代廣場位處荔城區(qū)新商業(yè)布局區(qū)域，為何選擇后塘板塊？正榮集團之前開發(fā)的項目有哪些?
林總監(jiān)：正榮•時代廣場作為一個規(guī)模比較大的商業(yè)項目，之所以選擇后塘板塊，是因為其位處荔城區(qū)新商業(yè)布局區(qū)域，面臨東園路（迎賓路）和北大路交界處，商業(yè)地段優(yōu)越，交通也很方便。作為商業(yè)項目，地段是很重要的因素，而后塘板塊的地段優(yōu)勢是很明顯的。一個兼具規(guī)模、地段優(yōu)勢、及特色服務(wù)的商業(yè)項目更有利于提升品牌形象、打造更為直觀的城市印象。
另外，集團之前開發(fā)的項目主要有：南昌的正榮•大湖之都和正榮•紅谷現(xiàn)代城、宜春的正榮•麗景山莊，還有福州的世歐•彼岸城和世歐•上江城等等，都是比較成功的項目。
本網(wǎng)記者：請您談?wù)務(wù)龢s•時代廣場的整體規(guī)劃有何特點?如何打造主題情景式商業(yè)購物公園？項目又是如何經(jīng)營的？
林總監(jiān)：莆田是一個旅游城市，外來的游客很多。但是，除了景觀之外，商業(yè)氛圍也是很重要的。而正榮•時代廣場位處荔城區(qū)新商業(yè)布局區(qū)域這一優(yōu)勢地段，結(jié)合了街區(qū)商業(yè)和賣場文化兩大商業(yè)模式，融合了許多商業(yè)元素和休閑元素。項目建有廣場、步行街等休閑場所，更綜合了餐飲、娛樂、旅游、消費為一體，做到購物公園化，使人們在消費的時候也能享受到購物帶來的樂趣，利用更加人性化的服務(wù)，體現(xiàn)了更為周到的人文關(guān)懷。正榮•時代廣場致力于在迎賓大道上打造一個極具特色的標志性商業(yè)項目品牌。
另外，正榮•時代廣場項目是統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營的。先招商，后出售。賣場的經(jīng)營模式多是整合運營，賣場是一個平臺、一個商業(yè)載體，利用本身的特點和優(yōu)勢吸引更多的商家加盟，進行整合運營。整合資源、統(tǒng)一運營，才能更充分的利用資源，從而創(chuàng)造更多的財富。
本網(wǎng)記者：正榮•時代廣場何時開盤，目前的工程進度如何？
林總監(jiān)：正榮•時代廣場預(yù)計今年下半年開盤，項目目前的拆遷工作即將結(jié)束，拆遷一結(jié)束就會馬上動工。
對正榮•時代廣場策劃總監(jiān)林志敏先生的專訪到此結(jié)束，謝謝林總監(jiān)接受本網(wǎng)記者的采訪，也請網(wǎng)友繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)的其他信息報道。
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