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馨宜鄭永龍：房產(chǎn)置業(yè)投資地段最重要

2014-04-23 來(lái)源：莆房網(wǎng) 用手機(jī)看

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馨宜地產(chǎn)鄭永龍：房產(chǎn)置業(yè)投資地段最重要

　　馨宜地產(chǎn)作為莆田豪宅地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者，一直以來(lái)都以打造莆田傳世名宅為己任。繼第一批房源順利交付之后，馨宜皇庭駿景4#、5#、7#、8#樓也于3月中旬交房。而如今，馨宜皇庭駿景在莆田二手房市場(chǎng)上也因其升值保值屬性而備受熱捧。不僅如此，馨宜地產(chǎn)又一豪宅新光皇庭水岸1#樓全城熱銷(xiāo)，2#樓也于3月中旬公開(kāi)。在莆田精耕8年，馨宜地產(chǎn)在品質(zhì)豪宅上有怎樣的修為？新光皇庭水岸在細(xì)節(jié)上又有怎樣的不同尋常之處？本期【地產(chǎn)人物】，我們有幸專(zhuān)訪馨宜地產(chǎn)副總鄭永龍，為我們解讀馨宜內(nèi)在品牌魅力！

　　莆房網(wǎng)：馨宜皇庭駿景4#、5#、7#、8#于3月份陸續(xù)交房，而其在莆田二手房市場(chǎng)上的價(jià)格也是一路飆升。您覺(jué)得馨宜皇庭駿景在莆田城東各個(gè)樓盤(pán)中獨(dú)樹(shù)一幟備受熱捧，最主要的支撐因素是哪些？

　　鄭總：馨宜皇庭駿景成功不是單因素的，它是由多方面組成的。首先是項(xiàng)目本身的定位，我覺(jué)得在如今購(gòu)房者越來(lái)越看重生活品質(zhì)的情況下，馨宜皇庭駿景主打城東高端項(xiàng)目定位點(diǎn)是準(zhǔn)確的，外加本身戶(hù)型搭配合理，又是城東唯一緊鄰購(gòu)物中心的樓盤(pán)，對(duì)客戶(hù)群的吸力很大；有準(zhǔn)確的定位還應(yīng)該具備落實(shí)執(zhí)行力，在馨宜皇庭駿景的成功上馨宜地產(chǎn)人為此付出了許多的努力。最后當(dāng)然要有信心，在項(xiàng)目推進(jìn)的過(guò)程會(huì)遇到許多困難，這些都需要足夠的信心堅(jiān)持下去。

　　莆房網(wǎng)：從馨宜皇庭駿景到新光皇庭水岸，馨宜地產(chǎn)在豪宅品質(zhì)上的鍛造已成為莆田標(biāo)桿。您覺(jué)得對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō)，它最需要具備哪些品質(zhì)？

　　鄭總：我認(rèn)為如今的豪宅，重點(diǎn)是不在于住宅內(nèi)部，而是對(duì)奇缺資源的擁有，對(duì)外部資源的占有。一個(gè)高端豪宅項(xiàng)目，它即可以是擁有很漂亮的湖、高端的高爾夫球場(chǎng)、也可以是十分繁華的地段，這是大家夢(mèng)寐以求的地方。外加上有些項(xiàng)目本身具有的人文特點(diǎn)，有文化名人待過(guò)的地方，有著和別人家不一樣的東西，這是豪宅最關(guān)鍵的部分。

　　其次就是項(xiàng)目本身，項(xiàng)目住宅戶(hù)型出色，擁有超級(jí)大陽(yáng)臺(tái)大兩房，無(wú)遮擋奢侈的享受，用材用料品質(zhì)投入，入戶(hù)大堂奢華會(huì)所等等，在用心精心打造內(nèi)部細(xì)節(jié)。早期老觀念的豪宅界定都是停留在別墅這塊，而現(xiàn)在豪宅的定義再被不斷擴(kuò)大，現(xiàn)在甚至有些樓盤(pán)高層的價(jià)格超過(guò)別墅價(jià)格，大家對(duì)豪宅觀念也在不斷改變。

　　莆房網(wǎng)：從1月份的賈靜雯駕臨到不久前“馨光耀夜”儀式，新光皇庭水岸一直以來(lái)都是以高端形象面市。它在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上有哪些亮點(diǎn)？

　　鄭總：向來(lái)市區(qū)房源給人留下的觀念里有好與有壞，壞的一方面是市區(qū)的吵與雜，生活的舒適性比較低，而好的一方面就是在市區(qū)生活比較便利房源價(jià)值較高，新光皇庭水岸卻做到了很好的平衡。新光皇庭水岸位置居市區(qū)，但是與市區(qū)中心又有一定的空間距離，在生活上可以做到出則動(dòng)入則靜的完美生活效果。

　　而在產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)，新光皇庭水岸是莆田市中心唯一一個(gè)擁有5萬(wàn)平米的園林，在如今寸土寸金的莆田市中心位置上已經(jīng)找不到這樣的樓盤(pán)了，而相比之下，莆田其他地區(qū)的樓盤(pán)，城北城南城東附近樓盤(pán)林立可選范圍廣，但是市中心就那么幾家樓盤(pán)，可謂是資源稀缺。而且入住新光皇庭水岸的業(yè)主小孩又可以讀莆田市區(qū)百年名校麟峰小學(xué)，為業(yè)主的解決了孩子的上學(xué)難名校難的后苦之憂(yōu)。新光皇庭水岸可謂是亮點(diǎn)頗多。

　　莆房網(wǎng)：新光皇庭水岸1#已經(jīng)售罄，2#樓也已全城公開(kāi)。能介紹下2#樓的情況么？

　　鄭總：2#樓規(guī)劃建32層，2梯4戶(hù)，擁有85—170㎡兩或四房奢闊戶(hù)型供大家選擇。2#樓情況處在1期里面兩個(gè)大中庭之間，處于中心位置，北向路口有個(gè)大中庭。類(lèi)似于馨宜皇庭駿景的一條四重景觀體系，而新光將會(huì)有五重景觀體系，北向五重景觀體系，南向是三重景觀體系，兩個(gè)中庭疊加。購(gòu)房者喜歡2#樓的比喜歡1#樓的人要多很多，而我們的2#樓項(xiàng)目預(yù)計(jì)不久之后就將開(kāi)盤(pán)。

　　莆房網(wǎng)：近期，我們有看到新光皇庭水岸一句廣告語(yǔ)“市中心精雕7個(gè)足球場(chǎng)大的園林”。對(duì)于寸土寸金的莆田市中心來(lái)說(shuō)，這個(gè)規(guī)劃是處于怎樣的考慮？

　　鄭總：其實(shí)這體現(xiàn)了項(xiàng)目的一個(gè)“犧牲精神”犧牲掉建筑密度，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商雖然可決定園林面積和景觀的好與壞，但是新光皇庭水岸強(qiáng)調(diào)的是，未來(lái)新光所建的園林是可以和業(yè)主有良好的互動(dòng)性，大面積的園林可以讓業(yè)主們擁有在美景里生活的感覺(jué)。比如，在未來(lái)要建的疊水瀑布，到時(shí)候業(yè)主們登高而望中心廣場(chǎng)恢弘壯麗的場(chǎng)景，充分的考慮到人在園林里的感覺(jué)，做到人可以身歷其境，逛園林可以達(dá)到一步一景的宜居效果，真正的為未來(lái)業(yè)主而考慮。

　　莆房網(wǎng)：近期，杭州、常州等多地樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，而市場(chǎng)也有傳聞多個(gè)城市將放松限貸限購(gòu)政策。您覺(jué)得類(lèi)似2008年的“四萬(wàn)億”救市措施會(huì)不會(huì)再度發(fā)生？今年三四線城市樓市還有沒(méi)有機(jī)會(huì)？

　　鄭總：我認(rèn)為不會(huì)，像全國(guó)這一股降價(jià)風(fēng)波還是看個(gè)別的城市情況，應(yīng)該具體問(wèn)題具體分析。影響一個(gè)城市樓市的因素有人口、購(gòu)買(mǎi)力、供求關(guān)系等等一些因素組合而成，應(yīng)該綜合這些因素全面的分析，而且一個(gè)城市如果房企層次和差異化不大，倒是會(huì)使得一個(gè)地區(qū)同質(zhì)化嚴(yán)重，讓許多客戶(hù)群或者潛在客戶(hù)群沒(méi)有了吸引力，杭州一些城市正是這樣的例子。

　　三四線的城市今年還是有機(jī)會(huì)的，只要認(rèn)清好市場(chǎng)，做出出眾的地產(chǎn)項(xiàng)目，相信三四線樓市重新崛起的勢(shì)頭還是很充足。

　　莆房網(wǎng)：相比去年下半年的火熱狀況，莆田樓市年后成交有一些疲軟，3月份成交不足千套更是創(chuàng)近兩年新低，您覺(jué)得這其中最大的原因是什么？莆田樓市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的情況？

　　鄭總：對(duì)于目前莆田樓市狀況，我覺(jué)得很正常，早在三月之前莆田這邊的房源已經(jīng)消化很多了，一部分剛需客已經(jīng)買(mǎi)完房子，最近出現(xiàn)的銷(xiāo)售量下滑也是正常。樓市同樣也要休息一陣。而且3月開(kāi)盤(pán)量少，3月份許多莆田房企都在加足馬力搞營(yíng)銷(xiāo)蓄客為接下來(lái)的推盤(pán)做準(zhǔn)備，但是不好說(shuō)接下莆田樓市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向情況。

　　莆房網(wǎng)：您覺(jué)得今年莆田樓市會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)？

　　鄭總：莆田樓市在今年走勢(shì)應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)，當(dāng)然不排除個(gè)別樓市會(huì)異軍突起，帶領(lǐng)整個(gè)市場(chǎng)重新“回暖”。當(dāng)然這些樓盤(pán)一般是比較認(rèn)真做市場(chǎng)，懂得如何投入和合理的取得回報(bào)。像一些沒(méi)有什么品牌概念，不愿意付出成本的樓盤(pán)自然而然會(huì)銷(xiāo)售不好，所以未來(lái)莆田樓市兩級(jí)分化或許會(huì)越來(lái)越明顯，出現(xiàn)大魚(yú)吃小魚(yú)，快魚(yú)吃慢魚(yú)的狀態(tài)將會(huì)更加常態(tài)化。

　　莆房網(wǎng)：隨著莆田樓市的不斷發(fā)展，近幾年，莆田樓市產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升，人居理念不斷變化。而近期市場(chǎng)方面?zhèn)鞒龆喾N聲音，外地多個(gè)城市房?jī)r(jià)下降也令莆田購(gòu)房者紛紛采取觀望態(tài)度。在購(gòu)房置業(yè)方面，您會(huì)給莆田購(gòu)房者一些怎樣的建議？

　　鄭總：說(shuō)到房產(chǎn)的置業(yè)投資，有幾個(gè)重點(diǎn)的東西，購(gòu)房者如果想選購(gòu)有價(jià)值的樓盤(pán)，首先要想到房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)該去考慮地段，地段永遠(yuǎn)是購(gòu)房首選的第一位，地段關(guān)乎樓盤(pán)未來(lái)的升值潛力。地段都差不多的情況下，然后還應(yīng)該去了解開(kāi)發(fā)商，看開(kāi)發(fā)商似乎是一些大型或者當(dāng)?shù)匾恍┛诒^好的開(kāi)發(fā)商，良好的口碑和品牌是一家房企需要經(jīng)歷千錘百煉才能被認(rèn)同的結(jié)果。在地段相同，口碑品牌也一樣的情況下，就要看起品質(zhì)如何，看它之前是否有開(kāi)發(fā)過(guò)一些地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)之前的“作品”，其實(shí)可以大概的預(yù)估下所要購(gòu)買(mǎi)房源未來(lái)的一些大致情況。

　　但是最主要因素還是要看購(gòu)房者自己本身的需求，有些購(gòu)房者看中的是舒適性，有些人看重的是起的實(shí)用性，最后還需要注意自己對(duì)樓盤(pán)房?jī)r(jià)的承受能力，大家應(yīng)該各方面都去考量。