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安特黃福仁：“金九銀十”還需保持謹慎的樂觀態(tài)度

　　前言：2014樓市急轉而下，市場經(jīng)歷大半年的冷水洗禮目前正邁進傳統(tǒng)旺季“金九銀十”。在這個仍然敏感的階段，莆田樓市幾乎吹響了樓市集結號，近20個樓盤已經(jīng)確定將在此期間推盤上市，如此大規(guī)模的推盤行為可謂史無前例。與此同時，“閩8條”新政效應正在慢慢顯現(xiàn)，“金九銀十”注定了不是一個平靜的“季節(jié)”。那么樓盤上市房源大規(guī)模爆發(fā)能否對莆田整體市場造成利好影響？購房者是否買賬？莆田樓市頹勢能否得到扭轉……帶著這些問題，本網(wǎng)采訪了安特地產(chǎn)執(zhí)行董事長黃福仁先生，請他為我們一一解答。

[專訪]安特地產(chǎn)執(zhí)行董事長 黃福仁

　　莆房網(wǎng)記者：2014年莆田樓市表現(xiàn)與2013年截然相反，相比2013年的火爆行情，今年莆田樓市持續(xù)冷淡。您認為出現(xiàn)這種反差最主要原因在哪里？

　　黃福仁：莆房網(wǎng)的網(wǎng)友們大家好！2013年和2014年莆田樓市出現(xiàn)巨大反差的原因我認為有兩點。第一：全國經(jīng)濟下行，對于返鄉(xiāng)購買力占比較大的莆田來說，影響了整體購買群體的購買力及購買欲。第二：全國多地利率上浮，莆田房貸利率上浮5%-10%不等，銀行資金緊縮，個人辦理按揭貸款難度加大，增加購房成本，導致購買群體觀望情緒進一步變重。

　　莆房網(wǎng)記者：日前，福建住建廳出臺救市措施“閩8條”，而莆田也馬上執(zhí)行“閩8條”救市措施。對于目前莆田樓市市場情況，是否到了必須出臺救市政策的時間點？

　　黃福仁：今年開始，全國樓市都進入持續(xù)低迷狀態(tài)，莆田部分房企使用低首付、零首付或者暗降的方式尋求市場突破，但是效果甚微，購房者觀望心理不減；此次“閩8條”意在引導合理的住房消費觀念、實行分類調控，對于目前莆田樓市市場情況來說，是十分必要的。

　　莆房網(wǎng)記者：在本次福建“新8條”救市措施中，主要內容有：對剛需購房給予優(yōu)惠、取消異地購房社保醫(yī)保門檻、取消7000元/㎡普通住宅標準（契稅減免）、還清貸款視作首套房、出地面即可拿預售證、購房滿5年交易時取消營業(yè)稅等措施。這次新政中哪些條文對莆田樓市刺激作用最大？

　　黃福仁：莆田作為一個四線城市，剛需和首改的購買力占多數(shù)。剛需購房給予優(yōu)惠、取消7000元/㎡普通住宅標準（契稅減免）、還清貸款視作首套房這些政策的出臺對于剛需客群來說，刺激作用毋庸置疑的。

　　但莆田屬于人口凈流出城市，若福廈限購令取消外地人購房無需再提供納稅、社保繳納證明將使得更多購房者選擇福州和廈門等較發(fā)達城市置業(yè)，將分流走莆田樓市部分購買人口。

　　莆房網(wǎng)記者：對于上述新政，您覺得實際意義和象征意義哪個比較大？它能否成下半年莆田樓市逆轉關鍵點？

　　黃福仁：此次救市新政，若想“治根治本”，最關鍵是要看銀行的態(tài)度。莆田樓市從今年上半年行情跳水，最主要的原因是銀行資金緊縮導致個人按揭辦理難度增加。地方政府對于國字頭銀行都無權支配管轄，銀行若真給予“金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行”和“各商業(yè)銀行要努力配足個人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個人首次購買普通住房貸款需求”適度配合，新政的實際意義才有可能大于實際意義。銀行在按揭辦理速度和利率優(yōu)惠拿出具體措施，莆田樓市局面才可能出現(xiàn)樓市逆轉。

　　莆房網(wǎng)記者：有人認為，雖然上半年莆田樓市表現(xiàn)不佳，但金九銀十或將有挽回頹勢機會。對此您怎么判斷？

　　黃福仁：莆田主要購買群體是返鄉(xiāng)客群，往年“金九銀十”和春節(jié)期間都是去化最好的時節(jié)。但在今年上半年開發(fā)商消化庫存、個別樓盤出現(xiàn)降價跑量的市場環(huán)境下，“金九銀十”還需保持謹慎的樂觀態(tài)度。

　　莆房網(wǎng)記者：這幾年西天尾的房地產(chǎn)建設發(fā)展可以說相當快速，而且隨著城區(qū)外擴，西天尾在購房者心里已然劃入莆田城北片區(qū)，您覺得片區(qū)未來發(fā)展前景如何？

　　黃福仁：近幾年城北區(qū)域漸漸成熟，地價也飛速上漲，2014年莆田的總價地王也誕生在城北，拍出了12.98億。

　　總規(guī)劃900畝的總部商務區(qū)雛形已現(xiàn)，目前三棵樹集團、才子集團總部等已投入使用。安特國際中心、博澳房地產(chǎn)、世紀開元房地產(chǎn)、四季置業(yè)、鑫和房地產(chǎn)和禾三房地產(chǎn)等六家商務總部已經(jīng)落地開發(fā)。香格里拉酒店即將動工。這些的工程進展讓市民切實的看到城北實質性的發(fā)展進程。

　　其次，莆田大學落戶城北，莆田汽車北站擬將落戶溪白村，為城北發(fā)展創(chuàng)造良好的教育、交通條件。作為為宜居綜合體的磐龍山莊一期安置房已封頂，將進入二期安置房建設工作。

　　定位清晰、規(guī)劃明朗的城北，在未來幾年必將騰飛，成為繼城東、城南后，莆田城市版圖擴展的另一重要版塊。

　　莆房網(wǎng)記者：我們都知道，安特紫荊城作為城北稀缺的高層與別墅結合高端樓盤，一直受到眾多購房者的廣泛關注，請問安特紫荊城的核心競爭力是什么？

　　黃福仁：安特紫荊城的核心競爭力主要有以下幾點：

　　1、宜居圣地：

　　作為莆田首創(chuàng)的活性水別墅社區(qū)。項目規(guī)劃采取最科學合理的人性設計，以最優(yōu)的建筑參數(shù)，最合理的園林組團，打造最宜居，最人性化的高端住宅小區(qū)。容積率僅1.2，建筑密度20%，無論容積率還是建筑密度都是莆田最低的小區(qū)之一。

　　2、皇家園林景觀帶：

　　采用中軸式皇家園林設計，斥資一個億打造，園林綠化品種高達168種，一步一景,看景四季不同。社區(qū)配備中央水景噴泉、歐式雕刻藝術、社區(qū)幼兒園、游泳池、棒球場，尊享西班牙皇家別墅區(qū)的健康有氧生活！

　　3、極佳的風水寶地：

　　坐落于南山路山腳下，正對九華山，融入紫宵山美景，與后卓溪天然溪水相鄰。所謂“山管人丁，水管財”，安特紫荊城是在純自然風景區(qū)里的一塊極佳的風水寶地。

　　4、成熟的周邊配套：

　　商業(yè)配套：5分鐘成熟商圈，德信商業(yè)街；

　　金融配套：建設、工商、農業(yè)銀行，提供便利的金融服務；

　　醫(yī)療配套：西天尾衛(wèi)生院、婦幼保健醫(yī)院、莆田武警醫(yī)院提供良好醫(yī)療環(huán)境;

　　交通配套： 10-15分鐘市區(qū)車程，10路、23路、202路、201路可快速抵達市區(qū)各角落；

　　教育配套：西天尾中心幼兒園、中心小學、莆田二中，一站式教育服務！

　　莆房網(wǎng)記者：再次感謝黃董接受采訪，本次專訪結束！更多安特紫荊城信息，請關注“安特紫荊城網(wǎng)上售樓部”。

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