客服電話：0594-2850001
編者按：5月份以來，莆田樓市徹底擺脫市場低迷，住宅備案數(shù)據(jù)一路高漲，直逼2013年巔峰期。在此期間，不僅購房者出手意愿加強(qiáng)、出手速度加快，開發(fā)商也是密集展開推盤攻勢，欲意趁機(jī)收網(wǎng)。而股市波動起伏，也對莆田購房者資金實(shí)力產(chǎn)生不小影響。金九銀十如期而至，股指繼續(xù)震蕩，莆田樓市能否在此前大好基礎(chǔ)上一路狂飆？莆房網(wǎng)獨(dú)家采訪名邦豪苑張桂華、立豐左岸藍(lán)灣黃振凡、聯(lián)創(chuàng)劉力群，解讀金九銀十！
名邦豪苑銷售負(fù)責(zé)人張桂華
莆房網(wǎng)：5月份以來，莆田樓市成交一路上漲，月均成交量堪比2013年市場最高峰，您認(rèn)為莆田樓市成交量在近幾個月回暖有哪些原因？和2013年市場相比，又有何不同？
名邦豪苑張桂華：上半年房貸松綁和營業(yè)稅免征期“5改2”等利好政策極大地刺激了改善型需求，同時股市短期財(cái)富效應(yīng)又助推了樓市成交上漲。但是如果說2013年的樓市是集體的狂歡，那么今年的樓市經(jīng)過2014年調(diào)整后就只是個別群體的盛宴。如今區(qū)域之間、房企之間分化也越來越明顯，即使是同一個區(qū)域的不同開發(fā)商也是有人吃肉有人喝粥。與此同時，不少購房者經(jīng)過樓市洗禮后置業(yè)也更加理性。在如今莆田購房大軍的隊(duì)伍中還不乏多次置業(yè)的購房者，他們已關(guān)注房地產(chǎn)多年，對樓市政策變化十分敏感，并善于分析其中利弊，從而抓住購房時機(jī)，儼然已成為“樓市專家”?！?/p>
立豐左岸藍(lán)灣黃振凡：今年莆田樓市回暖，一是2014年抑制的需求在2015年得到了釋放；二是政策利好，特別3.30政策及多次的降息降準(zhǔn)，給了市場更多的信心及引導(dǎo)。
2013年的市場更多體現(xiàn)在房地產(chǎn)的整體繁榮，數(shù)據(jù)上體現(xiàn)為量價齊升；但2015年的樓市并沒想像中的那么美好，品牌盤、地段盤、性價比樓盤在這波銷售中占據(jù)了主導(dǎo)。從數(shù)據(jù)上我們看出量增長了，但價格漲的并不多。集中大量開盤的項(xiàng)目虛指可數(shù)，大多項(xiàng)目都是以持銷為主。優(yōu)惠力度上相較2013年更大?！?/p>
莆房網(wǎng)：目前，莆田樓市整體政策環(huán)境已是2008年以來最寬松時刻，央行降息、支持改需等多項(xiàng)救市政策效果明顯見效。您認(rèn)為今年莆田樓市金九銀十成色如何？ 能否在此前基礎(chǔ)上繼續(xù)火爆？
名邦豪苑張桂華：今年可以說是政策寬松年，救市政策頻出，利好效應(yīng)累積，不僅刺激提振市場活躍度，也進(jìn)一步推動市民購買力。在前幾個月的實(shí)際銷售過程中，我們也明顯感到樓市中潛在的人氣，市場一直是有后勁的。上月底，央行發(fā)動本輪的第五次降息、第四次降準(zhǔn)。此次央行雙降，購房成本降至最低，不僅有利于開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)，也會促進(jìn)購房者的買房動力。對購房者來說，雙降意味著利息減少、房貸壓力減輕。伴隨著莆田人敏感的“鬼節(jié)”畫上句號，被開發(fā)商視為重要營銷節(jié)點(diǎn)的“金九銀十”已經(jīng)來到。在政策助推下，市區(qū)、涵江預(yù)計(jì)將有數(shù)十個項(xiàng)目推盤入市，莆田樓市或?qū)⒂瓉砟陜?nèi)的供需高峰，此輪樓市回暖已成定局，并且或?qū)⒀永m(xù)至明年年初。
立豐左岸藍(lán)灣黃振凡：說到今年的金九銀十的成色，需要搞清楚兩點(diǎn)，一是新增預(yù)售供應(yīng)是否充足，二是需求是否會繼續(xù)擴(kuò)大。今年九、十月預(yù)計(jì)要推盤的主要項(xiàng)目有雅頌居、萬科、左岸藍(lán)灣、潤景、恒大、保利城。預(yù)計(jì)總供應(yīng)量22萬方。而去年在此階段推盤的有保利香檳國際、中海、歐氏、正榮、萬科、碧桂園、雅頌居、環(huán)宇等，比今年有過無不及。整體上看供應(yīng)是比較充足的?！?/p>
需求上，可以借鑒去年的10月份，2014年10月份第三周的周備案數(shù)據(jù)為16萬方。這是2014年上半年極度低迷所造成的集中釋放，今年上半年銷售情況良好，分流一部分購買力，所以今年要超過去年單周16萬方的難度還是挺大。但整體成交交量應(yīng)該會達(dá)到2013年高峰?！?/p>
聯(lián)創(chuàng)雙子星劉力群： 如今房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入“白銀時代”，樓市競爭白熱化，許多房企的業(yè)績都出現(xiàn)大幅下跌。雖然部分樓盤成交火熱，但是也要看到莆田樓市中仍存在熱中藏冷的現(xiàn)象，樓盤“爛尾”、延期交房、欠薪討債、打折銷售、看多買少等等。前幾個月需求量出現(xiàn)較大透支、股市波動導(dǎo)致金融資產(chǎn)縮水等原因，已使得今年9月開局略顯疲態(tài)。莆田作為三、四線城市，庫存高壓、城市吸引力不足仍是痛點(diǎn)。今年樓市“金九銀十”最終成色如何，還需看后市表現(xiàn)才能有較為準(zhǔn)確的結(jié)論?！ ?/p>
莆房網(wǎng)：在成交量上漲的同時，莆田部分房企也逐漸取消優(yōu)惠措施，甚至個別樓盤房價在成交量的帶動下有所回調(diào)。在市場預(yù)期帶動下，莆田樓市是否會出現(xiàn)量價齊升局面？莆田房價走勢如何？
名邦豪苑張桂華：9、10月份，這是一個雙方需求都十分強(qiáng)烈的周期。房企熱情推貨，購房者的熱情也較為高漲，但是樓市在新常態(tài)下，更多開發(fā)商選擇的是依托于政策利好，盡量讓“量”先走，“價”并不會出現(xiàn)爆發(fā)式增長。不過，隨著營銷成本的投入以及去庫存周期持續(xù)收窄帶來了房地產(chǎn)市場去庫存壓力的釋放，個別房企或?qū)⒅鲃诱{(diào)高價格以擴(kuò)大盈利空間。此外，從接下來即將推出的產(chǎn)品看，高端產(chǎn)品的大量入市或?qū)⒗咂翁飿鞘凶≌恼w成交價格。
立豐左岸藍(lán)灣黃振凡：我印象中，還沒有哪家房地產(chǎn)商有取消優(yōu)惠，有也僅有階段性的減少。成交量攀升，價格持續(xù)上漲，難求一房，很顯然，這種情況出現(xiàn)的概率幾乎為0。上半年看似銷售情況良好，但也暗藏殺機(jī)，今年60家房企公布半年報(bào)平均凈利潤率僅8.4%，可見地產(chǎn)的風(fēng)光歲月已經(jīng)過去，其實(shí)從去年開始就有提“白銀時代”的概念，意思是房地產(chǎn)不再那么賺錢了，體現(xiàn)在房價上就是不再像以前那么狂漲了?！?/p>[page]
莆房網(wǎng)：莆田樓市回暖趨勢已徹底鞏固，但與此同時整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境并沒有好轉(zhuǎn)跡象，莆田各行各業(yè)經(jīng)營情況依舊不盡如人意。樓市的回暖和經(jīng)濟(jì)的低迷讓不少人對莆田樓市購買力、潛力產(chǎn)生懷疑，對此您是怎么看的？
名邦豪苑張桂華：那些對莆田樓市的購買力表示懷疑的人，主要認(rèn)為經(jīng)濟(jì)下行、莆田地方收入過分依賴房產(chǎn)，缺乏核心競爭力、對外來人口的吸納能力有限。但是眾所周知，分布在全國各地的莆商較多，且購買力強(qiáng)，返鄉(xiāng)置業(yè)為莆田樓市購買力的重要組成。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的大環(huán)境下，不少莆商更愿意將資金投入房產(chǎn)避險。莆田雖僅僅是四線城市，但在全省9市中是經(jīng)濟(jì)較為良好的沿海四線城市。根據(jù)去年的全市財(cái)政收入顯示，土地財(cái)政收入雖然是全市經(jīng)濟(jì)的重要來源，但并沒有占據(jù)決定性比例。城鎮(zhèn)化進(jìn)程、家庭人口結(jié)構(gòu)的變化所產(chǎn)生的大量剛需、改需仍支撐著莆田樓市向健康方向發(fā)展。前幾個月的成交數(shù)量似乎也證明了莆田樓市并沒有失去購買力，并且這種購買力是具有持續(xù)性的?！ ?/p>
立豐左岸藍(lán)灣黃振凡：經(jīng)濟(jì)低迷跟這一輪的反腐跟經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整有關(guān)，樓市也在調(diào)整的范籌之內(nèi)，從長遠(yuǎn)來看，經(jīng)濟(jì)低迷肯定導(dǎo)致樓市低迷。不過，在短期內(nèi)，經(jīng)濟(jì)低迷，投資渠道收窄，對樓市的投資短時間會加大。
相比一些二三線城市，莆田作為四線城市反而具有后發(fā)優(yōu)勢，一些先進(jìn)的技術(shù)、管理、理念都可以在莆田直接利用，減少走彎路；其二，相比較大城市莆田城中村較少，這對房地產(chǎn)開發(fā)來說減少了不少成本，可以促進(jìn)莆田房地產(chǎn)的迅速發(fā)展；其三，莆田的城市化率目前僅為55%，還有很大的潛力可挖?！ ?/p>
莆房網(wǎng)：上半年莆田土地市場與去年同期相比成交金額跟成交面積雙雙收窄，7月份僅玉湖新城一幅地塊成交。6月至今，土地市場已進(jìn)入空白期，那么作為樓市的供應(yīng)市場，土拍市場的表現(xiàn)對未來莆田樓市有何影響？開發(fā)商在拿地方面為何還是比較謹(jǐn)慎？
名邦豪苑張桂華：雖然這幾個月去化比較樂觀，但是莆田樓市庫存壓力仍然巨大。早在今年年初，國土部住建部便已聯(lián)合下文控制住宅土地供應(yīng)。此外，從2015年中報(bào)可以看出，如今不少房企面臨利潤率下滑、資金鏈緊張等問題，因此趕在“政策紅利”的當(dāng)口不少開發(fā)商還是將去庫存作為重點(diǎn)，對拿地仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。不過隨著市場去庫存的階段化目標(biāo)完成后，開發(fā)商信心回暖，政府便會加大土地的供應(yīng)力度以增加財(cái)政收入，開發(fā)商也會積極儲備用地，用于后續(xù)的開發(fā)。如果按照以往的慣例，年底是土地出讓的高峰期，所以莆田土地市場是否能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，則仍要看后市的表現(xiàn)。
立豐左岸藍(lán)灣黃振凡：影響供應(yīng)表現(xiàn)在兩方面，一是存量，另一個就一級市場，一級市場低迷，直接表明了未來幾年的供應(yīng)會減少，接下來就看存量，存量大幅減少，房價才可能大漲。開發(fā)商在目前存量較多的情況下，貿(mào)然拿地還是要冒很大風(fēng)險的?！?/p>
聯(lián)創(chuàng)國際廣場劉力群：隨著區(qū)域、房企不斷分化，在不同區(qū)域，甚至同一區(qū)域都會因?yàn)槠瑓^(qū)的屬性定位和價值而出現(xiàn)不一樣的市場行情。雖然大多房企都對想爭奪黃金地塊，但在如今“現(xiàn)金為王”的當(dāng)下，出手競拍多是房企資本實(shí)力的較量，有品牌、運(yùn)營、資金和資源優(yōu)勢的開發(fā)商將通過拿地不斷擴(kuò)大自己的品牌影響力?！ ?/p>
莆房網(wǎng)：有人說下半年莆田樓市看城北的豪宅，也有人說看城南的商業(yè)，城東樓盤的剛需屬性也是備受關(guān)注，更有人說涵江樓市將撐起樓市成交量。您是如何看待這種觀點(diǎn)？誰將在莆田樓市下半場唱主角？
立豐左岸藍(lán)灣黃振凡：很顯然各個區(qū)域都有明顯的區(qū)域特征，客戶在選擇樓盤時也具有很強(qiáng)的地域特征，區(qū)域能不能唱主角主要還是看區(qū)域的供應(yīng)量和聚集效應(yīng)。從我的角度看，城東的萬科、左岸藍(lán)灣供應(yīng)還充足，城北雅頌居和恒大推量也很大，這兩個區(qū)域會成為主角。
聯(lián)創(chuàng)雙子星劉力群：城市商業(yè)街就像一座城市的窗口，它不僅反映了一座城市的商業(yè)水平，也代表了一座城市的發(fā)展建設(shè)。這幾年隨著 "一溪兩岸" 城市規(guī)劃新戰(zhàn)略的推進(jìn)，不少品牌房企、資金流人流涌入城南片區(qū)，綜合體項(xiàng)目紛紛落地，城南片區(qū)也成了備受矚目的置業(yè)區(qū)域。隨著周邊住宅項(xiàng)目紛紛交房，一個集商務(wù)、居住、休閑等為一體的木蘭溪新區(qū)正在快速成熟。今年第四季度，城南的商業(yè)必將成為莆田樓市的一大關(guān)注焦點(diǎn)，聯(lián)創(chuàng)將于及周邊綜合體項(xiàng)目形成木蘭溪板塊新商圈，并成為莆田未來潮流風(fēng)向標(biāo)。這也將預(yù)示著目前莆田的商業(yè)格局即將被打破?！?/p>
莆房網(wǎng)：近期中國股指的波動不僅讓廣大股民痛不欲生，不少購房者買房計(jì)劃也深受影響。您是怎么解讀樓股兩市的關(guān)系？
名邦豪苑張桂華：股市雖可創(chuàng)造財(cái)富，但向來又是波譎云詭的。有人賣房炒股，也有人賣股買樓。有人在股市中獲利減輕了置業(yè)壓力，有人資產(chǎn)蒸發(fā)、虧了房款。就近階段的情況來看,樓市似乎成了股市的收割機(jī)。股市有風(fēng)險,資金要轉(zhuǎn)移。不少客戶慶幸當(dāng)初沒有將錢投入股市，而是將資本固化。目前，房地產(chǎn)貸款利率已降至近年來新低，在股市大幅下跌的背景下，投資者將再度轉(zhuǎn)向資金成本低、保值效果好的房地產(chǎn)，購房預(yù)期明顯上漲。雖然降準(zhǔn)、降息政策并非完全針對樓市，但從目前的市場情況看，房地產(chǎn)市場受到的利好最為直接。再加上莆田人對房產(chǎn)由來已久的認(rèn)知傳統(tǒng)，資金用于投資房產(chǎn)不僅是安全的選擇，也可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。
立豐左岸藍(lán)灣黃振凡：股市里的散戶會輸?shù)煤軕K，而且散戶本身經(jīng)濟(jì)條件就不會太好，對樓市影響只有一部分，相反，左口袋進(jìn)右口袋，部分人卻賺得盆滿缽滿，這部分人又是樓市的推動者，個人覺得豪宅市場或許會更好。但整體剛需市場或許會受到?jīng)_擊。
莆房網(wǎng)：金九銀十一直以來都是莆田樓市傳統(tǒng)黃金節(jié)點(diǎn)，各個開發(fā)商也都躍躍欲試，市場的火熱也讓大家對接下去兩個月有了更多期待。貴司項(xiàng)目在金九銀十期間有何推盤動作？
名邦豪苑張桂華：目前名邦豪苑主推房源為三期4#樓（32層，2梯7戶，共201套），戶型涵蓋81—132㎡（81㎡、88㎡、126㎡、132㎡）兩房至三房戶型?，F(xiàn)存3萬可享受開盤抵6萬超值優(yōu)惠，預(yù)計(jì)中秋前后開盤?！?/p>
聯(lián)創(chuàng)劉力群：聯(lián)創(chuàng)雙子星是聯(lián)創(chuàng)集團(tuán)在荔園路和821大橋的鉆石金三角劃了一個圈，規(guī)劃了2棟城市地標(biāo)。一棟規(guī)劃1房至3房百變空間，可居住可辦公可商業(yè)，；另外一棟規(guī)劃寫字樓，約132㎡到311㎡商務(wù)空間，多種面積可自由分割組合。目前項(xiàng)目已亮相，并將在11月開盤。
立豐左岸藍(lán)灣黃振凡：立豐左岸藍(lán)灣25萬方巴黎原味濱河城，5分鐘多維路網(wǎng)，近享繁華商業(yè)配套，3.8萬平米莆田首創(chuàng)超大中庭景觀，締造人居奢享。自4月底首次入市已連開3期。預(yù)計(jì)將在10月份推出四期1#樓，社區(qū)頭排，123-138m2攬溪美宅，目前已開啟預(yù)約。
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-10-26
海倫堡玖悅府2026-01-04
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-17
國投新涵首府2026-01-06
聯(lián)發(fā)玉湖宸悅2025-09-28
