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宏基•現(xiàn)代城銷售經(jīng)理 吳秋云
近幾年，莆田市房地產(chǎn)市場投資持續(xù)增長，寫字樓投資卻相對不足。在莆田經(jīng)濟每年保持在10%以上的增幅速度，本地企業(yè)的發(fā)展壯大和外企的涌入，寫字樓市場的將迎好時代。那在目前諸多投資渠道并存的情況下，寫字樓市場投資具備那些優(yōu)勢的前景? 本期將通過宏基•現(xiàn)代城銷售部經(jīng)理采訪，幫助你進一步了解莆田寫字樓的現(xiàn)狀及其以后的發(fā)展?jié)摿Α?
本網(wǎng)記者：你覺得寫字樓在莆田的發(fā)展?jié)摿Υ髥?？你們有做過相關市場調(diào)查嗎？
吳經(jīng)理：首先，宏基•現(xiàn)代城寫字樓的入市，作為專業(yè)寫字樓的標桿性建筑，市場反應普遍看好，隨著一些實力企業(yè)的紛紛入駐，更是推動了眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對寫字樓的關注，寫字樓的供應量必將隨之增加。
其次，隨著福廈鐵路、向莆鐵路開通，莆田的經(jīng)濟必將迅速發(fā)展，中小企業(yè)崛起的速度必然加快，加大了對辦公場所的需求；而宏基•現(xiàn)代城作為一個高品質(zhì)的產(chǎn)品，以它的外部條件、硬件設施、物業(yè)服務為基礎，創(chuàng)造良好的商務氛圍，促進了企業(yè)對專業(yè)寫字樓的需求，這必然提升了產(chǎn)品的價值。而對于那些投資者來講，寫字樓的回報率高:價格每平米五、六千元,租金每平米三十元以上,是投資住宅及商鋪的兩倍左右，置業(yè)也更安全。
本網(wǎng)記者：目前莆田市寫字樓的現(xiàn)狀是怎樣的，如果要發(fā)展存在什么樣的問題？
吳經(jīng)理：莆田寫字樓發(fā)展仍在初級階段，一些企業(yè)公司還不是很關注企業(yè)形象，還沒有在寫字樓辦公的習慣，還沒有意識到在寫字樓辦公在信息的通達性和對外形象上會有更大的幫助。另外，受到經(jīng)濟條件的客觀制約，很多公司目前只能蝸居在住宅小區(qū)或是商住樓上辦公。而當很多公司就從民宅中走出來，進入專業(yè)寫字樓辦公的時候，正是企業(yè)走向成熟的標志。
隨著莆田經(jīng)濟的迅速發(fā)展，中小企業(yè)崛起的速度加快，加大了對專業(yè)寫字樓，尤其是一些區(qū)位較好、品質(zhì)較高的寫字樓的需求，這必然提升了寫字樓產(chǎn)品的價值。實際在莆田目前市場的供應量的情況下，市場的需求量不斷在增加。市場是越來越健康，越來越符合市場的規(guī)律，新增供應量的消化能力也讓人對其前景保持樂觀。
本網(wǎng)記者：與其他的辦公環(huán)境相比，寫字樓辦公有哪些好處？
吳經(jīng)理：寫字樓變革辦公環(huán)境，提升企業(yè)形象。商住樓使得辦公場所生活化，整個辦公場所處于商住混合雜亂無章的狀態(tài)，不僅缺少了純寫字樓專一商務辦公的嚴肅性，又有損企業(yè)在客戶心中的形象?！倍鴮I(yè)寫字樓，大廈辦公主題明確、功能相對集中。因此純寫字樓就是公司在商務職場上的一張耀眼的名片。企業(yè)員工在專業(yè)寫字樓里上班也更容易找到一種歸屬感
本網(wǎng)記者：宏基•現(xiàn)代城的寫字樓的特色有哪些？
吳經(jīng)理：首先，宏基•現(xiàn)代城是莆田至目前為止品質(zhì)較高的專業(yè)寫字樓，填補了莆田沒有專業(yè)寫字樓的空白；目前工程進度順利：宏基•現(xiàn)代城寫字樓正以準現(xiàn)房面市，年底將交付使用；
其次，空間利用靈活：從 78㎡—1100㎡不同的面積，可自由分隔，根據(jù)企業(yè)實際需要，滿足成長型公司到企業(yè)總部的不同需求。
三，進駐企業(yè)優(yōu)良：宏基•現(xiàn)代城寫字樓規(guī)劃進駐企業(yè)以鞋業(yè)、醫(yī)藥器材、房地產(chǎn)建筑三個行業(yè)為主，而這三個行業(yè)是莆田民間資本的源泉，因此具有很大的發(fā)展?jié)摿Γ?
本網(wǎng)記者：宏基•現(xiàn)代城在規(guī)劃之初，為什么想做一個以寫字樓為主賣點的項目的？
吳經(jīng)理：寫字樓在某種層面上而言，是一個城市經(jīng)濟的標桿，隨著城市的經(jīng)濟發(fā)展和升級，商業(yè)金融環(huán)境的不斷完善，作為過渡型辦公空間的商住樓將淡出市場。同時，越來越多的企業(yè)羽翼漸豐，企業(yè)辦公地點逐漸被納入評估其形象的重要參考指標。因此，形象明確、功能集中的專業(yè)寫字樓日后將是多數(shù)企業(yè)商務辦公首選之地。
本網(wǎng)記者：那么宏基•現(xiàn)代城的出現(xiàn)能為公司企業(yè)帶來什么樣的辦公環(huán)境呢？
吳經(jīng)理：至目前為止，莆田還沒有真正意義上的高品質(zhì)專業(yè)寫字樓建筑，大多企業(yè)的辦公地點只能選擇在商住混合類建筑里面。在這類商住樓建筑里面辦公，常會衍生出來一系列的問題，如車位難覓、安全隱患、擾民現(xiàn)象等，不利于公司整體形象。而宏基•現(xiàn)代城的出現(xiàn)將會給進駐企業(yè)帶來前所未有的辦公環(huán)境，綜合有如下幾點：
?。ㄒ唬┙煌ㄊ直憷罕笨坷笕A大道,南依規(guī)劃的延壽路，緊鄰荔城南路及荔園南路，距莆秀高速僅一公里；
?。ǘ┉h(huán)境及周邊配套良好：東北面為城廂區(qū)政府，東邊為規(guī)劃的區(qū)政廣場，中國建設銀行城廂支行已強勢入駐宏基現(xiàn)代城，周邊有恒豐大酒店、悅萊溫泉酒店、天妃溫泉大酒店等；
?。ㄈ┯布O施配套充足：以專業(yè)的寫字樓標準進行產(chǎn)品規(guī)劃，充分考慮到商務辦公、生活的需要，將休閑、商業(yè)服務配套、立體景觀、現(xiàn)代物業(yè)管理體系導入社區(qū)建設。塑造一個現(xiàn)代、科技、時尚的辦公環(huán)境，配套充足的地面地下停車位和頂級的進口電梯；
?。ㄋ模┦孢m氣派：景觀優(yōu)美，大堂及公共部分均按高規(guī)格裝修標準來執(zhí)行，為入駐企業(yè)營造一個良好的商務氛圍；
?。ㄎ澹╅_發(fā)商品牌好：宏基•現(xiàn)代城是開發(fā)團隊成功開發(fā)淺水灣.荔苑后的又一杰作，其團隊目前又著力打造淺水灣.陶源項目，該團隊以誠信、專業(yè)、高效的企業(yè)文化默默地為莆田人民建設精品樓盤。
（六）物業(yè)服務到位，前期物業(yè)公司以開發(fā)商為依托，以服務質(zhì)量為宗旨，不以盈利為目的。
本網(wǎng)記者：最后感謝吳經(jīng)理接受本網(wǎng)獨立專訪，感謝大家關注。
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