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編者按：5月份以來，莆田樓市徹底擺脫市場低迷，住宅備案數(shù)據(jù)一路高漲，直逼2013年巔峰期。在此期間，不僅購房者出手意愿加強、出手速度加快，開發(fā)商也是密集展開推盤攻勢，欲意趁機收網(wǎng)。而股市波動起伏，也對莆田購房者資金實力產生不小影響。金九銀十如期而至，股指繼續(xù)震蕩，莆田樓市能否在此前大好基礎上一路狂飆？莆房網(wǎng)獨家采訪立豐左岸藍灣黃振凡解讀金九銀十！
莆房網(wǎng)：5月份以來，莆田樓市成交一路上漲，月均成交量堪比2013年市場最高峰，您認為莆田樓市成交量在近幾個月回暖有哪些原因？和2013年市場相比，又有何不同？
立豐左岸藍灣黃振凡：今年莆田樓市回暖，一是2014年抑制的需求在2015年得到了釋放；二是政策利好，特別3.30政策及多次的降息降準，給了市場更多的信心及引導?！?/p>
2013年的市場更多體現(xiàn)在房地產的整體繁榮，數(shù)據(jù)上體現(xiàn)為量價齊升；但2015年的樓市并沒想像中的那么美好，品牌盤、地段盤、性價比樓盤在這波銷售中占據(jù)了主導。從數(shù)據(jù)上我們看出量增長了，但價格漲的并不多。集中大量開盤的項目虛指可數(shù)，大多項目都是以持銷為主。優(yōu)惠力度上相較2013年更大。
莆房網(wǎng)：目前，莆田樓市整體政策環(huán)境已是2008年以來最寬松時刻，央行降息、支持改需等多項救市政策效果明顯見效。您認為今年莆田樓市金九銀十成色如何？ 能否在此前基礎上繼續(xù)火爆？
立豐左岸藍灣黃振凡：說到今年的金九銀十的成色，需要搞清楚兩點，一是新增預售供應是否充足，二是需求是否會繼續(xù)擴大。今年九、十月預計要推盤的主要項目有雅頌居、萬科、左岸藍灣、潤景、恒大、保利城。預計總供應量22萬方。而去年在此階段推盤的有保利香檳國際、中海、歐氏、正榮、萬科、碧桂園、雅頌居、環(huán)宇等，比今年有過無不及。整體上看供應是比較充足的?！?/p>
需求上，可以借鑒去年的10月份，2014年10月份第三周的周備案數(shù)據(jù)為16萬方。這是2014年上半年極度低迷所造成的集中釋放，今年上半年銷售情況良好，分流一部分購買力，所以今年要超過去年單周16萬方的難度還是挺大。但整體成交交量應該會達到2013年高峰。
莆房網(wǎng)：在成交量上漲的同時，莆田部分房企也逐漸取消優(yōu)惠措施，甚至個別樓盤房價在成交量的帶動下有所回調。在市場預期帶動下，莆田樓市是否會出現(xiàn)量價齊升局面？莆田房價走勢如何？
立豐左岸藍灣黃振凡：我印象中，還沒有哪家房地產商有取消優(yōu)惠，有也僅有階段性的減少。成交量攀升，價格持續(xù)上漲，難求一房，很顯然，這種情況出現(xiàn)的概率幾乎為0。上半年看似銷售情況良好，但也暗藏殺機，今年60家房企公布半年報平均凈利潤率僅8.4%，可見地產的風光歲月已經過去，其實從去年開始就有提“白銀時代”的概念，意思是房地產不再那么賺錢了，體現(xiàn)在房價上就是不再像以前那么狂漲了?！?/p>
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莆房網(wǎng)：莆田樓市回暖趨勢已徹底鞏固，但與此同時整體經濟環(huán)境并沒有好轉跡象，莆田各行各業(yè)經營情況依舊不盡如人意。樓市的回暖和經濟的低迷讓不少人對莆田樓市購買力、潛力產生懷疑，對此您是怎么看的？
立豐左岸藍灣黃振凡：經濟低迷跟這一輪的反腐跟經濟結構調整有關，樓市也在調整的范籌之內，從長遠來看，經濟低迷肯定導致樓市低迷。不過，在短期內，經濟低迷，投資渠道收窄，對樓市的投資短時間會加大?！ ?/p>
相比一些二三線城市，莆田作為四線城市反而具有后發(fā)優(yōu)勢，一些先進的技術、管理、理念都可以在莆田直接利用，減少走彎路；其二，相比較大城市莆田城中村較少，這對房地產開發(fā)來說減少了不少成本，可以促進莆田房地產的迅速發(fā)展；其三，莆田的城市化率目前僅為55%，還有很大的潛力可挖?！ ?/p>
莆房網(wǎng)：上半年莆田土地市場與去年同期相比成交金額跟成交面積雙雙收窄，7月份僅玉湖新城一幅地塊成交。6月至今，土地市場已進入空白期，那么作為樓市的供應市場，土拍市場的表現(xiàn)對未來莆田樓市有何影響？開發(fā)商在拿地方面為何還是比較謹慎？
立豐左岸藍灣黃振凡：影響供應表現(xiàn)在兩方面，一是存量，另一個就一級市場，一級市場低迷，直接表明了未來幾年的供應會減少，接下來就看存量，存量大幅減少，房價才可能大漲。開發(fā)商在目前存量較多的情況下，貿然拿地還是要冒很大風險的?！?/p>
莆房網(wǎng)：有人說下半年莆田樓市看城北的豪宅，也有人說看城南的商業(yè)，城東樓盤的剛需屬性也是備受關注，更有人說涵江樓市將撐起樓市成交量。您是如何看待這種觀點？誰將在莆田樓市下半場唱主角？
立豐左岸藍灣黃振凡：很顯然各個區(qū)域都有明顯的區(qū)域特征，客戶在選擇樓盤時也具有很強的地域特征，區(qū)域能不能唱主角主要還是看區(qū)域的供應量和聚集效應。從我的角度看，城東的萬科、左岸藍灣供應還充足，城北雅頌居和恒大推量也很大，這兩個區(qū)域會成為主角?！?/p>
莆房網(wǎng)：近期中國股指的波動不僅讓廣大股民痛不欲生，不少購房者買房計劃也深受影響。您是怎么解讀樓股兩市的關系？
立豐左岸藍灣黃振凡：股市里的散戶會輸?shù)煤軕K，而且散戶本身經濟條件就不會太好，對樓市影響只有一部分，相反，左口袋進右口袋，部分人卻賺得盆滿缽滿，這部分人又是樓市的推動者，個人覺得豪宅市場或許會更好。但整體剛需市場或許會受到沖擊?！?/p>
莆房網(wǎng)：金九銀十一直以來都是莆田樓市傳統(tǒng)黃金節(jié)點，各個開發(fā)商也都躍躍欲試，市場的火熱也讓大家對接下去兩個月有了更多期待。貴司項目在金九銀十期間有何推盤動作？
立豐左岸藍灣黃振凡：立豐左岸藍灣25萬方巴黎原味濱河城，5分鐘多維路網(wǎng)，近享繁華商業(yè)配套，3.8萬平米莆田首創(chuàng)超大中庭景觀，締造人居奢享。自4月底首次入市已連開3期。預計將在10月份推出四期1#樓，社區(qū)頭排，123-138m2攬溪美宅，目前已開啟預約。
| 聯(lián)系電話： | 0594-2271111 | |||
| 價 格： | 18000元/㎡ | |||
| 項目地址： | 荔城區(qū)東圳東路與荔園路交叉口西北側 | |||
| 售樓地址： | 荔城區(qū)東圳東路與荔園路交叉口西北側 | |||
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