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6000萬(wàn)成交，福建峰仲投資拿下秀嶼物流園加油站地塊

　　秀嶼物流園加油站地塊（PS拍-2022-14號(hào)）【土拍結(jié)果】

　　據(jù)悉，秀嶼物流園加油站地塊共有9家企業(yè)（個(gè)人）報(bào)名競(jìng)拍，包含中石化、中石油及個(gè)人競(jìng)買(mǎi)人。拍賣(mài)起始價(jià)3400萬(wàn)元，加價(jià)幅度100萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)多輪緊張競(jìng)價(jià)，最終，6號(hào)福建峰仲投資以6000萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)99681.02元/㎡，每畝均價(jià)1330萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率76.47%。

6號(hào)福建峰仲投資

3號(hào)

9號(hào)

2號(hào)

5號(hào)

8號(hào)

7號(hào)

6號(hào)

9號(hào)

土拍現(xiàn)場(chǎng)圖

　　秀嶼電商物流園加油地塊坐落秀嶼城區(qū)西部，清塘大道與城港大道交匯處，區(qū)域定位城市物流中心，擁有莆田高度發(fā)達(dá)的城市交通脈絡(luò)，除了城港大道、聯(lián)十一線(xiàn)外，還匯集沈海高速、莆永高速、福廈鐵路、莆田高鐵（預(yù)計(jì)2023年投用）等城際交通基礎(chǔ)，非常適用于樞紐產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)鄰近正在逐步開(kāi)發(fā)的高鐵新城南片區(qū)，配套投放加快，區(qū)域持續(xù)利好。

　　地塊優(yōu)勢(shì)分析：

　　1

　　作為加油站用途地塊，該地塊符合區(qū)域規(guī)劃發(fā)展需求，未來(lái)由中建承建的1809畝電商物流園投用后，日常物流車(chē)輛的加油用度有托底保障。

　　2

　　地塊總占地約3009㎡，容積率0.2，整體規(guī)模在同行業(yè)中趨中大型，滿(mǎn)足對(duì)大型加油站的運(yùn)營(yíng)需求，同時(shí)限高12米，可建造約4層站房，滿(mǎn)足員工辦公、零售商業(yè)需求。

　　3

　　加油站地塊，盈利主要依托城市干道的車(chē)流量，同時(shí)也考究車(chē)型種類(lèi)，地塊位于城港大道沿側(cè)，是市區(qū)與秀嶼區(qū)的重要通道之一，日常車(chē)流量較高，等級(jí)為城市快速路，也是莆田規(guī)劃的新城“三縱四橫一環(huán)”干路網(wǎng)系中的一段，據(jù)統(tǒng)計(jì)，城港大道途經(jīng)溝口村、渠橋村、青垞村等十余個(gè)村落。

　　4

　　此外，目前地塊東北部即清塘大道北側(cè)，正在持續(xù)開(kāi)發(fā)，銅鑼灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)9月29日開(kāi)業(yè)，莆田市第一醫(yī)院新院區(qū)規(guī)劃落地，是秀嶼城區(qū)版圖全新的跨越點(diǎn)，未來(lái)這一帶將被打造成大型城市生活新區(qū)，人氣也勢(shì)必增高，對(duì)地塊后期盈利打下人口基礎(chǔ)。

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