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4.04億成交！品駿置業(yè)拿下坂頭東地塊十二

土拍結(jié)果：

　　據(jù)悉，坂頭東地塊十二共有5家房企報名競拍，1號榮恒昇、6號品駿、7號兆璽、8號禹滄、9號城投。起拍價為3.88億，加價幅度為200萬元。最終，6號品駿以4.04億競得該地塊，樓面價7090.61元/㎡，每畝均價1324.59元/㎡，溢價率4.12%。

1號榮恒昇

8號禹滄

9號城投

7號兆璽

6號品駿

　　▲土拍現(xiàn)場

　　-掃碼回顧土拍現(xiàn)場-

　　▲地塊航拍圖

　　地段點(diǎn)評：

　　坂頭東地塊十二，坐落荔園路北側(cè)新城南區(qū)域，臨近城港大道與荔園路，地段層面還算是很不錯的。

　　主要優(yōu)勢有：

　　1.坂頭東日益發(fā)展成熟，區(qū)域建設(shè)進(jìn)入尾期，教育配套也已經(jīng)在建，未來近周生活是便利的。

　　2.地塊位置處于秀嶼、仙游等區(qū)域入城關(guān)口，市場需求整體偏高。

　　3.萬達(dá)以南直線距離1.2公里，東側(cè)還有聯(lián)創(chuàng)商業(yè)體，大型商業(yè)配套的支持，擁有更好的生活體驗和價值支撐。

　　4.周邊二手房掛牌浮動在2萬/平左右，市場價值明顯。

　　PS拍-2022-13號坂頭東地塊十二土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地70年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。

　　該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為57600萬元，拍賣起始價38800萬元，加價幅度200萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續(xù)參與競買，采取公證搖號方式確定競得人。

　　該宗地商品住宅（毛坯）的最高銷售均價不超過16700元/平方米。

　　▲地塊航拍圖

　　坂頭東地塊十二優(yōu)勢

　　01

　　地段認(rèn)可度偏高，坂頭東區(qū)域日益成熟，城廂第二實小坂頭東分校、路網(wǎng)、安置房陸續(xù)建設(shè)中，片區(qū)入住率也將逐步增加。

　　02

　　地塊容積率僅2.8，限高80米約26層，建筑密度不會很高，后期可打造成舒適型城市社區(qū)?？傮w量較小約30.5畝，銷售周期拉低，操盤成本相對降低。

　　03

　　地塊位于城南近木蘭溪段，擁有濱溪生態(tài)景觀休閑價值，沿岸約8.2公里木蘭溪跑道，以及在建的十里風(fēng)光帶，未來居住價值也將進(jìn)一步提升。同時，隨著南岸發(fā)展啟幕，作為城市北濱江區(qū)未來也將有更高的價值跳板。

　　04

　　目前城南整體區(qū)域業(yè)態(tài)豐富，特別是商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，地塊北部1.2公里有萬達(dá)廣場，東面還有聯(lián)創(chuàng)、財富中心廣場兩座商綜，生活層面十分便利，同時經(jīng)過長達(dá)10年的沉淀，目前城南區(qū)域置業(yè)認(rèn)可度高，房價也相對堅挺。

　　▲地塊航拍圖

　　▲坂頭東地塊十二

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