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福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自光明房地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司的光明[2024]（房）字第FZY0002號(hào)評(píng)估報(bào)告）
拍品名稱 | 福建省莆田市仙游縣鯉城街道南橋社區(qū)師范路188號(hào)1號(hào)樓2204室住宅房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：仙游房權(quán)證鯉字第20163544號(hào)、國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：仙國(guó)用（2016）第182684號(hào) | |
拍品所有人 | 張某森 | |
拍品現(xiàn)狀 | 用途及土地性質(zhì) | 規(guī)劃用途：成套住宅 土地使用權(quán)類型：出讓 |
基礎(chǔ)情況 | 實(shí)地查勘時(shí)被執(zhí)行人已搬離，屋內(nèi)存在少量物品。 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市中級(jí)人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》； | |
拍品介紹 1.拍賣對(duì)象：福建省莆田市仙游縣鯉城街道南橋社區(qū)師范路188號(hào)1號(hào)樓2204室住宅房地產(chǎn)。建筑面積為241.31平方米，土地使用權(quán)面積為14.94平方米，使用權(quán)類型為出讓，終止日期2078年11月29日；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為2.8米，建成年份約為2013年。詳見附件評(píng)估報(bào)告材料；具體房產(chǎn)情況以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。 2.權(quán)證編號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：仙游房權(quán)證鯉字第20163544號(hào)、國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：仙國(guó)用（2016）第182684號(hào)。 3.限購(gòu)情況：相關(guān)權(quán)屬變更情況及限購(gòu)情況請(qǐng)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門咨詢。 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。具體費(fèi)用請(qǐng)向相關(guān)部門了解。 5.物業(yè)情況：有。 | ||
6.四至：莆田市仙游縣師范路以南，南大路以北，公園街以東，迎勛路以西。 | ||
福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣公告
（2023）閩03執(zhí)623號(hào)
福建省莆田市中級(jí)人民法院將于2024年3月23日10時(shí)至3月24日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：福建省莆田市仙游縣鯉城街道南橋社區(qū)師范路188號(hào)1號(hào)樓2204室住宅房地產(chǎn)。建筑面積為241.31平方米，土地使用權(quán)面積為14.94平方米，使用權(quán)類型為出讓，終止日期2078年11月29日；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為2.8米，建成年份約為2013年，實(shí)地查勘時(shí)被執(zhí)行人已搬離，屋內(nèi)存在少量物品。詳見附件評(píng)估報(bào)告材料；具體不動(dòng)產(chǎn)情況以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
起拍價(jià)：177.13萬元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：5000元。
保證金：20萬元。
三、咨詢時(shí)間：自2024年3月7日至2024年3月22日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競(jìng)買者務(wù)必在參與競(jìng)拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年3月31日17時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號(hào)：35001632433050006965-225493)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，買受人應(yīng)在2024年4月10日16時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級(jí)人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號(hào)2幢）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)。
十、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付【本市內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)注明：由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付；外地市的不動(dòng)產(chǎn)注明：需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在領(lǐng)取拍賣成交裁定書后20日內(nèi)向本院申報(bào)，由本院在拍賣成交價(jià)款中支付，無正當(dāng)理由逾期未申報(bào)的，視為買受人同意自行承擔(dān)】?！九馁u工業(yè)用途性質(zhì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)前，應(yīng)發(fā)函當(dāng)?shù)乜h級(jí)自然資源部門明確需繳納的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等，并把函復(fù)內(nèi)容一并告知】其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競(jìng)買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十三、特別說明：
1.本次拍賣標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)與證載內(nèi)容不一致的，以登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。
2.本院只開財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競(jìng)買人須知》。
3.申請(qǐng)執(zhí)行人選擇使用拍賣輔助機(jī)構(gòu)江蘇京東旭科信息技術(shù)有限公司。對(duì)于該拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-2726232，承辦人：黃法官。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-2726110。
拍賣輔助人員電話：0594-2726054、18050588917
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二四年三月四日
