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盡管在土地、信貸等政策方面存在種種抑制房地產(chǎn)市場發(fā)展的可能,但我市多數(shù)房地產(chǎn)商認(rèn)為,今年的房價不會出現(xiàn)所謂的“拐點(diǎn)”,還會上漲。
僑華房地產(chǎn)公司董事長郭啟迪認(rèn)為,莆田房價與省內(nèi)的廈門、福州相比,處于低價位的位置,仍有較高的上漲空間,因此房價只會上漲,不會下降。他對計劃今年上半年開盤的啟迪國際社區(qū)充滿信心。
萬輝國際城銷售總監(jiān)方鏡盈也表示,國家宏觀調(diào)控主要目的在于打擊投資商、炒房者,而在莆田買房自住的消費(fèi)者占多數(shù),所以整個市場目前處于盤整階段,買賣雙方都處在觀望狀態(tài)。此輪觀望期內(nèi)房價會進(jìn)入一段相對平穩(wěn)的過渡時期,后市仍然存在一定的上漲空間。如市區(qū)新近開盤的的一些樓盤房價漲幅雖有所放緩,但均價仍穩(wěn)中有升。
而作為我市頗有實(shí)力的房產(chǎn)中介公司———中意房產(chǎn)交易公司總經(jīng)理韓志興則認(rèn)為,房產(chǎn)新政的影響只是暫時的,雖然對沒實(shí)力、缺品牌的房產(chǎn)中介打擊嚴(yán)重,但對購房自住者影響甚微。目前,購房者基本跨過觀望期,加上二手房市場的日趨規(guī)范,他們就會在今年學(xué)會適應(yīng)市場房價上漲的趨勢,否則一輩子也買不成新房。
開發(fā)商、中介認(rèn)為房價會繼續(xù)走高,那么廣大市民怎么看待今年的房地產(chǎn)市場?
“房價降不下來”,最憂心、最著急的顯然是普通工薪階層。從中心市區(qū)目前有意向購房者看來,多數(shù)人為工薪階層,收入水平并不是很高。筆者在我市部分月收入在4000—5000元家庭中采訪發(fā)現(xiàn),多數(shù)意向購房者坦言,市區(qū)的房子,如果每平方米的售價超過5000元,他們將不會輕易出手。在郊區(qū)一企業(yè)上班的陳先生認(rèn)為,目前家庭購買力不足以支撐這么高的房價,所以今年推遲了買房的計劃,希望房價出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,降下來,到時買套平價房。
家庭收入不高的陳女士則告訴筆者,渴盼相關(guān)部門能及時貫徹落實(shí)國家保障性住房政策,讓像她一樣的低收入家庭盡早享受到優(yōu)惠政策,輕松買房。
在采訪中,筆者聽到許多市民反映最近全國大城市房價下跌、市場觀望氣氛濃厚的現(xiàn)象,認(rèn)為我市的房價今年有望開始止?jié)q下跌,目前要緊的是要理性對待樓市,若急著買房,就會后悔。
可見,對買賣雙方來說,今年我市的房地產(chǎn)市場充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)。漲與跌,像霧像云又像風(fēng),讓人捉摸不定。但種種跡象表明,去年房價快速增長的格局將會改變,樓市今年將告別市場“非理性”狀態(tài),一個相對穩(wěn)定、房價漸趨理性的房地產(chǎn)市場即將到來。但愿,這一難得的變化將使市民的期待成為事實(shí)。
