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觀察：淺析莆田新政反應(yīng) 購房者：房價沒變化不出手

　　莆房網(wǎng)訊：閩8條出臺已十來天，市場反應(yīng)有點3分鐘熱度的感覺，總體反應(yīng)相對平淡。據(jù)了解，近期莆田樓市觀望氣氛并沒有太大變化。在銀行政策方面沒有落實情況下，購房者的出手猶豫現(xiàn)象仍然大范圍存在。雖然如此，新政對開發(fā)商市場預(yù)期提升的作用還是比較明顯的，部分開發(fā)商或許因此更有底氣。樓市新政如此意味著什么？購房者、開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家對此又如何評說？值得我們?nèi)ヌ接憽?

　　業(yè)內(nèi)人士：閩8條更多是放開放開再放開，鼓勵性質(zhì)不明顯

　　閩8條剛出臺的時候一度引起廣泛的關(guān)注，瞬間在市場里炸開了鍋?！叭∠拶彙⒔档推胀ǚ繕藴?，對房貸進行優(yōu)惠，比如購買首改房按首套房認定，外地人購房貸款不需提供納稅證明等……”凡此種種，似乎都表示著福建救市開始轟轟烈烈的拉開帷幕，樓市即將迎來春天。然而有人樂觀，有人冷靜，有人激情澎湃，有人繼續(xù)沉默……研究閩8條內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)，本次救市政策的出臺，其根本目的應(yīng)該是推進樓市交易，擴大成交量，達到市場的供求平衡，而不是致使房價反彈走高，更不是營造火爆的樓市。但是即便如此，市場也未必買賬?！白罱鼇砦覀兪蹣遣靠捶康牟]有明顯增加，閩8條也沒有對我們成交量產(chǎn)生多大影響?！蹦抽_發(fā)商營銷人員如是說。

　　業(yè)內(nèi)人士老劉認為，前段時間，中央和一些地方都出了一系列的房地產(chǎn)促銷新政，加上曾經(jīng)有過08年政府救市行為的前例，許多購房者對政策早已有了一定的免疫力。另外，此次福建出臺的這些政策，其實，早就在許多人的預(yù)期之內(nèi)。8月8日公布8條救市內(nèi)容，官方對“數(shù)字吉利”的極度追求也直接暴露了本次新政的本質(zhì)——新政像市場各方的一種“期盼”，而不是切實有效的市場行政手段。閩8條更多是放開放開再放開，鼓勵性質(zhì)則不明顯，其作用范圍有限，預(yù)計不會對市場造成多大的影響，短期內(nèi)市場成交量不會明顯提高。

　　據(jù)了解，莆田已經(jīng)于上周開始執(zhí)行閩8條的具體規(guī)定。而本次新政對樓市的作用，相信主要偏向于對樓市購房群體和各方需求進行合理化的調(diào)整，目的在于重新激活購買力。有人預(yù)計：隨著房地產(chǎn)市場政策利好導(dǎo)向信號越來越明顯，預(yù)計在今年9、10月份，莆田房地產(chǎn)市場成交量和交易活躍度將有一定的提升。

　　開發(fā)商：不奢望成交量馬上提升，新政會漸漸消除降價預(yù)期

　　業(yè)內(nèi)分析人士對新政后期反應(yīng)觀點不一，那么在房產(chǎn)商眼中，他們又是如何看待此次新政效果如何？據(jù)某開發(fā)商內(nèi)部透露，“目前多數(shù)開發(fā)商并沒有寄望于新政馬上要促進怎樣的市場成交，大家更看好的是閩8條出臺執(zhí)行后對購房者心態(tài)的影響，一旦購房者對房價降價預(yù)期減弱，樓市的機會遲早會來臨。”8月1日至7日，也就是新政出臺前一周，莆田市（不含仙游）樓市成交量為95套，而8月8日至14日樓市成交量為106套，從成交數(shù)據(jù)確實可以看到，新政出臺前后總體成交量有些許提升，并沒有出現(xiàn)太大變化。

　　近些日子以來，官方通過松綁住房公積金、契稅優(yōu)惠以及最近的閩8條等手段，總體來講，從刺激消費入手，著力點準確，效果則還是未知的。具體對于市場交易量影響提升而言，有一定的作用，但在短期內(nèi)要實現(xiàn)交易量迅速回升，可能性不大。多數(shù)開發(fā)商認為新政對于穩(wěn)定市場信心，避免出現(xiàn)過度調(diào)整無疑具有積極意義，有助于實現(xiàn)莆田房地產(chǎn)市場幾年瘋狂后的”軟著陸“，可以促進行業(yè)的健康發(fā)展。然而也有個別開發(fā)商持有不同的意見，主要認為本次新政更像是地方政府的一廂情愿，銀行始終沒有在房貸政策方面有明顯的表態(tài)，甚至都有新聞透露銀行人士覺得樓市新政很可笑，可見對于樓市方面的問題，地方政府和銀行還沒有形成共識，能不能真正促進樓市回暖主要還是要等銀行。

　　購房者：房價沒變化出手可能性低

　　開發(fā)商各種優(yōu)惠誠意到了，政府方面也放開了，市場輿論也逐漸轉(zhuǎn)多了，那么老百姓有是作何反應(yīng)？買，還是不買？歸根究底，還是要回到這個問題。在莆田某事業(yè)單位工作3年的市民小何是外地來莆工作的，今年26歲，尚未擁有自住住房。按理說，一心想買套120平左右的房子的他應(yīng)該是此次新政的目標受惠對象。但小張說，住房公積金“松綁”，購房壓力雖然稍有減少，但最關(guān)鍵的房價根本就沒變化，既然自己還不是那么著急地要準備婚房，索性再觀望一段日子。

　　相信小何這種購房態(tài)度代表了相當部分購房者的心聲。網(wǎng)友“瘋一樣的男子”認為，“不管政府怎么救市，也不說開發(fā)商如何優(yōu)惠，買房肯定是有自己的價格預(yù)期的，房價沒變化，其它的都是虛的?！?/p>

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