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觀察：城東城南之爭再引熱議 剛需買房無需過多關(guān)注

　　莆房網(wǎng)訊：“莆田買房要買哪個區(qū)域，城東、城南、城北哪個位置比較好？”莆田樓市的發(fā)展不斷吸引越來越多人前來置業(yè)，而地理位置則決定了其買房主要方向，涵江山里人大多買城北、秀嶼界外人買城東、仙游人買城南。雖然莆田樓市各版塊都有自己的特定群體，但是買房時的區(qū)域選擇對于不少莆田城區(qū)（周邊）人士來說仍是一個需要全家圍爐而論的問題。

　　近日，莆房網(wǎng)網(wǎng)友“無蝦米”一貼關(guān)于城南城東兩大區(qū)域城建發(fā)展的帖子引起廣泛爭議，網(wǎng)友也紛紛站隊(duì)為自己所中意的區(qū)域搖旗吶喊。

　　價值決定價格 城東房價回調(diào)因其新盤多

　　每個城市的房價都是其發(fā)展前景的直觀反應(yīng)，城市里的各個組團(tuán)亦是如此。莆田城區(qū)擁有著大量的資源和配套，而且在城市規(guī)劃上也是領(lǐng)先一步，其房價明顯高于涵江黃石西天尾等區(qū)域。

　　細(xì)究莆田樓市各個板塊，城北、城東、城南和莆田傳統(tǒng)市中心的距離相差只是毫厘，交通對他們享受城市商業(yè)氛圍和便利的影響亦只是半斤八兩。因此能影響各區(qū)域房價的因素只有自己的板塊定位和政策走勢。城北的宜居屬性、城東的城市規(guī)劃、城南的商業(yè)價值，這些都是支撐它們房價的關(guān)鍵所在。在決定因素沒有變化的情況下，開發(fā)商出于市場層面的考量則成為今年以來各區(qū)域房價漲跌的最主要原因。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，莆田房價目前已經(jīng)出現(xiàn)城北、城南堅(jiān)挺而城東坍塌的現(xiàn)象。城東房價的回調(diào)并不是因?yàn)槠鋯适Я藚^(qū)位優(yōu)勢，而是因?yàn)槠鋮^(qū)域內(nèi)新盤比較多，開發(fā)商在定價上操作靈活度比較高。而城北和城南各樓盤都已銷售多時，在前期備案價格高企的情況下，后期價格的調(diào)整必然對自身品牌造成負(fù)面影響。

　　除了房價坍塌以外，城東商業(yè)發(fā)展前景也是其被城南支持者廣為詬病之處。支持城南的網(wǎng)友認(rèn)為，目前城南商業(yè)有正榮財(cái)富中心和聯(lián)創(chuàng)國際廣場兩大商業(yè)體，喜盈門周邊建材商圈已雛形初現(xiàn)，而城東只有一家不入流的本地6+3超市。從上周莆房網(wǎng)論壇“激辯莆田商業(yè)”話題中可以得知，同城化和交通發(fā)展已成為目前制約莆田商業(yè)發(fā)展兩大因素。莆田城東發(fā)展雖然早已起步，但受困于荔園路阻隔和白塘路建設(shè)，區(qū)域發(fā)展空間有限，對人氣的聚集也會產(chǎn)生不利影響。而城南商圈可影響南門至新度一大片區(qū)域，商圈所影響范圍大大超過城東。但也有網(wǎng)友認(rèn)為，城東規(guī)劃和城南規(guī)劃至少相差5年，它們在規(guī)劃理念上本就有時代差異，規(guī)劃部門的短視也是造成城東、城南城建差異的主要因素。

　　剛需買房自住無需過多關(guān)注區(qū)域?qū)Ρ?/strong>

　　每個區(qū)域的發(fā)展都決定了各個樓盤未來的升值潛力，而對于剛需來說，他們在買房時最應(yīng)考慮的是所選樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)。雖然莆田城北、城東、城南各個板塊組團(tuán)城市功能各有所異，但各個區(qū)域在基本的日常生活配套上還是皆可得到滿足。而且莆田城區(qū)面積較小，各個商圈覆蓋面都比較廣，因此距離的遠(yuǎn)近對生活休閑的影響也將減弱。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，莆田各板塊都有自己的致命傷，城南雖有成為莆田未來中心的潛質(zhì)，但是木蘭溪整治是否成功對于板塊價值將產(chǎn)生巨大影響。區(qū)域的升值潛力對投資者影響比較大，剛需不應(yīng)過多關(guān)注。