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莆房網(wǎng)訊：金九銀十完美收官，國慶期間各地樓市上演買房總動員。莆田開盤樓盤節(jié)后也是業(yè)績滿天飛，“銷冠”競爭更是白熱化，幾經(jīng)易手，大有“銀十披金”的感覺。隨著，央行認貸不認房新政滿月，房貸優(yōu)惠仍是泡影。
房貸成銀行難啃的硬骨頭
國慶在莆田城東購買一套房子，在辦理買房過程中，央行頒布了新的政策，為了能最大可能享受到首套房貸款利率的優(yōu)惠，交了定金已經(jīng)一個月的林先生。他認為目前還在拖著，商業(yè)銀行可能會推出的首套房貸款利率為基準6.55%，盡管央行要求商業(yè)銀行執(zhí)行國家的政策，但是目前來看，效果并不是特別的明顯。
一位銀行知情人士表示，現(xiàn)在都在拖著，銀行都沒有挑頭降低利率的，大家都在互相觀望，并且，之前更為積極的福州、廈門，央行新政策后，多數(shù)銀行也都在觀望。從銀行本身角度，房地產(chǎn)市場早已不再是鮮肉，已經(jīng)變成難啃的硬骨頭。
買房人：一顆紅心 兩手準備
記者上周五從城東部部分售樓處了解到，最近購房者看房的還真不少，但目前央行雖然有放松貸款政策出臺，但放貸利率并未出現(xiàn)松動，于是購房者都是積極看房，但不出手，等房貸利率優(yōu)惠。有業(yè)內(nèi)人士認為，銀行成為樓市松綁的最后一道閘門，估計莆田房地產(chǎn)市場新一輪成交小高峰要等放貸新政細則全部落地后才能出現(xiàn)。
莆田房地產(chǎn)漸入“換檔”期
庫存積壓，開發(fā)商意圖打破僵局。十月份“搶跑”歐氏臻城、萬科城、中海國際、正榮潤景等大型房企，加上保利香檳國際、雅頌居等11月開盤樓盤。這些房企存在半年壓力，出貨意愿最為強烈，對市場反應(yīng)也最迅速，價格調(diào)整力度也頗到位。如歐氏、中海、正榮等樓盤大戶型為主的樓盤降價銷售迅速去化。
在莆田開發(fā)商會通過一些措施刺激成交，各種營銷活動會更多地出現(xiàn)，成交綿而不斷。10月份成交將更多集中在大開發(fā)商旗下樓盤，他們實力雄厚，促銷的形式更為靈活，小發(fā)展商多數(shù)選擇持盤慢慢銷售。有業(yè)內(nèi)人士認為，在政策刺激、改善性需求大量回歸市場的情況下，加上莆商年前年后一波回鄉(xiāng)置業(yè)潮，最后兩個月樓市有可能迎來成交的“暖冬”。
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