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城東樓市在大家眼里，一直是莆田城區(qū)最為成熟的板塊。在第十四屆省運會之后，城東迎來屬于自己的時代，樓市發(fā)展也搶先起步，各個住宅小區(qū)拔地而起，許多本土房企成為第一批“吃螃蟹”的人。不過，隨著該區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的飽和，城東樓市在這兩三年里卻開始漸漸被邊緣化。在城北與城南板塊火熱碰撞的當(dāng)下，城東多充當(dāng)旁觀者的角色。近期，伴隨著新盤保利金香檳的開盤，城東再次回歸大眾的視野。
居住氛圍濃厚 城東二手房備受追捧
前不久，城東目前唯一新盤保利金香檳開盤，一次性將4棟高層住宅（共410套）推向市場，全裝修的產(chǎn)品，戶型覆蓋復(fù)式與平層。除了此次大量推貨獲得市場關(guān)注外，保利金香檳的房價同樣引發(fā)熱議，平層均價1.55萬/㎡、復(fù)式均價1.8萬/㎡，有人說貴，有人說還好，然而項目房價直逼2萬大關(guān)已是不爭的事實。最能代表城東房價走勢的，還要看二手房市場。
據(jù)悉，如今城東板塊二手房市場里帶電梯的房源，價格一直居高不下。歐氏雅筑、萬通花園、三紫花園等較早的小區(qū)，均價基本站穩(wěn)1.3萬/㎡。新天地商場周邊的馨宜皇庭駿景、東城一號、祥榮荔樹灣等品質(zhì)較為不錯且又能夠劃片荔城第一實小的小區(qū)，均價普遍已經(jīng)站上1.8萬/㎡高位。房價高漲難退，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，城東二手房房源一直以來都是香餑餑，買賣雙方成交意愿強烈。在城東新房市場較為安靜的這些年，城東板塊是莆田二手房市場最火爆的區(qū)域。
熟知城東二手房市場的劉經(jīng)理告訴筆者：“城東二手房之所以火爆，首先在于城東是目前莆田次新房比較集中的區(qū)域，許多二手小區(qū)證滿兩年，房源可選性可操作性強。其次，城東二手房整體品質(zhì)較高，如皇庭駿景、荔園小區(qū)商住樓、立豐左岸藍(lán)灣、荔能華景城等小區(qū)品質(zhì)都比較高。另外，城東各個小區(qū)入住率高，人口規(guī)模已經(jīng)形成，整體居住氛圍十分濃厚。隨著新天地商場的開業(yè)，城東最后商業(yè)短板補齊，再加上酒店、學(xué)校、醫(yī)院等市政配套疊加效應(yīng)，城東儼然成為莆田的城市窗口。”
新房市場漸入尷尬境地 “城東故事”未結(jié)束
對比二手房市場，城東板塊新房市場則顯得尷尬無比，如今隨著立豐左岸藍(lán)灣清盤交房，目前城東可選的新樓盤僅剩保利金香檳一家。此外，更為尷尬的是，由于受城市綠心保護(hù)與荔園路的限制，如今在莆田土拍市場上，幾乎見不著城東新地塊供應(yīng)。與之反差巨大的是，城北和城南板塊這兩年以來源源不斷的有新地塊上市，未來也將成為莆田新房市場上的焦點。
不過，白塘路元旦即將通車的消息，對于城東板塊價值的提升將起到巨大的刺激作用。作為連接莆田市區(qū)和涵江第三通道的白塘路，目前進(jìn)入掃尾階段，計劃元旦通車。屆時莆田至涵江雙向來往的時間將大大縮短，被市民談?wù)撘丫玫某呛惑w化也將前進(jìn)一大步。白塘路荔城段入口就在城東，而隨著即將開始的東圳路及荔園路快速化改造工程的開工，未來城東板塊將借住區(qū)域便捷且四通八達(dá)的路網(wǎng)“二次發(fā)展”，區(qū)域價值將會繼續(xù)得到凸顯。
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