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莆房網(wǎng)訊：觀察近期的樓市形勢不難發(fā)現(xiàn)，目前莆田樓市幾乎完全由剛需購房者支撐，他們因為居住需要，在陰晴不定的房價面前放棄了“抵抗”，不再執(zhí)著于未來的漲跌。按購房目的區(qū)分，婚房剛需、學位房剛需、首次置業(yè)純剛需，三大剛需族結(jié)合成為一波強大的買房大軍，而這些人的幸福與置業(yè)門檻息息相關(guān)。
莆田各片區(qū)置業(yè)門檻不一，個別房企用降價打響年底“沖刺戰(zhàn)”
當莆田購房者還在為城東樓盤保利香檳國際高層住宅8500元/平方米的房價糾結(jié)時，城北綬溪公園畔的莆田雅頌居成交均價也直逼萬元大關(guān)。猶記得去年4月，與莆田雅頌居相隔一條九華大道的萬輝國際城，其8000多元的開盤價也曾讓眾多剛需置業(yè)者感到購房不易。而曾經(jīng)大熱的城南片區(qū)，住宅供應量也正在日益減少，剩余房源均價都在12000元/平方米左右。
與此同時，涵江、黃石、秀嶼樓市卻傳來不少利好消息。位于涵江區(qū)涵江公園住宅區(qū)的飛旋塘寧灣，以“我為80候”的信念，為80后的生活壓力“松綁”，推出“0首付，再送10%”的誠意鉅惠；位于荔城區(qū)物流園區(qū)的ECO城，也于11月22日啟動了“送首付”的購房計劃。這二者，無疑將置業(yè)門檻降到了最低。
不難理解，2014年已近收尾，不少房企距離任務的完成還有不小差距，這是開發(fā)商頻頻使出降價或者“零首付”等促銷手段的原因，力求在年底前力挽狂瀾。
城北之北、城東更東，莆田剛需買房越走越遠
“6000、7000元的房價，是我能接受的。”購房者小鄧告訴筆者，超過8000元/平方米的房子，會給自己和家人增添太大的經(jīng)濟負擔。小戶型的房子總價雖然便宜，但依過來人的經(jīng)驗看，將來一旦結(jié)婚生孩子，肯定住不開，涉及到短期內(nèi)二次購房的問題。而短時間內(nèi)換房，一定會造成巨大的財產(chǎn)和精力浪費，得不償失。各方面綜合考慮，剛需人群只能放棄市區(qū)，選擇到更遠的地方尋找安身之地。
對此，莆房網(wǎng)知名網(wǎng)友“東?？旆北硎荆还?a href="http://www.edu-boya.com/list-37-1.html" target="_blank" class="keylink">莆田樓市的前景如何，有一點卻是肯定的，那就是，相當一部分的購房者，將越買越遠、越走越遠。“逼得”購房者不斷“外移”的原因不外乎2個，一是市區(qū)的房價居高不下，部分經(jīng)濟一般的購房者放棄較為“中心”的位置，走向“邊緣”；二是現(xiàn)在“外圍”的在售樓盤、或供應量相對多些，有一定的選擇余地。
從城市的發(fā)展角度而言，城區(qū)外延是一個趨勢，外延帶來的樓盤開發(fā)量、供應量增加，或某個版塊的崛起，有助于抑制市區(qū)的房價上漲，當今年上半年涵江樓市的成交不錯、分流了一部分購房者后，不但可以抑制市區(qū)房價的上漲，也增加了市區(qū)的觀望程度，但對于相當一部分購房者來說，這卻是一個心酸而無奈的選擇。
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