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曾幾何時，莆田市區(qū)房價直逼“萬元”大關(guān)之際，購房者紛紛以為莆田房價的天花板也就如此了。事實證明，對于莆田房價天花板的界定為時尚早，短短兩三年時間，莆田房價可謂步步高升，天花板頻頻被刷新，如今單價1.2萬元的市區(qū)置業(yè)門檻似乎已成普遍共識。
更有甚者，曾經(jīng)人們眼中的郊區(qū)，如玉湖新城、城北、城東、城南等區(qū)域，房價上漲的速度更是讓人不忍直視，剛需購房者很無奈，直呼受到了一萬點的傷害，有網(wǎng)友更是戲稱，“曾經(jīng)因沒錢買郊區(qū)，如今因情懷買郊區(qū)”。
曾經(jīng)的剛需板塊 今價格幾何?
縱觀近年來莆田城區(qū)發(fā)展，時而城東、時而城北、時而城南、時而城西，就看政策往哪里傾斜，哪里就變成炙手可熱的板塊，縱然城市版圖在不斷外擴(kuò)，新開發(fā)的區(qū)域因為性價比上的優(yōu)勢成為剛需置業(yè)的新出路是萬變不離其宗的套路。
莆田城市的大躍進(jìn)，要從2011年萬科入主玉湖新城開始。在此之前，莆田樓市發(fā)展主力仍然是以荔園路以內(nèi)為主。當(dāng)然，莆田萬科城并非當(dāng)時唯一的剛需板塊，城北萬輝國際城和三迪云頂楓丹、城南正榮御品蘭灣和鳳達(dá)濱河豪園、城東祥榮荔樹灣等成為眾多剛需退而求其次的無奈之選，五年之間過去了，曾經(jīng)的剛需板塊，今價格如何？根據(jù)莆田房管局最新備案數(shù)據(jù)顯示，莆田萬科城均價9736元/㎡、莆田雅頌居均價9912元/㎡、鳳達(dá)濱河豪園均價10955元/㎡、鳳達(dá)荔東佳苑均價11199元/㎡、立豐左岸藍(lán)灣均價11386元/㎡……諸如這些城市邊緣的樓盤，地段不如市中心，價格已經(jīng)與市中心比肩了！
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今莆田樓市已經(jīng)是品牌房企的天下。而在老城區(qū)改造難的情況下，周邊區(qū)域新版塊就成了城市擴(kuò)張的新方向。在這個時候，縱使地段差了一點，物以稀為貴，再加上品牌房企紛紛往產(chǎn)品上源源不斷的貼上附加值，這所有的因素都造成了城北、城東、玉湖等板塊價格扶搖直上，大有和老城區(qū)持平之勢。
置業(yè)門檻被提高 剛需該何去何從？
近期，有網(wǎng)友發(fā)帖“在莆田，100萬可以買多大房子”，帖子中以100萬元為例，按照各樓盤的均價，計算出可購買的房子面積大小。從中不難看出，除了涵江、黃石等樓盤可以任性買買買之外，市區(qū)一些熱門樓盤，最多也就只能購買70㎡左右的房子。而在五年前，在莆田市區(qū)置業(yè)至少也可以購買100㎡的房子，這中間相差不止30㎡的空間。
反觀近期開盤的樓盤，根據(jù)莆田房管局備案數(shù)據(jù)，玉湖新城富力尚悅居均價8850元/㎡，城北聯(lián)發(fā)莆田電商城均價8852元/㎡，城東立豐左岸藍(lán)灣均價11228元/㎡，顯而易見的數(shù)據(jù)已然說明即便是人們之前認(rèn)為的價格洼地，實則并沒有想象中的便宜。房價的上漲與土地市場有著千絲萬縷的關(guān)聯(lián)，這一兩年來，莆田土地市場供應(yīng)一直都不足，土地價格卻是一再的創(chuàng)新高，不管是3月的恒大地王，還是8月的聯(lián)發(fā)洋西地塊，都能激發(fā)莆田各房企漲價的欲望。剛需購房已然不易，置業(yè)門檻卻被一再提高，價格稍微能接受的了的，卻也是門檻被踏破，甚至于“房子買不到”局面。
回首近年來，剛需一直都是莆田樓市發(fā)展的主力軍，被房價逼迫的剛需在購房這個人生重要關(guān)口，可選擇空間被不斷壓縮，甚至于舉全家之力也只能越買越遠(yuǎn)，戶型越買越小。作為市場主力軍，房企倘若不重視剛需，房價一味拔高，那么只能在去庫存的道路上走得更漫長一些。
