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觀察：好房源各種爆發(fā) 年底莆田將迎淘房好時機

　　莆房網(wǎng)訊：2014年接近尾聲，對于莆田多數(shù)開發(fā)商而言，今年真心不好過，更談不上是豐收年。除了碧桂園等個別項目，大多數(shù)開發(fā)商都面臨巨大的庫存壓力。再過最后30余天，2014年就徹底翻篇，但是莆田多數(shù)開發(fā)商距離年度銷售目標(biāo)仍有一大段距離。去化走量仍是開發(fā)商年底的首要任務(wù)，而對部分精明的購房者而言卻是難得的淘房好時機。
　　
　　年底新房特價房將增多 二手房優(yōu)質(zhì)房源好砍價
　　
　　今年年初莆田樓市就刮起了冷風(fēng)，成交量持續(xù)低迷，又逢銀行收緊銀根開發(fā)貸款緊俏，部分房企也出現(xiàn)資金緊張狀況。臨近年底，開發(fā)商迎來償債高峰期。因此為了完成銷售任務(wù)、回籠資金，年底樓市各樓盤推出內(nèi)部房源、特價房、低價促銷尾貨也將較多。這些特價房源中不乏現(xiàn)房或是準(zhǔn)現(xiàn)房。購房者不僅選擇隨之增加，而且所購買房源的性價比也較高。城北某項目經(jīng)理劉經(jīng)理坦言，負債經(jīng)營的開發(fā)商不在少數(shù)，今年缺錢的開發(fā)商更是十之八九。而降價銷售是提高去化最直接的手段，故此也成了開發(fā)商首選的促銷手段。據(jù)悉，莆田某項目因資金緊缺，負責(zé)人更是將部分房源以半價促銷，期望能在最短時間內(nèi)回籠資金。
　　
　　在二手房市場中，精明、資深的購房者也偏好在年底尋找優(yōu)質(zhì)房源。莆田中意二手房連鎖機構(gòu)吳總監(jiān)表示，今年實體經(jīng)濟不景氣，貸款政策又收緊，部分業(yè)主現(xiàn)金流緊張，這些人當(dāng)初出手購置的房源戶型、采光等都不錯，如今多因資金流急賣房源，價格商議空間大。以近期成交的城東一高層房源為例，房東經(jīng)商為人豪爽，因缺錢心急，單價從初始價11200元/㎡降至9800元/㎡，順利成交。
　　
　　在莆田從事房地產(chǎn)多年的老何建議，在買房前多關(guān)注中意的樓盤，并可以通過論壇、業(yè)主群，或是熟人等多種渠道了解小區(qū)同類戶型的價格。在結(jié)合項目配套、戶型結(jié)構(gòu)等多看房，多方比較后得到自己的心理價位再議價。
　　
　　政府頻頻出招救市 降息釋放購房信號
　　
　　如果說“十一黃金周”前夕的房貸新政大大提振了市場信心，那么近期的降息政策則是針對樓市中強大的剛需購房群體給予最實在的優(yōu)惠。以周期20年貸款100萬元的購房者為例,貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)將使其月供減少234元,20年（以不加息為基礎(chǔ)）合計可以減少5萬余元的利息支出。而公積金貸款新政也將于明年元旦開始執(zhí)行，5年以上貸款利率也降至4.25%。
　　
　　劉經(jīng)理表示，今年二、三季度莆田房價因冰冷行情而大為松動，但是從如今樓市成交來看，降價空間已然不大。契稅減半、降息、公積金等政策紛紛出臺，政府救市、提高樓市銷售量之心可見一斑。根據(jù)近幾年央行降息之后樓市的反應(yīng)：房價大漲，因此降息似乎也向觀望中購房者釋放出一個信號——此時是最好的買房時機。

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