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莆房網(wǎng)訊：一般來說，一個樓盤項目售出約70-80%的房源，銷售即將走向尾聲時就可以稱作尾盤了。在莆田購房者的印象里，尾盤就是開發(fā)商剩下一些銷售遇到瓶頸又不值得進行大量廣告宣傳的房源，此時開發(fā)商為了清盤通常會放價促銷，所以尾盤價格往往頗具誘惑力。不過事無絕對，莆田大部分尾盤其實并不便宜，這讓一些想要“淘”房的購房者大失所望。
樓盤銷售周期延長 莆田“尾盤”項目漸多
近兩年來，莆田樓市銷售節(jié)奏緩慢是業(yè)內外人士有目共睹的，“日光”或者“售罄”的字眼仿佛是上世紀的神話遺跡。在戰(zhàn)線拉長的過程中，莆田眾多樓盤“媳婦熬成婆”，變成了尾盤。時至2015年下半年，莆田樓市仍以消化存量房為主，新開工的樓盤屈指可數(shù)，未來莆田樓市尾盤所占的比重可能會進一步提高。目前莆田在售的尾盤項目有鑫焱龍德郡、歐氏臻城、中海國際、鳳達濱河豪園、名成佳園、鳳達雅景豪園等。
莆房網(wǎng)網(wǎng)友“達子的春天”發(fā)帖表示，自己的表弟想在城北買房，但是看好的項目已經(jīng)算是尾盤了。表弟老婆認為不應該購買此項目，因為這個項目已經(jīng)賣了很長一段時間，位置好、戶型好的房子肯定早就被其他購房者挑走，剩下的房子不是頂層就是底層，采光、朝向都會有問題，以后住起來肯定不舒服。
對此業(yè)內人士表示，莆田尾盤優(yōu)劣勢是比較明顯的，購房者應該仔細了解尾房情況之后再做決定。尾房的不足之處是可供選擇的單位數(shù)量有限，因此挑選起來有了較大的局限性；最大的好處在于是現(xiàn)房，無論是建筑品質還是小區(qū)景觀都實景呈現(xiàn)，可以說完全避免了樓花的風險。而且那些入住率已經(jīng)很高的尾房，在外部配套、內部設施、物業(yè)服務等方面也比較成熟、完善，辦理手續(xù)方面要省事的多。
部分開發(fā)商捂出來等高利潤 莆田尾盤不見讓價
購房者小劉表示，雖然現(xiàn)在莆田樓市中的尾盤數(shù)量并不少，但是看房一圈后發(fā)現(xiàn)這些所謂的尾盤并沒有什么優(yōu)惠，而且由于剩下的房源大多是高層房源，價格也比前期開盤價要高得多。
誠然，不少莆田購房者都認為尾盤是“賣不出去的、可以清倉大甩賣的房源”，實際上留到最后的房源不一定就不好。莆房網(wǎng)網(wǎng)友“張弓”認為，莆田很多尾盤的房子都是開發(fā)商的保留房。
莆田尾房可以分為兩大類，一種是朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理等有問題、賣不出去的房源；另一種是開發(fā)商前期沒打算賣出去的房源，如開發(fā)商留作自用、日后出租或者前期用于樣板間等，這類尾房可以稱作優(yōu)質房源，價格自然也不會低。
城東某樓盤銷售經(jīng)理認為，其實莆田開發(fā)商對于尾房銷售的心態(tài)也是多種多樣的，有的急于回籠資金會選擇讓利促銷，有的已完成銷售目標，剩余房源賣一套賺一套，不在乎時間長短。更何況莆田有一部分尾房是開發(fā)商“捂”出來的，自然是在等待樓市回暖以后高價賣出。因此，現(xiàn)階段購房者想要像以前一樣在尾房中“淘金”，難度會比較大。
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