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莆房網(wǎng)訊：在剛需和改需成為莆田購房群體中流砥柱時，價格往往成為最主要的影響因素。各個樓盤在房價上的絲毫變化，都決定著他們能否成功吸引買房人關注。從2011年至今，每一次市場的波動也帶動著莆田房價同頻震蕩。不過，由于莆田樓市元氣剛剛恢復，城建亦缺乏轟動性利好，未來一階段莆田房價將呈現(xiàn)微漲狀態(tài)，價格天花板也將比較穩(wěn)定。
一個巴掌拍不響 市區(qū)普通住宅最高備案均價1.2萬
在一個市場當中，價格都不是供需任何一方自己能夠決定的，而是雙方根據(jù)產(chǎn)品價值進行協(xié)商的最后結果。如果供應一方隨意叫價，超過了需求方承受能力，產(chǎn)品最終也只能有價無市。2011年下半年，正榮御品蘭灣一期開盤均價8500元/㎡、正鼎日出一期均價接近9000元/㎡，而彼時城南樓盤均價大多在8000元/㎡出頭。時間進入2012年，由于莆田樓市由熱轉冷大幅度拐彎，上述兩個項目在二期銷售時都只能通過降價或補償一期業(yè)主差價來取得去化。兩年之后，類似場景再度上演。2014年下半年，莆田樓市再次周期性遇冷，歐氏臻城、莆田萬科城在高價試探市場受阻后紛紛調低價格，被購房者認可。
作為品牌房企，正榮、萬科等樓盤產(chǎn)品價格在莆田樓市中都具有示范性作用，他們在價格上的一舉一動也會引來同區(qū)域樓盤效仿。即使在莆田樓市最狂熱的2013年下半年，如果定價過高，也只能產(chǎn)品銷售受阻。只有定價符合產(chǎn)品價值，購房者才能欣然接受，開發(fā)商也才能加快去化速度，取得最大利潤?？v觀8月莆田商品住宅月銷售排行榜，建德天城、正榮財富中心、駿歐龍盤、正榮潤璟、鑫炎隆德郡、立豐左岸藍灣、荔東佳苑等項目為莆田樓市第一梯隊項目，備案均價紛紛突破1萬元關口。其中建德天城更是達到12142元/㎡，在市區(qū)普通住宅中名列榜首。
市區(qū)城建停滯不前 莆田房價天花板難有突破
要看一個區(qū)域的房價在未來一階段是否有提升空間，主要還是要看本區(qū)域城建及配套建設能否有所突破。在白塘路尚未貫通的情況下，馨宜新天地商場的開業(yè)將成為城東片區(qū)最大的利好消息。在城東發(fā)展近十年逐漸形成人氣規(guī)模后，其最大一個缺陷將得到有效彌補。但如果沒有跨過荔園路，城東區(qū)域價值將難以得到二次提升。同樣的情況也出現(xiàn)在城南片區(qū)身上，年底正榮財富中心的開業(yè)也將促進城南價值進一步鞏固，但是只有跨過木蘭溪城南才會有價值核爆的機會。而對于一直強調宜居屬性的城北來說，目前也正處于各個配套修修補補的階段。城建配套是一個區(qū)域內樓盤價值的基本體現(xiàn)，在莆田市區(qū)各版塊未能有重大利好政策出現(xiàn)之前，莆田市區(qū)樓盤價值也難有大幅度提升。
除此之外，樓市走向和產(chǎn)品品質也是莆田房價的兩大影響因素。如今莆田樓市剛剛從波谷中復蘇，開發(fā)商冒然提價必將影響其項目銷售。在去庫存依然是莆田樓市目前主要任務之時，房價大幅度上漲的可能性并不存在。另外，雖然莆田市區(qū)各樓盤紛紛走豪宅路線，但大部分仍只是宣傳包裝，真正在產(chǎn)品品質上能一騎絕塵的樓盤暫時還未出現(xiàn)，大多數(shù)項目都難以做到十全十美，也尚未有樓盤敢因做加法而在價格上大膽提價。
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