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莆房網(wǎng)訊：近幾年，隨著莆田人居理念的變化及城市規(guī)模逐漸外延，城南、城北、城東等新興板塊的樓盤在莆田樓市中大放異彩，并受到廣大剛需青睞。然而不少網(wǎng)友認(rèn)為，這些樓盤不過是打著市區(qū)樓盤的旗號(hào)，賣著偽中心的房子而已。
生活不便 新興板塊已成偽中心
網(wǎng)友普遍認(rèn)為莆田市中心基本就在文獻(xiàn)步行街-觀橋梅園路-體育中心新車站-學(xué)園路-市政府以及東園路一帶。而市區(qū)大致范圍：往北，最遠(yuǎn)別超過萬輝；往南，只能到正榮財(cái)富中心和聯(lián)創(chuàng)；往東，超過莆田醫(yī)院就沒意義；往西，越過萬達(dá)就是城外。
在市區(qū)工作的陳小姐告訴筆者，三年前在萬科買了套房子，如今這一帶生活還不是很方便，回家跟就回鄉(xiāng)下一樣，真是花了將近100萬買了本村民證。網(wǎng)友“西京東京”吐槽道，在云頂楓丹生活，買菜都要開車去。每次朋友吃飯約局一想到路程偏遠(yuǎn)、交通不便、車費(fèi)略貴，便作罷。原本是團(tuán)體中的活躍分子自從搬進(jìn)城北就逐漸脫離朋友圈了。
市民劉先生說：“市中心不僅交通便利、生活配套完善，而且可以享受到其他優(yōu)質(zhì)資源。近期臨近開學(xué)，很多新興板塊的樓盤都暴露出劃片入學(xué)問題，但是在市中心就不會(huì)有這樣擔(dān)憂。而且實(shí)小、麟峰小學(xué)、逸夫小學(xué)等一流的教育資源都在市中心，而城郊那些分校的師資力量跟市中心是不能比的”。
城北某項(xiàng)目經(jīng)理張先生表示，這幾年中心城區(qū)一地難求，城市升級(jí)擴(kuò)容只能向城郊結(jié)合部、郊區(qū)縣轉(zhuǎn)移，城市新興板隨之也越來越多。但這些區(qū)域的樓盤在交付使用后，銷售時(shí)開發(fā)商展示的遠(yuǎn)期規(guī)劃如交通等配套設(shè)施，在現(xiàn)實(shí)中往往杳無音訊。不僅相應(yīng)配套又難以同步跟上，而且日常生活息息相關(guān)的基本生活配套設(shè)施少之又少，于是這些區(qū)域便成了網(wǎng)友口中所謂“睡城”一般的“偽中心”。
政商聯(lián)合 “睡城”繁榮需要時(shí)間
不可否認(rèn)，相比新興板塊的樓盤，中心城區(qū)確實(shí)占據(jù)了生活配套齊全、交通方便等優(yōu)勢。但是也應(yīng)該看到中心城區(qū)存在諸如小區(qū)破敗、交通擁堵、內(nèi)河整治屢次返工等問題正影響著該區(qū)域人民的生活質(zhì)量。
而新興板塊的規(guī)劃、發(fā)展前景相比老城區(qū)更具整體性，不僅吸引了眾多品牌開發(fā)商入駐，而且這幾年隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，新興板塊也通過環(huán)境、價(jià)格、品牌等方面優(yōu)勢快速得到剛需的關(guān)注與青睞。因此隨著片區(qū)入住率的提高，相應(yīng)的生活配套、交通配套、教育資源也會(huì)慢慢完善。
在張經(jīng)理看來，這些難題的解決，需要政府、開發(fā)商等多方聯(lián)合，諸如產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展相互融合打造、區(qū)域交通及商業(yè)配套的完善等，從而進(jìn)一步提升新興板塊活力、產(chǎn)業(yè)動(dòng)力，推動(dòng)區(qū)域的逐步成熟。
