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近日，北上廣深等一二線城市紛紛上調(diào)房貸利率，有12家銀行對(duì)于二套房選擇停貸。而現(xiàn)在，這一股調(diào)控風(fēng)潮也逐漸蔓延到了莆田樓市，從4月份開始，多家銀行在莆分支機(jī)構(gòu)開始有意控制放貸額度，在辦理按揭時(shí)無限期等待則成為常態(tài)。在市場(chǎng)過熱的時(shí)候，相關(guān)部門亦希望通過收緊房貸來給樓市降溫。
莆田多家銀行額度緊張 利率9折寥寥無幾
5月17日，興業(yè)銀行傳出房貸利率全面上調(diào)并在當(dāng)日立即執(zhí)行的消息，其中首套房貸利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%，二套上浮15%、商業(yè)用房則上浮30%。而在一天之前，招商銀行房貸利率已率先調(diào)整，首套房貸利率上浮5%、二套房貸利率上浮15%。不過，資質(zhì)比較好的購(gòu)房者還能夠在工商銀行、建設(shè)銀行和交通銀行申請(qǐng)到9折利率優(yōu)惠，中國(guó)銀行房貸利率最低折扣已提升至9.5折，浦發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行房貸利率則不打折保持基準(zhǔn)。
據(jù)介紹，從4月份開始，莆田多家銀行就傳出了房貸額度緊張的的消息，包括民生銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行等在月初額度用完之后，過后再申請(qǐng)房貸按揭的購(gòu)房者就只能進(jìn)入漫長(zhǎng)的排隊(duì)狀態(tài)。各大銀行也會(huì)根據(jù)開發(fā)商實(shí)力和信譽(yù)，對(duì)于資金安排有所側(cè)重，同樣是莆田市區(qū)的別墅項(xiàng)目，有的貸款比例可以做到8成，有些則只能做到4成左右。同樣，由于同一個(gè)開發(fā)商手頭上客戶比較多，部分銀行在一手房和二手房上的放貸權(quán)重上也會(huì)不同。
莆房網(wǎng)網(wǎng)友“小吳”發(fā)帖吐槽道，他在2月份的時(shí)候就跟銀行簽訂了貸款合同，到現(xiàn)在還沒放款。不過這在近期并不稀奇，有其他網(wǎng)友去年10月和銀行簽了合同，至今仍未放款。
新購(gòu)房者百萬房貸每月需多還266元
房貸利率的提高，最直接的影響就是購(gòu)房人每個(gè)月的月供成本。商業(yè)貸款100萬、20年還款期限，在首套房貸利率9折的時(shí)候買房每月需還款6278元，而如果在執(zhí)行基準(zhǔn)利率之后買房每月需還款6544元，月供增加了266元。一般來說，銀行利率折扣在貸款期限內(nèi)是不變的，雖然利率優(yōu)惠的取消對(duì)于已購(gòu)房者沒有影響，但是會(huì)增加新購(gòu)房者的成本。業(yè)內(nèi)人士表示，“房貸利率的上調(diào)對(duì)房款總額高的房子影響大一些，主要影響那些月供還款能力偏弱的購(gòu)房人，其有可能會(huì)因此暫?；蜓舆t購(gòu)房計(jì)劃?！?/p>
莆田銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從銀行自身的角度來講，出于資金成本和機(jī)會(huì)成本的考慮，即便沒有樓市調(diào)控政策的要求，在市場(chǎng)機(jī)制的作用下，房貸利率也具有上行沖動(dòng)。房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，銀行的資金成本又明顯上漲，信貸繼續(xù)收緊是必然的。
從2016年開始，莆田房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，今年4-5月土拍產(chǎn)生的高樓面價(jià)更是對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生極大刺激，不管是一手房還是二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)瘋漲狀態(tài)。莆田雖然沒有出臺(tái)重大的調(diào)控政策，不過在政策上的收緊也是整體趨勢(shì)。在公積金貸款總額降低、房地產(chǎn)環(huán)境整治、限價(jià)令升級(jí)等多個(gè)政策組合拳出臺(tái)之后，房貸利率的提高影響人群和覆蓋面更大，這也意味著在房貸放松一年半之后，莆田樓市信貸環(huán)境正式進(jìn)入拐點(diǎn)。據(jù)悉，此次各大銀行利率的提高，更多是相關(guān)政府部門的授意。在房?jī)r(jià)高漲、土拍樓面價(jià)屢次走高的情況下，地方政府也有意通過收緊房貸來抑制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。在利率提升之外，政府部門還有最低首付恢復(fù)至三成這一殺招沒有放出。目前，莆田部分樓盤最低首付已按照三成執(zhí)行，即使是執(zhí)行兩成首付，售樓人員在做置業(yè)計(jì)劃表的時(shí)候也會(huì)提醒購(gòu)房者多準(zhǔn)備首付資金，以應(yīng)對(duì)最低首付政策的隨時(shí)改變。
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