客服電話：0594-2850001
2017年上半年，莆田樓市繼續(xù)保持火熱的銷售局面，在返鄉(xiāng)潮、購房補(bǔ)貼和土地拍賣刺激之下，一手房市場各大樓盤快速去化，二手房市場上各個(gè)小區(qū)房東也是屢次提價(jià)。與市場火爆相反的是，莆田樓市雖然沒有出臺(tái)重大調(diào)控新政，市場政策風(fēng)聲還是持續(xù)收緊，公積金門檻提高、限漲令就是最好的證明。而作為覆蓋面最廣、影響力最大的商業(yè)銀行房貸按揭，從第二季度開始也漸漸取消利率優(yōu)惠。
不少銀行首套房利率上浮5%-10%
從4月份開始，多家銀行在莆分支機(jī)構(gòu)開始有意控制放貸額度，在辦理按揭時(shí)無限期等待則成為常態(tài)。在市場過熱的時(shí)候，相關(guān)部門亦希望通過收緊房貸來給樓市降溫。不過，彼時(shí)部分優(yōu)質(zhì)客戶還能在工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行拿到9.5折優(yōu)惠。短短3個(gè)月之后，莆田樓市首套房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)基本取消。與此前只有部分中小銀行上調(diào)首套房貸利率相比，此次五大銀行首套房貸利率全面上浮殺傷力無疑更大。
各大銀行在莆分支機(jī)構(gòu)最新房貸利率上浮情況
據(jù)筆者向各大銀行工作人員求證得知，目前，只有中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、光大銀行首套房還能拿到基準(zhǔn)利率，中國銀行首套房利率上浮5%，中國工商銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、招商銀行首套房利率上浮10%，除此之外，各大銀行在二套房貸利率也是分別上浮10%到20%不等。
一般來說，銀行利率折扣在貸款期限內(nèi)是不變的，雖然利率優(yōu)惠的取消對(duì)于已購房者沒有影響，但是會(huì)增加新購房者的成本。以首套房商業(yè)貸款100萬、等額本息還款20年為例，在基準(zhǔn)利率的情況下每個(gè)月需還款6544元，利率上浮5%每個(gè)月還款額度為6682元，如果利率上浮10%每個(gè)月則需多還272元。
銀行額度緊張 購房者陷入漫長等待
除了房貸利率上浮之外，莆田包括招商、郵儲(chǔ)等中小股份制銀行額度稀缺，其他銀行放款速度也是明顯放緩，不少購房者等待3-4個(gè)月還拿不到貸款。有莆房網(wǎng)網(wǎng)友發(fā)帖吐槽道，他在4月份的時(shí)候就跟銀行簽訂了貸款合同，到現(xiàn)在還沒放款。不過這在近期并不稀奇，有其他網(wǎng)友在今年春節(jié)前就和銀行簽了合同，至今仍未放款。
莆田某銀行工作人員表示，目前全國各地房地產(chǎn)政策不斷加碼，部分地方更是傳出有股份制銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，在此背景下莆田樓市房貸吃緊并不意外。很多銀行在月初兩三天內(nèi)就用完了一個(gè)月的額度，其他人只能排隊(duì)等待，至于多久能夠放款，連他們自己也不知道。
短短半年時(shí)間，莆田首套房貸利率經(jīng)歷了從9折到9.5折再到基準(zhǔn)的狀態(tài)，商業(yè)銀行信貸收縮的趨勢(shì)十分明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市火爆、房價(jià)上漲勢(shì)頭過快的當(dāng)下，上浮房貸利率、提高購房門檻則成為降溫市場的有效手段。特別是在莆田多幅地塊樓面地價(jià)過萬的情況下，下半年房貸全面緊縮勢(shì)在必行。另外，目前莆田不少樓盤已經(jīng)把首套房最低首付提升至三成，有置業(yè)需求的購房者也需要時(shí)刻關(guān)注信貸情況，準(zhǔn)備好充足資金。
