客服電話：0594-2850001
房?jī)r(jià)波動(dòng)一直是莆田購(gòu)房者最為關(guān)注的話題。今年莆田樓市因調(diào)控、新政、土拍等因素也異常熱鬧，房?jī)r(jià)的漲幅更加牽動(dòng)著廣大購(gòu)房者的心。筆者為大家匯總莆田市區(qū)、涵江、秀嶼主要在售的最近價(jià)格及銷售情況，希望能夠?qū)V大網(wǎng)友的置業(yè)有所幫助。
今年以來(lái)，莆田樓市“漲聲”一片。3月份的時(shí)候融創(chuàng)地塊掀起了莆田樓市第一波漲價(jià)高潮，然而在經(jīng)歷了4月28日溪白地塊五連拍及5月12日涵江商貿(mào)城地塊出讓之后，莆田房?jī)r(jià)又上漲了，漲價(jià)幅度之大，令購(gòu)房者咋舌。市區(qū)樓盤(pán)都普遍上漲了1000-2000元/㎡，五十米路某樓盤(pán)，今年以來(lái)樓盤(pán)均價(jià)更是上漲了3000元/㎡。涵江樓盤(pán)也紛紛取消了購(gòu)房?jī)?yōu)惠等，大部分樓盤(pán)均漲價(jià)500-1000元/㎡。甚至一直不被購(gòu)房者看好的秀嶼樓市，房?jī)r(jià)也小幅上漲了。甚至今年政策扶持的商辦項(xiàng)目也炙手可熱，多個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目也漲價(jià)1000元/㎡左右?！ ?/p>
城北某項(xiàng)目經(jīng)理張先生表示，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有土地儲(chǔ)備和貨量,因此對(duì)土地非?？释谄翁锢^續(xù)扎根發(fā)展，首先就要拿地。激烈的土地拍賣是莆田樓市風(fēng)向標(biāo)，其在很大程度上影響著其他開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期，這些地塊的樓面價(jià)也預(yù)示著未來(lái)該片區(qū)房?jī)r(jià)的潛力。因此經(jīng)歷土拍之后，莆田房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛，讓開(kāi)發(fā)商紛紛后悔賣早了、賣低了，不少樓盤(pán)還捂盤(pán)不賣。
房貸收緊 置業(yè)門檻或進(jìn)一步抬高
今年各個(gè)房?jī)r(jià)上漲、購(gòu)房?jī)?yōu)惠取消，讓購(gòu)房者的置業(yè)成本增加數(shù)萬(wàn)，甚至是幾十萬(wàn)。與此同時(shí)，央行收緊信貸又抬高了莆田購(gòu)房者置業(yè)門檻。據(jù)了解，從4月份開(kāi)始，多家銀行在莆分支機(jī)構(gòu)開(kāi)始有意控制放貸額度，在辦理按揭時(shí)無(wú)限期等待則成為常態(tài)。如興業(yè)銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%，二套上浮15%、商業(yè)用房則上浮30%。招商銀行首套房貸利率上浮5%、二套房貸利率上浮15%。中國(guó)銀行房貸利率最低折扣已提升至9.5折。浦發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行房貸利率則不打折保持基準(zhǔn)。房貸利率的提高，最直接的影響就是購(gòu)房人每個(gè)月的月供成本。
業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理表示，莆田的樓市現(xiàn)狀對(duì)很多剛需買房來(lái)說(shuō)買房門檻太高了。但是或許這并未完結(jié)。去年10月開(kāi)始，樓市調(diào)控席卷全國(guó)大中小城市，不少城市的首套房、二套房的首付比例都提高了。雖然現(xiàn)如今不少樓盤(pán)因貸款額度影響，在實(shí)際購(gòu)房中已經(jīng)上調(diào)了首付比例。但是，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，下半年，莆田或也將出臺(tái)相關(guān)的信貸政策。
陳經(jīng)理補(bǔ)充道，對(duì)于購(gòu)房者而言，莆田樓市下一階段將迎來(lái)好消息。在有關(guān)部門的整頓下，一些鳳達(dá)等捂盤(pán)的房源將密集入市，此外去年一些高地價(jià)盤(pán)下半年也將公開(kāi)，這在一定程度上緩解莆田樓市房荒的現(xiàn)狀。但是品牌房企打造精工產(chǎn)品的當(dāng)下，對(duì)莆田房?jī)r(jià)扭頭向下不要抱有太大的幻想。
中駿柏景灣2026-02-15
海倫堡玖悅府2026-01-04
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-11-05
鳳達(dá)鳳翔城2025-11-21
建發(fā)聯(lián)發(fā)望湖2025-12-25
