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近兩年來(lái)，莆田房?jī)r(jià)的暴漲不僅讓開(kāi)發(fā)商賺得盆滿缽滿，不少購(gòu)房者也是從中受益，感受到一把固定資產(chǎn)跳躍式增值的欣喜。不過(guò)，并不是所有人都能夠搭上這一輪房?jī)r(jià)上漲的浪潮。相比較莆田住宅產(chǎn)品價(jià)格的大幅度上漲，莆田商鋪價(jià)格漲勢(shì)卻非常一般。對(duì)于那些還抱著“一鋪養(yǎng)三代”想法的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)實(shí)的打擊往往非常巨大。
莆田一鋪養(yǎng)三代的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去
2016年下半年，莆田房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)上漲苗頭。而2017年在上半年狂熱土拍的刺激之下，莆田市區(qū)房?jī)r(jià)更是從年初的1.2萬(wàn)/㎡漲到了年底的1.8萬(wàn)/㎡。不管有沒(méi)有趕在房?jī)r(jià)上漲前入手，人生的大起大落在這一瞬間徹底展現(xiàn)。但是，在這一輪房?jī)r(jià)上漲過(guò)程里，莆田卻有一類房子的價(jià)格依然紋絲不動(dòng)。
曾幾何時(shí)，一鋪養(yǎng)三代的概念深深扎根在眾多莆田人心中，僅靠著若干個(gè)臨街店面收租，就可以收入頗豐，一家人不愁吃穿。時(shí)過(guò)境遷，如今，這一句話更像是開(kāi)發(fā)商在出售商鋪時(shí)的營(yíng)銷噱頭，已經(jīng)難以再輕易俘獲人心。據(jù)中意機(jī)構(gòu)方店長(zhǎng)介紹，近兩年來(lái)莆田商鋪價(jià)格并沒(méi)有隨著樓市的火熱而上漲，反而略微有所下降，部分店面的租金回報(bào)率甚至都還沒(méi)有理財(cái)產(chǎn)品來(lái)得高。萬(wàn)達(dá)金街商鋪至今仍然只能以接近原購(gòu)買的價(jià)格出售，如果考慮到月供利息支出和通脹成本，基本上是屬于虧本狀態(tài)。如今，莆田除了少部分人流量較大的沿街店面租金還算可以，很多社區(qū)底商人氣都較為一般。
而筆者也觀察到，50米路作為莆田市區(qū)繁華主干道，不少沿街店面經(jīng)常處于空置狀態(tài)，店面置換率也比較高。一些店面這個(gè)月可能還在開(kāi)餐飲店，三個(gè)月之后就變成了水果店，有人上門詢問(wèn)求租還是好事，部分內(nèi)街商鋪甚至長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人問(wèn)津。部分房東坦言，現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好經(jīng)營(yíng)，不少人開(kāi)店都是撐不了多久，部分租客寧愿損失押金也不愿意繼續(xù)承租下去。對(duì)于商鋪房東來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在想著長(zhǎng)期能夠穩(wěn)定收租有時(shí)候不大現(xiàn)實(shí)，部分人就靠著扣留租客押金來(lái)彌補(bǔ)損失。
商鋪投資一定要量力而行
從“一鋪養(yǎng)三代”到“一鋪坑三代”，莆田商鋪價(jià)值的巨大轉(zhuǎn)化，其實(shí)也是眾多實(shí)體經(jīng)濟(jì)隕落的一個(gè)縮影。隨著莆田一個(gè)個(gè)現(xiàn)代住宅小區(qū)拔地而起，開(kāi)發(fā)商為了追求利潤(rùn)都喜歡做成開(kāi)放式的沿街商業(yè)。一方面是莆田存量商鋪越來(lái)越多，另一方面則是由于電商的興起網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)成為主流，在此消彼長(zhǎng)之下，莆田眾多沿街商業(yè)人氣的分流注定是不可逆轉(zhuǎn)的事實(shí)，曾經(jīng)被視為“金礦”的商鋪也面臨著待租待售、無(wú)人問(wèn)津的尷尬處境。
莆田商業(yè)在經(jīng)歷了早期的粗狂發(fā)展之后，當(dāng)年種下的惡果已經(jīng)慢慢體現(xiàn)。從2010年開(kāi)始，莆田不少樓盤都打出商業(yè)綜合體概念，一時(shí)間莆田市區(qū)出現(xiàn)多達(dá)10幾個(gè)綜合體，這個(gè)體量已經(jīng)嚴(yán)重超出了莆田城市規(guī)模和人口數(shù)量。另外，莆田大量同質(zhì)化的底商在短時(shí)間內(nèi)集中供應(yīng)，也是造成了市場(chǎng)上供大于求的局面。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然說(shuō)“地段為王”在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都曾經(jīng)是房地產(chǎn)投資的金科玉律，但是在品牌房企掌控樓市話語(yǔ)權(quán)的當(dāng)下，地段在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上的權(quán)重已經(jīng)慢慢降低。大唐廣場(chǎng)在莆田市中心所占據(jù)的地段不可謂不好，但是如今卻門庭冷落，連作為門面的家樂(lè)福也關(guān)門歇業(yè)，現(xiàn)在如今大唐廣場(chǎng)二樓以上的店面基本上處于無(wú)人問(wèn)津的地步。在“三代養(yǎng)一鋪”的年代，投資商鋪?zhàn)詈昧苛Χ鵀?，不可盲目?/p>
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