客服電話：0594-2850001
2017年的莆田樓市，用瘋狂來形容都不為過，庫存瘋狂去化，房價(jià)瘋狂上漲，政策瘋狂出臺(tái)……2017年賣房買房一切都是快節(jié)奏。然而，進(jìn)入2018年后，莆田樓市卻開始步入緩慢模式，房價(jià)上漲節(jié)奏放緩，開發(fā)商賣房速度放緩，就連購房者的置業(yè)進(jìn)度都有所放緩。開篇三個(gè)月平淡的莆田樓市行情，似乎印證了業(yè)界對2018年的種種擔(dān)憂。
賣方不愿降價(jià)換量 買方不愿當(dāng)接盤俠
對于開發(fā)商而言，去年與今年樓市有點(diǎn)天差地別。去年樓市紅火，就算是開發(fā)商沒有太多“吆喝”聲，營銷中心自然人滿為患，房子不愁賣。不過今年行情卻大相徑庭，部分樓盤開始出現(xiàn)賣不動(dòng)的窘境，開盤日光時(shí)光不再，部分樓盤開盤許久去化情況仍不理想。樓市突如其來的變局，并沒有讓開發(fā)商自亂陣腳。
筆者走訪莆田城區(qū)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然樓盤銷量和推盤速度有所放緩，但高房價(jià)依然沒有商量余地，除了部分樓盤受限價(jià)政策影響，房價(jià)相比此前小幅下降，多數(shù)樓盤仍是咬定房價(jià)不放松，甚至購房優(yōu)惠都十分有限。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商不愿意以價(jià)換量主要原因在于，此前拿地成本較高讓其束手束腳，以及前期高價(jià)牌已經(jīng)打出，后期過分的降價(jià)或者優(yōu)惠，會(huì)動(dòng)搖老業(yè)主對樓盤的信任感，所以穩(wěn)住房價(jià)依舊是上策。
當(dāng)然，隨著樓市逐步向買方市場轉(zhuǎn)移，購房者買房也不再?zèng)_動(dòng)盲目，回歸理性多看多考慮的購房者明顯增加。可以發(fā)現(xiàn)的是，盡管當(dāng)前莆田樓市購房需求還在，但是購房者觀望多下手少。一方面由于調(diào)控政策的紛至沓來讓許多購房者猶豫不決，就怕高價(jià)入手成為接盤俠，部分激進(jìn)看空的群體甚至對后市不抱希望，房價(jià)下跌預(yù)期增加。另外，高端房源動(dòng)輒1.8萬甚至2萬的單價(jià)門檻，讓許多購房者“心有余而力不足”。
買房首先考慮價(jià)格還是品質(zhì)？
如何在多變的2018年置業(yè)？成為許多購房者比較頭疼的事情。當(dāng)下莆田城區(qū)樓盤房價(jià)梯度明顯，有些樓盤品質(zhì)雖高，但是房價(jià)太高難以入手，而有些樓盤品質(zhì)雖然較為一般，房價(jià)低入手比較容易。一時(shí)間，買房是選擇品質(zhì)，還是選房價(jià)難以抉擇。為此，業(yè)內(nèi)劉先生就表示“有選擇困難癥的購房者，不妨自己給自己做個(gè)置業(yè)規(guī)劃。買房還是要根據(jù)自身能力而定，如果認(rèn)為自己是剛需且置業(yè)資金不充裕，盲目追求高品質(zhì)無意義。而對于有一定置業(yè)資金的改需人群，則可以盡量往高端樓盤靠近，畢竟高端社區(qū)是未來居住的趨勢。”
對于剛需來說，別看單價(jià)差別1000-2000不是很大，但是房價(jià)每前進(jìn)一步，首付與月供所反映出來的壓力就會(huì)大大增加。而改需本身就是想通過換房尋找更好的居住環(huán)境，為省錢同等房源置換不如不換！部分業(yè)內(nèi)人士也提醒到，2018年買房別只看行情而不顧需求，面對樓市行情與預(yù)期下降，舉棋不定購房者增多，導(dǎo)致有需求的人也緊盯著市場看，忘記自身對房子的需求，從而錯(cuò)過購房良機(jī)，目前房價(jià)難漲但也難降，有需求還需及時(shí)上車。
中建荔景新城2026-01-09
國投木蘭府2026-01-26
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-11-05
保利建發(fā)棠頌和府2025-10-27
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-11-26
