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任何一個(gè)城市的發(fā)展都有其秩序，特別是對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，財(cái)力有限注定了其不能全線擴(kuò)張，而只能步步為營(yíng)，根據(jù)城市整體發(fā)展戰(zhàn)略慢慢推進(jìn)，最終實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化目標(biāo)。莆田自然也不例外。每一個(gè)城市房地產(chǎn)的發(fā)展都與城市擴(kuò)張緊緊跟隨，城市重心在哪，樓市重心就在哪里。莆田市區(qū)樓市大概由傳統(tǒng)市中心、城北、城東、城南等四部分組成，在傳統(tǒng)市中心舊城改造受阻的情況下，市場(chǎng)希望自然只能在其他三個(gè)板塊。
一路向南！莆田樓市焦點(diǎn)即將再次轉(zhuǎn)移
近十年來(lái)，伴隨著莆田城市建設(shè)大跨步前進(jìn)，莆田樓市焦點(diǎn)也在不斷的變換轉(zhuǎn)移中。2007年-2010年，借著省運(yùn)會(huì)的東風(fēng)，莆田城東板塊由一片荒田變?yōu)闂潡澑邩前蔚囟稹?011年-2014年，木蘭溪北岸開發(fā)上馬，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心、鳳達(dá)濱河豪園、駿隆水木春華等多個(gè)樓盤陸續(xù)出現(xiàn)，讓莆田樓市進(jìn)入城南時(shí)代。而在2014-2016年，城東板塊再次接棒，隨著城南多個(gè)樓盤售罄，保利香檳國(guó)際、中海國(guó)際、歐氏臻城、立豐左岸藍(lán)灣使得莆田樓市焦點(diǎn)，繼省運(yùn)會(huì)后重新回到城東身上。2016年-2019年，莆田城北拍地增加，多個(gè)高端項(xiàng)目群雄并起，城北板塊成為主角。
而從2019年下半年開始，莆田樓市焦點(diǎn)將回到“大城南”。今年初，莆田政府工作報(bào)告提及三大重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，分別為木蘭片區(qū)、高鐵新城和莆陽(yáng)新城，其中前兩者都在莆田城市往南方向。中國(guó)城市發(fā)展向來(lái)有逐水而居的傳統(tǒng)，向平原地帶發(fā)展更是千年來(lái)不變的定律。莆田早已制定東擴(kuò)南移城市發(fā)展戰(zhàn)略，其中向東為莆陽(yáng)新城、向南則為木蘭片區(qū)和高鐵新城。
城北雖然匯聚多個(gè)高端項(xiàng)目，但由于都是高樓面價(jià)拿地，如今都在艱難掙扎中。今年下半年開始，莆田多個(gè)新盤也將集中在木蘭片區(qū)和高鐵新城，包括建發(fā)央著、建發(fā)央譽(yù)、建工ECO狀元府、融創(chuàng)蘭溪雅郡、融創(chuàng)蘭溪雅筑、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪、巨岸黃石項(xiàng)目、世茂火車站項(xiàng)目、富力火車站項(xiàng)目等。其中，建發(fā)央著萬(wàn)達(dá)臨時(shí)展廳已經(jīng)開放，首期產(chǎn)品預(yù)計(jì)于5月份推出。建工ECO狀元府樣板房將于3月30日開放，新一中旁約114-147㎡國(guó)企房預(yù)約同步盛啟。2019年開始，莆田購(gòu)房者目標(biāo)范圍將由北向南轉(zhuǎn)移。
未來(lái)木蘭溪沿岸還有多幅地塊拍賣
2018年，莆田木蘭溪在中央媒體上得到高頻率曝光，中央政策的支持是中國(guó)城市發(fā)展生態(tài)鏈中最頂級(jí)的資源，有了中央政策背書，未來(lái)木蘭溪前景無(wú)限，包括水利部、福建水利廳等領(lǐng)導(dǎo)多次考察，就是最好的印證。木蘭溪整理已經(jīng)不僅僅莆田的事情，而是作為全國(guó)標(biāo)桿典型。
如今，莆田木蘭溪北岸發(fā)展雛形初現(xiàn)，正榮財(cái)富中心和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩大商業(yè)綜合體加持，使得木蘭溪片區(qū)成為莆田最宜居的板塊。而作為莆田“大城南”范圍內(nèi)的高鐵新城，也是涌現(xiàn)出勃勃生機(jī)。莆田會(huì)展中心已經(jīng)成為全市地標(biāo)建筑，富力、世茂等開發(fā)商進(jìn)駐，更是市場(chǎng)信心和板塊未來(lái)的體現(xiàn)。
據(jù)悉，除了融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)等新盤外，包括坂頭東、萬(wàn)達(dá)南、樟林等木蘭溪沿線地塊都在火熱征遷中，出讓在即。此外，木蘭溪南岸開發(fā)也即將拉開大幕，821街未來(lái)將通到莆田動(dòng)車站，再加上莆田一中新校區(qū)將搬到新度，在未來(lái)，木蘭溪片區(qū)將真正成為莆田發(fā)展中軸，而莆田“大城南”也將承載著城市未來(lái)。
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