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101輪競價、搖號拿地、140米高度、玉湖新地王...近日，正榮4.8億拿下玉湖新城尚濟(jì)街地塊一，最高毛坯限價14900元/㎡，再次引爆樓市話題，市場關(guān)注度和討論焦點(diǎn)就一直占據(jù)莆田樓市熱搜榜前列。近些年來，在莆田未來多核心規(guī)劃發(fā)展當(dāng)下，玉湖新城又是如何一步步逆襲成為市場收割王者？
【從無到有】從一張“烏托邦”藍(lán)圖到新城崛起
自2011年萬科進(jìn)入玉湖片區(qū)拓荒，玉湖新城開發(fā)轉(zhuǎn)眼已是第10個年頭。從2011年萬科一張“再造一座城”的藍(lán)圖，到經(jīng)過多年的深耕，玉湖片區(qū)的人氣逐年遞增。隨著正榮、富力、建發(fā)等品牌房企的加入，眾人拱月，新城一棟棟高樓拔地而起。2019年建發(fā)房產(chǎn)更是強(qiáng)勢加入，建發(fā)央著、建發(fā)央譽(yù)兩大樓盤成為市場爆款，不僅創(chuàng)造了萬人搶房的樓市記錄，也點(diǎn)燃了玉湖熱度。
玉湖新城作為莆田城區(qū)開發(fā)最快的片區(qū)，如今片已不再是瓦房遍布，早已洗腳上岸，而是一新城崛起之勢，從兩館一宮、木蘭溪綠道、荔城區(qū)第四實(shí)小陸續(xù)投用，到今年環(huán)湖公園、新公交東站、荔城區(qū)中醫(yī)院、老年文體中心、尚濟(jì)街、玉湖路等有條不紊的推進(jìn)中，片區(qū)配套不斷“升級”蛻變。目前玉湖新城已有超過10000戶業(yè)主交房，吃喝玩休閑漸漸成熟，生活不斷向好，成長為莆田理想人居宜居樣板。
【土地市場】玉湖十年掘金65億
在每一輪的莆田房價上漲浪潮中，土地市場總起到推波助瀾的作用。隨著莆田城市框架的拉大，順應(yīng)城市發(fā)展的戰(zhàn)略需求，玉湖新城成為續(xù)莆田城東之后重要規(guī)劃片區(qū)，不少開發(fā)商“聞腥而來”。2011年，行業(yè)龍頭房企萬科接連注資16.5多億，七期開發(fā)體量，開啟了莆田樓市的玉湖時代。
隨著兩館一宮、教育、交通城市配套向這里傾斜，板塊發(fā)展心理預(yù)期不斷提升，15—17年，富力、正榮搶灘玉湖木蘭溪板塊；2018年起建發(fā)連續(xù)拿下三幅地塊，建發(fā)央著、建發(fā)央譽(yù)一炮走紅，如今，限價14200元/㎡建發(fā)玉湖壹號更是憑借優(yōu)越的地理優(yōu)勢，未開先火，同樣正榮規(guī)劃140米高尚濟(jì)街地塊更是吸睛無數(shù)！
【市場質(zhì)疑】玉湖新城“限價”為何越限越高？
說起玉湖樓市，估計(jì)許多購房者仍會津津樂道建發(fā)“搶房”事件。在莆田市區(qū)高房價肆虐下，不少人經(jīng)歷從“看不起”、“再等等”到“后悔”復(fù)雜心理。作為莆田政府重點(diǎn)提拔木蘭溪“尖子生”的玉湖片區(qū)，在不斷提高“限價”下，土地依然被開發(fā)熱搶，離不開政府配套不斷加碼。市場預(yù)期被不斷推高，“買到就是賺到”、“錯過拍大腿”等熱議話題更是不絕于耳！
莆田業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理認(rèn)為，莆田土拍出讓“拍賣+最高限價+搖號”的組合方式，應(yīng)正了“地有多大產(chǎn)，開發(fā)商有多大膽”真理。開發(fā)商瘋狂搶地的根源在于普遍看好未來市場，再加上市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊越來越少、地價越來越高，以及部分開發(fā)商土地儲備不足、手握大量現(xiàn)金，所以都想把有限地塊收入囊中，即使自己爭不到手也要通過哄抬價格不讓競爭對手輕易拿到地。
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