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提起莆田商業(yè)現(xiàn)狀，多少有些讓人無(wú)奈。
最近10年，莆田涌現(xiàn)不少商業(yè)體，卻不是每個(gè)盡如人意，大多陷入曇花一現(xiàn)的窘境，有因資金鏈斷裂而爛尾，還有因競(jìng)爭(zhēng)力不足，面臨著倒閉......
但另一方面，市中心某些大型綜合體，卻能占據(jù)了莆田商業(yè)半壁江山，涼的涼，火的火，一條分水嶺分外明顯。
01
部分商綜艱難求生，人氣不足
開(kāi)業(yè)多年，人氣一直上不去，招商運(yùn)營(yíng)毫無(wú)起色，無(wú)法引進(jìn)大型商超、商場(chǎng)內(nèi)部空置率高，全憑餐飲或兒童教培撐場(chǎng)子···這就是莆田部分本土或小規(guī)模商綜的現(xiàn)狀，雖然占據(jù)了各個(gè)板塊有利位置，但經(jīng)營(yíng)情況卻令人唏噓。
有人說(shuō)這是因?yàn)槠翁锷虡I(yè)已經(jīng)飽和了，也有人說(shuō)店鋪同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)力不足......
其實(shí)細(xì)說(shuō)起來(lái)，各有原因。但歸根結(jié)底，無(wú)非是前期定位不夠精準(zhǔn)、招不了特色商家入駐，導(dǎo)致品牌集中度和豐富度上吸引力不強(qiáng)，無(wú)法留住消費(fèi)者，加上后期商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)不給力，人氣一路下滑，已有商戶叫苦不迭，被迫撤退，最終命運(yùn)便是落寂離場(chǎng)。
不知大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)，莆田還有一些大型商業(yè)綜合體，在經(jīng)歷過(guò)多年的商業(yè)變遷后，當(dāng)下人氣依然很旺，雖然離不開(kāi)強(qiáng)大專(zhuān)業(yè)商管團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)能力，但其定位更精準(zhǔn)，經(jīng)常舉行活動(dòng)聚集人氣，結(jié)合電商等玩出各種“花樣”，臨街商業(yè)區(qū)更有策略的組合多種業(yè)態(tài)，成為周邊高校學(xué)生和許多年輕人休閑娛樂(lè)首選之地，還對(duì)周邊區(qū)域產(chǎn)生了強(qiáng)有力的輻射。
因此，其商鋪?zhàn)饨鹨差H為可觀。
02
眾人聞鋪色變，商鋪還能盤(pán)嗎？
不得不承認(rèn)，步行街國(guó)貨、泰然百貨等傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)接連倒閉，過(guò)半商綜人氣堪憂，莆田很多人對(duì)商鋪聞風(fēng)色變。
但是可以確認(rèn)的是，莆田不少區(qū)域依然規(guī)劃著數(shù)個(gè)大型商業(yè)綜合體。不用感到意外，這其實(shí)符合市場(chǎng)需求。
因?yàn)檫@些新商業(yè)綜合體大多規(guī)劃于新區(qū)，如木蘭溪南岸、玉湖新城、高鐵新城片區(qū)等，未來(lái)片區(qū)大量業(yè)主入住，居民消費(fèi)力將同步釋放，這也就需要商綜來(lái)填補(bǔ)空白。
雖然“一鋪養(yǎng)三代”時(shí)代過(guò)去了，但商鋪并不是一點(diǎn)市場(chǎng)空間都沒(méi)有。
說(shuō)到這里，商鋪究竟怎么選？其實(shí)不外乎，看地段和人氣，因?yàn)檎f(shuō)到底，商業(yè)的核心依然是人流量。所以不論選綜合體商鋪還是社區(qū)底商，分析未來(lái)區(qū)域成熟度是關(guān)鍵一步。除此之外，則優(yōu)先選擇商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)的品牌，沒(méi)有強(qiáng)力的運(yùn)營(yíng)商，可能再好的地段也白瞎。
03
寫(xiě)在最后：
莆田商業(yè)綜合體雖然局部飽和，但總體仍不算多，還有很大的發(fā)展空間。對(duì)于有置鋪想法的人群而言，選一個(gè)好鋪，是可以跑贏很多人，但更須謹(jǐn)慎為先，了解清楚再?zèng)Q定。
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