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當(dāng)我們習(xí)慣了物業(yè)費降價，莆田一小區(qū)卻不降反漲，倒反天罡...
突然！莆田一小區(qū)物業(yè)費要漲價？
近日，莆田一小區(qū)張榜公告：物業(yè)費擬調(diào)整漲價，消息一出，猶如晴天霹靂，在業(yè)主群里掀起了軒然大波。
筆者從該小區(qū)了解到，去年底該小區(qū)曾就物業(yè)費從1.3元/㎡漲至1.5元/㎡進(jìn)行投票，結(jié)果同意率僅49.3%，未過半數(shù)，漲價計劃流產(chǎn)。
由于物業(yè)費是物業(yè)合同核心條款，經(jīng)過多方協(xié)商，物業(yè)提出第二次調(diào)價方案，由原來1.3元/㎡上調(diào)至1.4元/㎡，并啟動新一輪投票。
有業(yè)主們表示小區(qū)一直相安無事，現(xiàn)在沒承諾提升服務(wù)內(nèi)容，期望并不高，為什么漲價？
也有業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)管理已經(jīng)20多年，整體維護(hù)、衛(wèi)生保持較好，漲1毛錢在情理之中。
物業(yè)費調(diào)整關(guān)系到每家每戶的切身利益，要“漲價”絕非易事。
面對業(yè)主質(zhì)疑，物業(yè)實則也頗為無奈，物業(yè)費還是2004年收費標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前物價上漲和人工成本的增加，原有物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)難以維持物業(yè)運營，漲價實屬不得已。
根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)費的調(diào)整屬于業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。同時參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
目前，這場漲價風(fēng)波仍在持續(xù)，如何找到業(yè)主與物業(yè)之間的平衡點，成為擺在雙方面前的難題。
鬧劇不斷！莆田多個小區(qū)物業(yè)“跑路”
事實上，莆田小區(qū)物業(yè)費漲價并非個例！
近年來，莆田不少小區(qū)因物業(yè)服務(wù)不到位、維護(hù)混亂、電梯故障等問題，與業(yè)主矛盾頻發(fā)，拒繳物業(yè)費、對簿公堂的情況屢見不鮮。
物業(yè)費收不上來，服務(wù)自然跟不上，形成“越欠費→服務(wù)越差→越不交費”的惡性循環(huán)，最終導(dǎo)致物業(yè)撤場。小區(qū)隨之陷入大門敞開、垃圾堆積、電梯停運等困境，嚴(yán)重影響業(yè)主生活。
例如嘉禾世紀(jì)廣場、漢庭花園三期、山水雅居、圳湖華苑、藝境天下、黃石文化街小區(qū)等小區(qū)，都曾經(jīng)歷類似風(fēng)波。
在新物業(yè)入駐意愿低，經(jīng)營壓力大的情況下，不少小區(qū)業(yè)委會通過招標(biāo)，最終無奈接受漲價。
物業(yè)費貴不貴，漲或降，在業(yè)主心中，都不是最重要的，關(guān)鍵還得是服務(wù)是否與價格匹配。
莆田高物業(yè)費引爭議，降價成風(fēng)！
近年來，莆田小區(qū)物業(yè)費呈現(xiàn)越來越貴趨勢，尤其新建小區(qū)物業(yè)費動輒3元多，加上服務(wù)差，亂收費等問題，業(yè)主積怨已久。
在樓市調(diào)整、業(yè)主意識覺醒的當(dāng)下，越來越多小區(qū)成立業(yè)委會，并將矛頭指向物業(yè)費，物業(yè)公司倍感壓力，不得不主動降價，甚至多次下調(diào)。
如正榮潤城、恒大御景半島、富力尚悅居等小區(qū)，在業(yè)委會成立后，物業(yè)費實現(xiàn)多次降價。
物業(yè)與業(yè)主本是“魚水”關(guān)系，對業(yè)主而言，一個“質(zhì)價相符”的物業(yè)費，讓物業(yè)公司有合理利潤，也更愿意用心服務(wù)。
最后：沒有業(yè)委會，業(yè)主就像一盤散沙，只有業(yè)主真正掌握話語權(quán)，才能讓物業(yè)費回歸合理水平，讓物業(yè)服務(wù)真正“物有所值”。
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