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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，18年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：購買九龍小區(qū)安置房(有證)與購買聯(lián)創(chuàng)雙子星，哪個更理想？您選哪里？為什么？
莆房網(wǎng)：您好。九龍小區(qū)是高層住宅樓，是政府回購商品房，土地屬于出讓性質(zhì)，跟商品房無異。聯(lián)創(chuàng)雙子星是40年產(chǎn)權(quán)的復(fù)式公寓。
從居住體驗上講，九龍小區(qū)是住宅，適合家庭居住，小區(qū)也較大，而聯(lián)創(chuàng)雙子星是復(fù)式公寓，空間較小，不適合家庭生活。
從房價上看，九龍小區(qū)的二手房現(xiàn)在普遍在12000-15000元/㎡左右，一套90㎡左右的房子，首付大概50萬左右，聯(lián)創(chuàng)雙子星由于面積小，所以總價比較便宜，經(jīng)濟方面相對輕松。
但如果是家庭居住的話，有能力還是選擇九龍小區(qū)的住宅樓。
網(wǎng)友：看中一套二次抵押的房子應(yīng)該怎么交易過程怎么走？
莆房網(wǎng)：您好?？偟膩碚f要先解抵押再賣，具體分兩步走，處理好兩層關(guān)系。1、房東先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房,也就是解押。當(dāng)然要買方以購房款的方式給錢，房東又以提前還貸的方式清債；第二個就是房東與買家之間的關(guān)系。處理好這一層關(guān)系有一個難題，就是買方可能會感到有風(fēng)險而卻步。
所以如果你要買，建議找擔(dān)保公司進行交易，降低風(fēng)險。
網(wǎng)友：二手房已經(jīng)過戶，想去抵押貸款，現(xiàn)在利率是多少，最長能貸多少年？
莆房網(wǎng)：您好。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證和營業(yè)執(zhí)照，最高只能貸款15年，利息比商業(yè)貸款高一些，年利率6-7厘，一般可以貸款到銀行評估價的5-7成，具體要看貸款人的流水。
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