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經(jīng)莆田市人民政府批準(zhǔn)，莆田市自然資源局委托福建德佳拍賣有限公司于2019年8月21日上午10：00時整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標(biāo)的：
PS拍-2019-28號地塊(吳厝片區(qū)出讓地塊二)位于秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)，國有建設(shè)用地使用權(quán)95069.56平方米(其中含道路、綠化用地11871.68平方米)。1.該地塊公共服務(wù)設(shè)施要求如下：(一)地塊二—A應(yīng)無償配建居家養(yǎng)老服務(wù)點一處( 建筑面積≥100㎡，且按每百戶不小于20㎡，不足百戶按百戶計的標(biāo)準(zhǔn)配置)，生活垃圾收集點(服務(wù)半徑≤70m)、社區(qū)終端共同配送站(可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜)，物業(yè)管理用房配建標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；(二)地塊二—B應(yīng)無償配建12班幼兒園一所(用地面積不小于5040平方米，建筑面積不少于4500平方米，應(yīng)布置在地塊西南部，沿規(guī)劃支路布置)，居家養(yǎng)老服務(wù)點一處(建筑面積≥100㎡且按每百戶不小于20㎡，不足百戶按百戶計的標(biāo)準(zhǔn)配置)、生活垃圾收集點(服務(wù)半徑≤70m)、社區(qū)終端共同配送站(可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜)、物業(yè)管理用房配建標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；(三)地塊二—C應(yīng)無償配建社區(qū)配套設(shè)施：社區(qū)服務(wù)站(建筑面積≥1375㎡)、居家養(yǎng)老服務(wù)站(建筑面積≥700㎡)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(建筑面積≥150㎡)、健身活動室(建筑面積≥750㎡)，“三合一”環(huán)衛(wèi)設(shè)施（即公廁、環(huán)衛(wèi)工人休息站及再生資源回收點，用地面積≥80㎡，建筑面積≥50㎡) 、生活垃圾收集點（服務(wù)半徑≤ 70m）、社區(qū)終端共同配送站(可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜)、物業(yè)管理用房配建標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；(四)上述配套設(shè)施面積均為凈面積不含公攤，地塊二—A、地塊二—B 、地塊二—C應(yīng)各自滿足配置要求，不得統(tǒng)籌。2.該地塊中配建的幼兒園的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸莆田市秀嶼區(qū)教育局：配建的社區(qū)服務(wù)站及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸莆田市秀嶼區(qū)人民政府或秀嶼區(qū)人民政府指定的單位名下；配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)人民政府；3.該地塊配建的社區(qū)服務(wù)站及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施幼兒園及社區(qū)終端共同配送站與住宅首期建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步驗收，同步交付使用。本項目地塊內(nèi)規(guī)劃城市道路、綠化控制帶及對應(yīng)的地下空間不予確權(quán)登記，今后應(yīng)騰退給秀嶼區(qū)人民政府，并由秀嶼區(qū)人民政府負責(zé)建設(shè)。
地塊航拍圖
P5拍-2019-28號宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地(幼兒園)；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：住宅用地70年、教育用地(幼兒園)50年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2019]9 號文件為準(zhǔn)。該宗地主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)如下：(一)本項目總指標(biāo)為：1.用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅、服務(wù)設(shè)施及教育用地；2.建設(shè)用地面積：約83197.8㎡(不含城市道路及綠化控制帶面積，具體以實際測量為準(zhǔn))；3.容積率>1.0且≤2.41；4.建筑密度≤21%；5綠地率≥31.5%。(二)其中：地塊二-A規(guī)劃指標(biāo)：1.用地面積；約31319.6㎡(具體以實際測量為準(zhǔn))；2.用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地；3，容積率>1.0且≤2.5；4.建筑密度≤22%；5.綠地率≥30%；6.建筑高度≤80米(其中住宅建筑層數(shù)應(yīng)≥5層)；地塊二-B規(guī)劃指標(biāo)：1.用地面積：約27540.6㎡（具體以實際測量為準(zhǔn))：2.用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅，服務(wù)設(shè)施及教育用地：3.容積率>1.0且≤2.5：4，建筑密度≤22%；5，綠地率≥30%：6，建筑高度≤80米(其中住宅建筑層數(shù)應(yīng)≥5層)：地塊二-C規(guī)劃指標(biāo)：1.用地面積：約24337 6㎡(具體以實際測量為準(zhǔn))；2.用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地；3.容積率>1.0且≤2.2；4.建筑密度≤20%；5 、綠地率≥35%；6.建筑高度≤54米(其中住宅建筑層數(shù)應(yīng)≥5層)。(三)地塊二-A、地塊—B、地塊二-C規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)不得統(tǒng)籌。
該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、場地平整費等。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的，由受讓人自行辦理并承擔(dān)費用。
按照《莆田市中小學(xué)校幼兒園規(guī)劃建設(shè)條例》等有 關(guān)規(guī)定，《吳厝片區(qū)出讓地塊二無償配建幼兒園協(xié)議書》、《關(guān)于吳厝片區(qū)出讓地塊二配建社區(qū)服務(wù)站及社區(qū) 綜合服務(wù)站無償移交協(xié)議書》、《關(guān)于吳厝片區(qū)出讓地塊 二無償配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》具體內(nèi)容以莆秀政函 [2019]140 號、莆秀政函[2019]141 號、莆秀政函[2019]142 號為準(zhǔn)，詳見該宗地《拍賣須知》附件。土地競得人在簽 訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時，與秀嶼區(qū)人 民政府簽訂《吳厝片區(qū)出讓地塊二無償配建幼兒園協(xié)議 書》、《關(guān)于吳厝片區(qū)出讓地塊二配建社區(qū)服務(wù)站及社區(qū) 綜合服務(wù)站無償移交協(xié)議書》、《關(guān)于吳厝片區(qū)出讓地塊 二無償配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》。競得人應(yīng)按《國有建 設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時間開、竣工建設(shè)，因企 業(yè)原因未按期開、竣工建設(shè)的，須應(yīng)按莆政辦[2018]86 號 文件及合同約定繳清相關(guān)違約金后方可辦理竣工驗收 備案。
該宗地設(shè)定的前置條件按莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局莆建使函{2019}129號文件實施。
該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為120600萬元，競買人報價不超過最高限制地價的按價高者得原則確定競得人，當(dāng)報價達到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續(xù)參與競買，采取公證搖號方式確定競得人。具體搖號方式見該宗地(拍賣須知)說明。
該地塊土地出讓金繳納時間為第一期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2019年10月4日前繳納土地出讓金價款50% ，第二期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2019年11月4 日前再繳納土地出讓金價款50%。
該宗地商品住房(毛坯)的最高銷售均價不超過9000元平方米。
競買人條件：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號文件另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動。競買人必須單獨申請，不接受聯(lián)合競買。
按競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設(shè)用地使用權(quán)確認書》、《承諾書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證書》，否則本公司不予確認競買資格，競買人不得參加地塊競買。
參加本次競買保證金：PS拍-2019-28號地塊為人民幣捌仟萬元整( 80000000元)。競買保證金須在2019年8月20日17：30時之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶，并注明交易項目名稱。支付的競買保證金不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行理財、募集發(fā)行債券、信托計劃資產(chǎn)管理計劃等融資資金，涉及購地的全部資金均為本單位(人)合規(guī)自有資金。.
如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的，按違約處理；對屬于競得人自身原因造成土地閑置的，在整改到位或按約定履行合同前，禁止競得人在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動。
1、開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田市府分理處，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：13441501040004271；2、開戶行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：935006010010706888；3、開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田荔城支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：35050163620709333999；4、開戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城廂支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：9040210010010000183096。
保證金以上述銀行實際到帳時間為準(zhǔn)（不受理所有境內(nèi)外匯票、本票、支票等票據(jù)），具體以相應(yīng)銀行服務(wù)窗口出具的對賬單為依據(jù)。
有意競買者請于2019年7月30日至2019年8月20日期間(正常上班時間)到莆田市行政服務(wù)中心三層代理機構(gòu)服務(wù)區(qū)購買拍賣會文件資料，購買時不必提供證明其身份的任何資料及聯(lián)系電話等相關(guān)信息；拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整(￥100元)，售后不退。
看樣時間：2019年7月30 日至2019年8月20日，有意競買者可自行踏勘現(xiàn)場，需由拍賣人引導(dǎo)的，可與福建德佳拍賣有限公司莆田分公司聯(lián)系。詳情以本次提供的拍賣會資料為準(zhǔn)。
聯(lián)系地址：莆田市城廂區(qū)荔華東大道696號
聯(lián)系電話：0594-2578555、18030390508
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二O一九年七月三十日
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