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莆田市拍賣出讓PS拍-2020-07號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公告
經(jīng)莆田市人民政府批準(zhǔn)，莆田市自然資源局委托福建省晨至信拍賣行有限公司于2020年5月7日上午11：00時整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標(biāo)的：
PS拍-2020-07號地塊（泗華老葉樹剩余地塊）位于城廂區(qū)洋西片區(qū)，國有建設(shè)用地使用權(quán)16116.48平方米。1、該宗地應(yīng)無償配建社區(qū)綜合服務(wù)站（由社區(qū)工作用房和居民活動用房構(gòu)成，建筑面積≥800m2）；社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施（含休息室、保健室、活動室、家政服務(wù)用房等，建筑面積≥240m2）；社區(qū)衛(wèi)生站（建筑面積≥150m2）；鄰里商業(yè)（建筑面積>100m2且≤150m2，結(jié)合建筑底層配建）；物業(yè)管理用房（按有關(guān)規(guī)定配置）；生活垃圾收集點（服務(wù)半徑≤70米）；社區(qū)終端共同配送站（可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜）；其他要求（上述配套設(shè)施面積均為凈面積不含公攤，社區(qū)綜合服務(wù)站、社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生站應(yīng)設(shè)有明顯對外出入口，建議集中設(shè)置）。2、該宗地配建的社區(qū)綜合服務(wù)站、社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生站不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸城廂區(qū)人民政府。3、該宗地配建的公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。
地塊示意圖
地塊實景圖
PS拍-2020-07號宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：70年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]13號文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）容積率>1.0且≤1.8；（二）建筑密度≤25%；（三）綠地率≥30%；（四）建筑高度控制：分為三個住宅建筑限高區(qū)域，分別為21米、54米、72米，具體詳見用地紅線圖，住宅建筑層數(shù)≥5層；（五）建筑控制要求：地塊沿東圳水渠一側(cè)需預(yù)留10米寬開放公共空間，該區(qū)域外側(cè)不得設(shè)置圍墻等圍合性設(shè)施。
涉及河道（水渠）的改造與利用，以有權(quán)單位批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、場地平整費(fèi)等。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。受讓人須在出讓人交付國有建設(shè)用地之日起一年內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起三年內(nèi)竣工。
該宗地涉及的《泗華老葉樹剩余地塊無償配建社區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》具體內(nèi)容以莆城政函[2020]44號文件為準(zhǔn)，詳見該宗地拍賣須知附件。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時，與城廂區(qū)人民政府簽訂《泗華老葉樹剩余地塊無償配建社區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》。
該宗地設(shè)定的前置條件按莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局莆建便函[2020]37號文件實施。
該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為24800萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續(xù)參與競買，采取公證搖號方式確定競得人。具體搖號方式見該宗地《拍賣須知》中說明。
該地塊土地出讓金繳納時間為:第一期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2020年6月20日前繳納土地出讓金價款50%，第二期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2020年7月20日前再繳納土地出讓金價款50%。
該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價不超過14200元/平方米。
競買人條件：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號文件另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動。競買人必須單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合競買。
競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)書》、《承諾書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證書》，否則本公司不予確認(rèn)競買資格，競買人不得參加地塊競買。
參加本次競買保證金：PS拍-2020-07號地塊為人民幣叁仟萬元整（￥30000000元）。競買保證金須在2020年5月6日17:30時之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶，并注明交易項目名稱。支付的競買保證金不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行理財、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資資金，涉及購地的全部資金均為本單位（人）合法合規(guī)自有資金。
如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的，按違約處理；對屬于競得人自身原因造成土地閑置的，在整改到位或按約定履行合同前，禁止競得人在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動。
1、開戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城廂支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：9040210010010000183096；2、開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田市府分理處，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：13441501040004271；3、開戶行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：935006010010706888；4、開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田荔城支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：35050163620709333999。
保證金以上述銀行實際到帳時間為準(zhǔn)（不受理所有境內(nèi)外匯票、本票、支票等票據(jù)），具體以相應(yīng)銀行服務(wù)窗口出具的對賬單為依據(jù)。
有意競買者請于2020年4月15日至2020年5月6日期間（正常上班時間）到莆田市行政服務(wù)中心三層代理機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)購買拍賣會文件資料，購買時不必提供證明其身份的任何資料及聯(lián)系電話等相關(guān)信息；拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整（￥100元），售后不退。
看樣時間：2020年4月15日至2020年5月6日，有意競買者可自行踏勘現(xiàn)場，需由拍賣人引導(dǎo)的，可與福建省晨至信拍賣行有限公司莆田分公司聯(lián)系。
詳情以本次提供的拍賣會資料為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：18005948866
福建省晨至信拍賣行有限公司
二○二○年四月十五日
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