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莆房網(wǎng)訊：“國五條”出臺一個半月，全國各大城市的地方細則也已逐漸出臺。反觀福建省內，作為龍頭城市的福州和廈門在近期也出臺了相應的“國五條”地方實施細則，但并未直接提及是否征收20%個稅。在這一輪樓市調控中，雷聲大雨點小或許將是它最好的注解。雖然莆田版“國五條”細則至今難產(chǎn)，但莆田樓市伴隨著調控跌宕起伏，二手房和新房市場變化不一。
交易量下滑 莆田二手房市場逐漸降溫
3月份以來，受“國五條”調控影響，莆田二手房市場持續(xù)火爆。而當時間進入4月份以后，莆田二手房市場熱度已大大減退，回歸到“國五條”出臺前的正常水平。據(jù)莆田中意房產(chǎn)工作人員介紹，時至今日，莆田二手房交易雙方觀望氛圍濃厚，相比前段時間二手房過戶業(yè)務清淡了不少，在經(jīng)歷了一個月的“瘋狂”后終于頹勢顯現(xiàn)。
“4月與3月相比，無論是成交量或者中介收入水平，從數(shù)字來看均是有所下滑。但若從年度的時間節(jié)點來分析，目前雖略顯冷清，卻也在年度的平均水平?，F(xiàn)在的情況可以說是‘瘋狂’后的平穩(wěn)?！逼翁镏幸夥慨a(chǎn)工作人員說。而未來兩三個月內，莆田二手房觀望氣氛或將繼續(xù)維持，價格與成交量將保持在一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)。
莆田新房市場成交繼續(xù)維持高位
整個3月份，莆田樓市新房市場共成交1968套，平均日備案量約63套，而截止4月13日，莆田樓市成交1098套，日均成交高達84套?！皣鍡l”調控公布以來，莆田新房市場對其反應冷淡，市場成交并未產(chǎn)生太大波動。“春節(jié)以來，莆田新房市場行情持續(xù)火爆，國五條的出臺對其并未產(chǎn)生太大負面影響，在一定程度上反而進一步刺激了莆田新房市場的成交?！睒I(yè)內人士表示，“而隨著莆田二手房市場萎靡，將有更多客戶把目光轉向新房市場，這也給開發(fā)企業(yè)帶來更大的信心?！?/p>
該業(yè)內人士同時表示，作為今年第一個黃金營銷節(jié)點，4、5月份莆田各大樓盤紛紛邀請各大明星到場助陣，整個新房市場也將伴隨著五一小長假的到來迎來新一波成交高潮。
剛需泛化 莆田購房者客戶質量不斷提升
小編在日常樓盤走訪中發(fā)現(xiàn)，莆田新房市場剛性需求群體增大，且購房的初衷也更加多元化?；榉?、學區(qū)房、養(yǎng)老房、改善性住房……雖然目的不同，但對于購房的需求卻是同樣的迫切。剛需的概念再也不是從前一般指“婚房”這一單一概念。
對于如今剛需的范圍更廣這一說法，多位業(yè)內人士表示認同?！耙舱蛉绱?，樓市調控政策的出臺才十分謹慎。政策制定者也不想誤傷這部分剛需?！?/p>
“請問一下，二期在哪？”、“**樓盤在哪？”……在各大售樓部現(xiàn)場，不難聽到這樣的問詢聲。相比昔日購房者的“盲目”，如今，充分做了前期工作，目標明確直奔主題的市民多了。面對撲朔迷離的樓市，購房者的理性不僅表現(xiàn)于此?！艾F(xiàn)在來問的基本都是真有購房意向的。有的對項目了解也很充分。咨詢也直接進主題，關心房價和優(yōu)惠活動?？蛻糍|量比以前高了?！背悄弦粯潜P置業(yè)顧問表示。
“一般首次購房的客戶很謹慎。也正因為太謹慎，不知道該何時出手，往往會錯過機會。而理性的客戶是，只要看好了，就會根據(jù)自身情況決定是否觀望，不會隨波逐流。而這種，是真正的理性?！币晃粯I(yè)內人士分析道。
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