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觀察：莆田二手房市場重新洗牌 一二手房聯(lián)動登臺

　　莆房網(wǎng)訊：今年銀行開發(fā)貸收緊，莆田樓市不少開發(fā)商均出現(xiàn)資金鏈緊張。據(jù)莆房網(wǎng)論壇資深網(wǎng)友“江二湖”爆料，莆田某香港籍開發(fā)商因資金問題將多棟房源抵押給本土房企。雖然今年政府頻頻出手救市，“閩八條”、“930新政”、“降息”連番出臺，市場信心由此逐漸恢復(fù)，莆田樓市也走出冰點(diǎn)，但是成交量差仍無法與去年火熱行情同日而語。作為樓市交易的衍生市場，二手房交易市場受大環(huán)境影響也極為敏感。因成交冷淡，莆田二手房中介在這場樓市調(diào)整中正進(jìn)行一場大洗牌。
　　
　　多家小中介倒閉 品牌中介擴(kuò)大規(guī)模
　　
　　曾經(jīng)，一張桌子、兩把椅子、幾部電話，就能開個房產(chǎn)中介門店。帶客戶到處看房，并靠收取一定中介費(fèi)盈利的二手房交易在一般人眼中是穩(wěn)賺不賠的買賣，如今卻已不然。莆田某二手房中介表示，今年上半年樓市突然襲來冷風(fēng)，觀望情緒濃厚，咨詢量、看房量大幅下滑，一些小的中介公司數(shù)月也成交不了一單，部分經(jīng)紀(jì)人因閑得發(fā)“慌”選擇離職跳槽或是轉(zhuǎn)行。另一方面，在市場萎靡且門店交易無任何起色跡象下，縮減開支壓縮投入幾乎成了小中介茍延殘喘的首選法則。一些小中介實在熬不住未等新政出臺便已是“關(guān)門大吉”。
　　
　　然而，一些品牌中介卻在此輪逆勢中招兵買馬，在門店門口張貼著大大張的招聘啟示。莆田二手房知名連鎖品牌——中意房產(chǎn)更是憑借品牌效益等優(yōu)勢又在本土市場中增設(shè)多家門店，至此其品牌門店已達(dá)到十家之多。
　　
　　中意房產(chǎn)吳總監(jiān)表示，樓市遇冷，多家小中介難捱寒冬已然倒閉，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人難敵“寂寞”轉(zhuǎn)業(yè)跳槽，表面上今年莆田二手房看似遇上危機(jī)。但是與2008年和2011年的市場低潮中介門店出現(xiàn)大面積關(guān)鋪歇業(yè)不同的是，新房遇冷，多家開發(fā)商主動尋求合作，品牌中介業(yè)務(wù)不斷拓寬，而“散兵游勇”則在市場競爭中逐漸淘汰。莆田二手房市場行業(yè)在樓市調(diào)整中進(jìn)行一輪洗牌，并得到升級。從市場發(fā)展來看，這是必然的，也是利澤長遠(yuǎn)的。
　　
　　品牌中介業(yè)務(wù)多樣化 一二手房聯(lián)動登臺
　　
　　今年莆田樓市競爭更為激烈，不僅莆田開發(fā)商頻頻互掐，廈門等地的項目也欲在莆田搶客，但中介市場的業(yè)務(wù)卻因此也越來越多元化。品牌中介因門店廣布、深入社區(qū)及客戶資源豐富等無法比擬的優(yōu)勢，成了本土開發(fā)商拓客、提高去化的合作首選?！按蠖嘣谥薪殇N售的房源都是現(xiàn)房或是準(zhǔn)現(xiàn)房，性價比較高；同時二手房中的顧客需求性、目的性較強(qiáng)，非常容易成交?！逼翁锍菛|某開發(fā)商如是說。卓越的中介品牌更是憑借自身專業(yè)的素質(zhì)及“一條龍”服務(wù)品質(zhì)成了廈門、泉州等地樓盤項目在莆田的代理機(jī)構(gòu)。而較為豐厚的傭金對二手房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言吸引力也是極大的。
　　
　　今年，住建部政策研究中心主任秦虹在“2014博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇（廣州）峰會”對房地產(chǎn)的發(fā)展未來發(fā)表判斷：新房交易為主體的時代將過去。目前“一二手房聯(lián)動”已在一些大城市開始實行，并成為拓客的大勢，對開發(fā)商、二手房中介而言，都將開創(chuàng)新的機(jī)遇。據(jù)吳總監(jiān)介紹，如今莆田也有多個樓盤在尋找品牌二手房連鎖機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，而品牌中介在渠道上的優(yōu)勢也成為開發(fā)商所看重的資源。

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