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莆田優(yōu)質(zhì)二手房普漲1000元/㎡ 市場(chǎng)貧富差異大

　　2016年注定是不平凡的一年，莆田樓市可謂跌宕起伏，風(fēng)起云涌。最終新房市場(chǎng)以成交25614套畫上句號(hào)，相比2015年增長了近29%。二手房作為莆田樓市重要的組成部分，同樣成績喜人。中意二手房劉店長表示，由于一手房中主要在售的項(xiàng)目大多處于邊郊地帶，所以今年很多客戶都來二手房中尋找市中心或者生活配套齊全的房源。

　　2016年二手房普漲1000-2000元/㎡ 大戶型需求增漲　

　　劉店長表示，隨著城市的發(fā)展以及區(qū)域配套的成熟，2016年莆田優(yōu)質(zhì)二手房價(jià)格普漲1000-2000元/㎡。像中特小區(qū)2015年時(shí)單價(jià)還沒上萬，2016年有的房東已經(jīng)叫價(jià)12000元/㎡。前幾年一位意向陶源小區(qū)的客戶因7000元/㎡而猶豫，現(xiàn)在城東各大小區(qū)價(jià)格都已經(jīng)集體進(jìn)入萬元門檻。還有聯(lián)創(chuàng)、正榮財(cái)富中心、馨宜皇庭駿景這些高端小區(qū)，漲勢(shì)更猛，其中房產(chǎn)證已出的房源就更是吃香。因此去年很多小區(qū)性價(jià)比高的房源都快速成交。

　　中意黨校分店的吳店長告訴筆者，二胎政策實(shí)行一年，莆田樓市客戶的需求也發(fā)生了很大變化。現(xiàn)在莆田多數(shù)家庭積極投入到備孕、生育的大軍中，三口之家變成四人世界，并不是簡單的兒童房擴(kuò)容，更多的是房間數(shù)量的增加。此前，市場(chǎng)中的客戶主要咨詢的是100㎡左右的剛需戶型，如今大多都是咨詢四房等大戶型。剛在市中心購置一套160㎡樓中樓的林先生說道：“二胎剛出生不久，明顯感覺家里的空間的比原先窄了很多。所以此前一直就在看大戶型，最近正好有一套樓中樓出售就出手，戶型比較大以后的生活空間也比較充裕?！?/p>

　　購房者貧富差異趨大 今年二手房還得漲

　　吳店長表示這幾年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，二手房市場(chǎng)也會(huì)受到波動(dòng)，但是樓市中貧富差異也很大，今年別墅產(chǎn)品的去化比以前要多很多。不少還沒回鄉(xiāng)的在外莆商已經(jīng)在咨詢別墅產(chǎn)品，這一類客戶一般也比較爽快。一個(gè)還沒回國的陳姓華僑，不久前就已開始在咨詢總價(jià)2000萬的別墅。別墅一直以來都是最頂層成功人士的身份象征，本身又有增值保值的功能，作為“金字塔”的頂端產(chǎn)品依然受到市場(chǎng)熱捧，如觀瀾山莊等別墅項(xiàng)目已全部售罄。

　　劉店長認(rèn)為，還有不到一個(gè)月就將迎來農(nóng)歷春節(jié)，而按照中國人的消費(fèi)習(xí)慣，年末也正是購置車房等大宗消費(fèi)品的良機(jī)。所以每年的年底都會(huì)又一波行情，一是來自返鄉(xiāng)客，二是被丈母娘樓市逼出來的剛需。對(duì)于一些年底有考慮買房的置業(yè)，可以考慮在年前置業(yè)，部分房東繼續(xù)資金周轉(zhuǎn)，在年前會(huì)選擇降價(jià)出售。比如，陶源一套127㎡三房的房東降價(jià)10萬促銷，東城一號(hào)一套120㎡的單價(jià)降500元/㎡。年后房東資金周轉(zhuǎn)開來，議價(jià)空間上就會(huì)有所縮減。

　　此外，劉店長補(bǔ)充道，2017年莆田二手房價(jià)格還會(huì)上漲。因?yàn)闀r(shí)間是最好的銷售員。隨著社會(huì)的發(fā)展，周邊的生活配套、教育配套、交通配套也會(huì)逐漸完善，那么房價(jià)也會(huì)隨之升值，現(xiàn)在莆田購房者已經(jīng)普遍接受萬元的房價(jià)。2017年一些高地價(jià)新盤入市，莆田房價(jià)上漲就是大概率事件。

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