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莆房網(wǎng)訊：隨著樓市環(huán)境的持續(xù)利好，消費主流已經(jīng)悄然發(fā)生變化，從過去的剛需擔(dān)綱到如今的改善接棒。本網(wǎng)根據(jù)莆田房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份全市住宅備案數(shù)據(jù)雖相比前幾個月有所下降，但仍以近1900套的備案量為“銀十”完美畫上句號。在新房成交的帶動以及央行降準(zhǔn)降息等救市政策刺激下，莆田二手房市場也成交活躍。
中意二手房連鎖機構(gòu)城東分店的劉經(jīng)理告訴筆者，今年以來，受營業(yè)稅“5改2”、二套房認(rèn)定放寬等政策刺激，二手房市場成交已經(jīng)比較活躍。央行連續(xù)多次的降準(zhǔn)降息不僅房貸利率降至近年最低，緩解購房者的還款壓力，而且釋放了金融市場一定的流動性，提高銀行房屋評估價。這意味著購房者可貸款的額度增加，實際交付的首付款相應(yīng)降低，進(jìn)一步刺激購房者積極入市。舉例來說房屋成交價70萬，貸款6成則是42萬，首付28萬，但是銀行的評估價提高至80萬后，那么可貸款的額度就是48萬，購房者只需支付22萬的首付款即可。另一方面9月底恒大御景半島及涵江保利城兩個大鱷數(shù)千套房源瘋狂出貨，不僅振奮了整體市場，也影響了購房者對莆田樓市后市的心理預(yù)期，提高購房者置業(yè)積極性。
不過從新房和二手房的成交情況來看，購房者置業(yè)因素也存在較大差異。在新房市場中，莆田購房者多以房企的品牌及后期的物業(yè)服務(wù)作為主要的考量，從房管局的銷售排行榜不難看出，在新房市場中銷售排名前列全是品牌樓盤。然而在二手房市場中，購房者多以教育配套和居住環(huán)境作為重要的置業(yè)因素，近期備受青睞的正榮御品藍(lán)灣和中特城皆因便利的教育配套而成交頻繁，城東的東城一號、祥榮荔樹灣也是如此。
隨著年末市場的漸行漸近，劉經(jīng)理表示，去年成交量相較于2013年大幅縮水，今年一系列的救市政策頻繁出臺，樓市與去年冬寒料峭格局有所不同，在當(dāng)前較為寬松的樓市環(huán)境以及年底翹尾效應(yīng)下，年底有望迎來一個“暖冬”。
雖然市場中也出現(xiàn)部分“成交乏力”論，但主要是因為經(jīng)濟(jì)疲軟所作出的預(yù)判。事實上實體經(jīng)濟(jì)倒閉潮從去年便開始蔓延，但是購房者手中并不缺錢，他們只是不知該將有限的金額投放到生意、股市還是房產(chǎn)。今年股市詭譎難測、實體經(jīng)濟(jì)的慘淡更凸顯了房產(chǎn)的增值保值功能。此外，不少房東也因年底臨近需要資金周轉(zhuǎn)，議價空間大，甚至出現(xiàn)了不少“割肉房”。長期關(guān)注樓市購房者自然明白，目前是購房的最好時機，不少在外奮斗的莆田人已經(jīng)開始回鄉(xiāng)置業(yè)了。因此劉經(jīng)理認(rèn)為今年的二手房“暖冬”可期。
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