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文獻(xiàn)步行街商業(yè)部分開業(yè)遙遙無(wú)期
莆房網(wǎng)訊：有人的地方就有江湖，有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的地方也有就江湖。如果說(shuō)十年前莆田開發(fā)商賣房子完全可以坐等客戶上門，那么十年后的現(xiàn)在售樓小姐主動(dòng)出擊也不一定有效果。當(dāng)莆田萬(wàn)科城、ECO城、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、雅頌居、碧桂園等樓盤一次次以靚麗的身段進(jìn)入莆田購(gòu)房者眼中之時(shí)，莆田樓市也有這么一些樓盤，他們要么工地圍而不建，要么同一棟樓預(yù)約多次仍未開盤，亦或者直接無(wú)聲無(wú)息令已交錢客戶捶胸頓足。
在莆田樓市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的現(xiàn)在，一大批明星樓盤的崛起必然也有一些“蝸牛盤”在旁做襯。市場(chǎng)定位不明、產(chǎn)品規(guī)劃有缺漏、開發(fā)商實(shí)力不足……“蝸牛盤”開發(fā)銷售節(jié)奏緩慢自有他們各自的原因，但是在恒者恒強(qiáng)弱者更弱、兩極分化越發(fā)明顯的莆田樓市里，如果不及時(shí)調(diào)整銷售策略，“蝸牛盤” 們的生存環(huán)境將更加惡劣。
莆田樓市“蝸牛盤”大多集中于傳統(tǒng)市中心
據(jù)莆房網(wǎng)網(wǎng)友“杜蕾絲”不完全統(tǒng)計(jì)，目前莆田“蝸牛盤”大多集中于莆田傳統(tǒng)市中心內(nèi)。城東莆田新汽車站對(duì)面樓盤環(huán)宇國(guó)際廣場(chǎng)，其圍擋已搭建多年，工地一直雜草叢生，直到去年年中才終于有打樁機(jī)進(jìn)駐。文獻(xiàn)步行街也是莆田市區(qū)節(jié)奏緩慢樓盤代表，其商業(yè)部分開業(yè)至今遙遙無(wú)期。
而立豐左岸藍(lán)灣、南湖佳園等樓盤也是莆田樓市中開發(fā)銷售緩慢的代表。據(jù)立豐左岸藍(lán)灣某工作人員介紹，該項(xiàng)目地塊拿地時(shí)間已久遠(yuǎn)到無(wú)從可查，地塊放置多年后終于要準(zhǔn)備動(dòng)工了。而南湖佳園則是因?yàn)轼P達(dá)系樓盤較多，其目前建設(shè)重心在鳳達(dá)荔東佳苑和鳳達(dá)鳳凰城所致。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，莆田一些開發(fā)建設(shè)營(yíng)銷節(jié)奏較慢的樓盤，大多位于市中心。這些樓盤早年憑借著本地資源優(yōu)勢(shì)，往往在市中心較好地段拿地提前占據(jù)開發(fā)有利位置。而后期受困于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，其產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)逐步被蠶食，在外來(lái)房企沖擊下品牌性價(jià)比不斷降低。例如文獻(xiàn)步行街，雖然其地段在莆田眾多樓盤中屬于上乘，但由于開發(fā)商自身推盤問(wèn)題，商業(yè)開業(yè)時(shí)間一拖再拖，再加上當(dāng)初高價(jià)拿地，品牌外溢效果基本上已被抵消掉。當(dāng)然，也不排除部分“蝸牛盤”幕后操盤手希望捂盤捂地延遲開發(fā)節(jié)奏，等待莆田房?jī)r(jià)漲到一定高度后再推盤，以此來(lái)掠取較高利潤(rùn)。
另外，莆田本土開發(fā)商大多在做其他實(shí)業(yè)有一定資本積累后才轉(zhuǎn)至地產(chǎn)行業(yè)，長(zhǎng)遠(yuǎn)品牌概念的缺失使得早期莆田市區(qū)小樓盤遍布林立?！按蛞粯尵褪帐植桓伞?，再加上背后過(guò)硬的政商關(guān)系，這也使得“蝸牛盤”房企對(duì)于品牌受損的擔(dān)憂大大減少。
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