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進(jìn)入8月以來，除了莆田天氣一直處于高溫狀態(tài)，莆田樓市的熱度也是只高不低。在多個樓盤售罄之后，莆田土地市場的快節(jié)奏出讓，讓市場在供應(yīng)端上得到源源不斷的補(bǔ)充。據(jù)悉，今年下半年莆田將有多個新盤入市，這些新盤分布在主城區(qū)、涵江、秀嶼、高鐵等多個板塊。不過，在莆田拍地樓面價越來越高的情況下，市場對于剛需并不友好。同樣，擠牙膏式的地塊出讓方式，對于莆田改善市場的提升也起到了反作用。
莆田超10大新盤下半年亮相
在第一季度疫情影響基本結(jié)束后，莆田拍地節(jié)奏開始恢復(fù)，這些新拍地塊也將在下半年陸續(xù)入市與購房者見面。
上周末，御溪正榮府新天地、財富、萬達(dá)三大展廳同步開放。而在早前，玉湖正榮府售樓部已經(jīng)開放，玖璽正榮府3期售樓部也開放在即。作為莆田樓市扛把子，正榮三大府系新品在下半年將成為主城區(qū)樓市關(guān)注焦點(diǎn)。在莆田市區(qū)樓盤屈指可數(shù)的情況下，正榮三大新盤吸睛十足。
御溪正榮府展廳開放
此外，濱南南城府和三盛中梁璞悅風(fēng)華營銷中心售樓部都在進(jìn)行最后收尾工作，即將開門迎客。涵江保利城九期產(chǎn)品也同樣將在8月份亮相。秀嶼頭牌-銅鑼灣萬達(dá)廣場目前正在火熱預(yù)約中，將于8月中上旬開盤。而莆田大學(xué)城龍湖項(xiàng)目、國投景園、中梁高鐵項(xiàng)目、綠地朝暉、清塘雅居等或?qū)⒂谙掳肽甑矫髂甏汗?jié)前后亮相，這對于莆田外圍板塊市場將是一個有益的補(bǔ)充。
外圍樓盤將成莆田樓市供貨主力
今年以來，莆田市區(qū)龍德井、溝頭、月塘南、綬溪公園等片區(qū)拆遷正在如火如荼進(jìn)行，但這些地塊距離上市供應(yīng)還需時間等待。近幾年來，隨著莆田市區(qū)房價地價的紛紛上漲和供地不足，涵江塘北、興涵水都、新度黃石、高鐵、笏石等外圍板塊成為莆田剛需購買力外溢的主力軍，這一趨勢在下半年將繼續(xù)得到鞏固。
秀嶼市政公園航拍
在下半年入市新項(xiàng)目中，除了正榮三大府系產(chǎn)品和三盛中梁璞悅風(fēng)華位于主城區(qū)，其他項(xiàng)目都位于外圍區(qū)域。如今，莆田市區(qū)可選樓盤少之又少，剛需只能紛紛在外圍板塊安家置業(yè)。此前，涵江是莆田樓市購買力外溢第一站，現(xiàn)在這個使命落到了高鐵新城身上，莆興路短短4公里內(nèi)匯聚了7大項(xiàng)目，包括濱海南城府、凱天青山城、中梁新地塊、國投城市廣場等等。高鐵板塊的崛起，對于莆田城市發(fā)展來說順勢而為，對于莆田剛需來說只能是無可奈何。
開發(fā)商布局下沉是近年來莆田樓市一大趨勢！品牌房企對于一個區(qū)域人居環(huán)境的改善十分明顯，在小區(qū)品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等也是更上一層。在涵江被開發(fā)商收割之后，秀嶼、大學(xué)城正在成為品牌開發(fā)商收割的最新地點(diǎn)。
改需一族必須面對一慘淡現(xiàn)實(shí)
和剛需在買房時十分看重價格不同的是，莆田改需對于產(chǎn)品品質(zhì)和居住體驗(yàn)有著更高要求。在消費(fèi)降級成為熱議話題時候，莆田樓市所呈現(xiàn)的卻是消費(fèi)升級，各大樓盤紛紛定調(diào)為改善產(chǎn)品，意圖在市場上收割韭菜。不過，如今莆田拍地地塊越來越小，能夠提供給改善一族的產(chǎn)品或許將差強(qiáng)人意。
觀察近三年莆田市區(qū)拍地地塊會發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)，莆田市區(qū)50畝以上的地塊已經(jīng)越來越少，反而是一些小地塊正在擠牙膏式陸續(xù)供應(yīng)。樓面價的攀升使得拍地門檻不斷提高，此時只有小地塊出讓，才能提高開發(fā)商拿地的積極性。不過，小地塊的缺陷十分明顯。小地塊開發(fā)的劣勢則在于項(xiàng)目銷售周期短，項(xiàng)目品牌剛樹立就可能面臨清盤，品牌溢價受到一定影響。小地塊的開發(fā)很容易受到周邊環(huán)境的影響，而難以影響周邊。最重要的是，地塊過小很難引起開發(fā)商重視，在產(chǎn)品規(guī)劃上也存在著諸多先天性不足。這對于產(chǎn)品是一個致命打擊。
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