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莆房網訊：2013年，莆田房價整體均價較12年上升明顯，主要因為近郊區(qū)域樓市瘋狂帶動，樓盤房價節(jié)節(jié)攀升，每平米萬元以上已成普遍。然而有趣的是，莆田市中心一些樓盤價格漲幅卻并不大，也保持在萬元以上，只是略高于近郊房價。在這種情況下，許多莆田購房者開始把視線瞄準了市中心二手房市場，一些性價比高、房齡不高的二手好房受到了特別的青睞。
莆田近郊房價高昂 優(yōu)缺點也相對明顯
據了解，目前莆田近郊樓盤價格普遍在萬元左右，8000元/㎡多的房子起價都已相當少見，項目開盤后均價一般為10000-12000元/㎡，高企的房價讓許多莆田人傻了眼，市民程先生感嘆道：“想破腦袋也想不到短短幾年莆田郊區(qū)的房子都能賣到12000元/㎡，我還不如在市中心買套二手房來得更劃算，價格才7、8000元/㎡?！背滔壬@樣的想法已經漸漸成了許多莆田人的心聲。但是嚴格說來，雖然近郊房價高昂，但是其相比市中心二手房的某些優(yōu)勢也是非常明顯的。
莆田近郊樓盤房源優(yōu)勢主要有幾點：近郊樓盤大多為有小區(qū)樓盤，在居住舒適度上比無小區(qū)的市中心二手房高出許多；近郊樓盤大多為近幾年開發(fā)建設的，樓盤品質好（近郊不乏大品牌房企開發(fā)的好樓盤）和戶型設計都比較符合現(xiàn)今的主流眼光；近郊區(qū)域相對寬闊，周邊環(huán)境布局更為合理清爽，這也是市中心房子想也不敢想的。
總的來說，近郊房在品質和環(huán)境上具備毋庸置疑的優(yōu)勢，但近郊房和市中心房子在區(qū)域位置上卻也有著致命的硬傷。莆田房地產從業(yè)人員許先生認為，近郊其實不近，因為遠近的概念其實都是相對的。如果相對北京的遠近觀念來說，莆田到黃石涵江都可以說是寸步之距。但是我們活在莆田，相對莆田人觀念，近郊區(qū)域其實還是偏遠的，朋友親戚走親串門兒都不方便，房主平時出去逛街聚會回家也相對比較麻煩。究其原因來說，因為莆田交通并不發(fā)達，公交線路缺乏，打的不打表容易被坑……開發(fā)商為了賣房子經常會說如果自己有車就一切都沒有問題，但是這其實是在偷換概念，一家?guī)卓谀苡袔撞寇?，丈夫有車出行方便，妻兒外出卻照樣麻煩，所以選擇近郊樓盤，最好做好面對這些問題的準備。
市中心二手房價相對親民，優(yōu)點多多更誘人
相比近郊房子，市中心二手房雖然沒有小區(qū)，但是生活、教育各種配套都非常齊全，優(yōu)勢明顯。在價格方面，現(xiàn)在莆田市中心有不少性價比相對較高的房源，房價在7000元/㎡左右的比較經濟，特別是近期市場行情不好，甚至有位房東從7000多自降到6000多，可見現(xiàn)在莆田親民價的二手房源并不缺。市民施小姐在梅園路中段以90萬的價格買了一套140平沿街3層的房子，平均起來每平方米也就7000多一些，施小姐說道：“我本來就不是很在乎有沒有小區(qū)，我喜歡市中心的各種方便，購物方便，逛街也方便。而且我們家本身平時比較吵鬧，住在吵鬧的地方就不怕時不時被鄰居敲門說擾民了?！?/p>
莆田某中介門店負責人認為，再好的近郊房子都不如市中心的老房子，買房子都講究地段為王，市中心二手房的地段放在那里就是一個最大的優(yōu)勢。不單配套齊全，生活方便，而且房屋保值升值潛力更高。也許有些人認為近郊區(qū)域這幾年房價上漲較快，升值明顯是市中心房子不能比的。這種觀念是錯誤的，房子的升值能力不單是價格，而且還要看它本身的拆遷前景如何，就像莆房網網友“xwc123”發(fā)帖子說的：“舊房遇到拆遷才能實現(xiàn)好價值?！逼翁锸兄行慕酉聛戆l(fā)展主要靠舊城改造，許多房子無論新舊，如果規(guī)劃到就都會面臨拆遷，這種升值能力根本不是價格上漲能比擬的。
另外，市中心二手房在配套和升值能力方面具備優(yōu)勢，在房子裝修方面卻備受爭議。有人認為二手房的裝修風格一般都不是自己喜歡的風格，而有些人則覺得現(xiàn)在莆田房子裝修動不動就是20萬起步，如果裝修還比較完好的話，稍微修葺一番就可以省去很大一筆裝修費，比新房更經濟實惠，況且，自己裝修是一件很費心費力的事，二手房不用裝修還更省心省事。
總體來說，市中心二手房在莆田人心中還是優(yōu)點不少，只不過二手房付款方式通常是付全款、或首付一半，相對壓力較大，比較考驗購房者的資金流。不過，業(yè)內人士指出，現(xiàn)在很多二手房都是有房產證的，購房者如果先籌集全款付給房東，然后房產證過戶后就可以到銀行辦理貸款，不失為減輕買房壓力的好選擇。
最后，專業(yè)人士指出，在莆田買二手房首要注意幾點：房產證有無滿5年，有無電梯，有無附送柴火間，房子裝修程度和新舊程度如何，這些都是直接影響二手房價的重要因素，另外，買二手房最好委托大品牌中介，更有保障，也更省心省事兒。
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