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觀察：房價上漲瘋狂 莆田樓盤品質(zhì)之爭愈演愈烈？

　　莆房網(wǎng)訊：不可否認(rèn)，過去的2013年對莆田樓市來說是名副其實的黃金時期。據(jù)莆田房地產(chǎn)科數(shù)據(jù)顯示，2013年全市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資266.38億元，比增37.81%。2013年全市商品房銷售均價為7800元/㎡，比增12.23%（住宅商品房均價7392元/㎡，比增7.96%）。事實上，官方數(shù)據(jù)趨于保守，且市區(qū)房價大多“被平均”。眾多購房者更為直接的印象是，2013年莆田房價漲勢兇猛，萬元房價越來越普及。

　　雖然莆田的房價一路上揚，但表面上房子仍舊處于賣方市場，基本上不愁賣。2013年我市商品房供銷比為1.21:1，其中商品住房供銷比為1.04:1，說明2013年度我市商品住房的市場需求量與供應(yīng)量基本持平。對此，莆房網(wǎng)論壇網(wǎng)友“安木為空”表示：莆田房子一平1萬貴不貴，當(dāng)然貴，但是一套房子10個人搶，那么1萬還會貴嗎？只要市場需求旺盛，莆田房價就難以下降。

　　即便如此，今年3月以來，受全國樓市影響，莆田市場也遭遇“倒春寒”，樓市成交平淡，短期內(nèi)購房者都在觀望。在這個特殊時期，莆田開發(fā)商動作比較謹(jǐn)慎，推盤計劃一再延后，而購房者在關(guān)注房價漲跌的同時，也更加關(guān)心房子質(zhì)量、樓盤品質(zhì)、周邊配套。各大項目也避開敏感的價格，宣傳重點大多集中在樓盤配套及產(chǎn)品特質(zhì)上，期冀以此贏得更多購房者的認(rèn)可。

　　通常樓盤的綜合素質(zhì)，包括地段、質(zhì)量、環(huán)境、配套、景觀設(shè)計、物業(yè)管理及文化底蘊等，其中地段始終是關(guān)鍵性要素。位于莆田護城河畔的新光皇庭水岸，占據(jù)莆田市中心稀缺地段，首推以地中海浪漫和奢華為核心元素的“愛琴海園林”，首創(chuàng)下沉式疊瀑泳池奢華會所，延續(xù)馨宜皇廷駿景的豪宅品質(zhì)，意欲打造莆田市中心新地標(biāo)，吸引了眾多購房者的目光。

　　除了出行方便、購物便利的地段優(yōu)勢外，近年來“宜居”概念也被莆田各大樓盤廣泛提及。萬輝國際城，擁有莆田生態(tài)綬溪公園與本身豪華園林配套，無論是之前老小區(qū)園林“懷舊風(fēng)”還是如今正在建設(shè)中的三期“歐式風(fēng)”園林，無不體現(xiàn)著對宜居概念的理解。而城北的另一個大盤莆田雅頌居，緊鄰莆田唯一的濕地生態(tài)公園—綬溪公園，通過借景延綬溪和綬溪公園，將從西南部流入莆田雅頌居的河流沿岸，設(shè)計成為綬溪公園的一部分，使項目和綬溪公園在視覺上有渾然一體的效果。隨著3000畝綬溪公園完工并投入使用，莆田雅頌居“宜居”之路更添籌碼。

　　此外，人無我有，人有我優(yōu)，人有我特，產(chǎn)品形態(tài)、產(chǎn)品力設(shè)計也將助力樓盤贏得市場。據(jù)悉，莆田荔園路沿線純新盤歐氏臻城于3月22日召開品牌發(fā)布會，值得一提的是，項目毗鄰莆田唯一一個國家級原生態(tài)荔枝林帶公園，并且是莆田首個全玻璃幕墻建筑群，或?qū)⒔o莆田購房者帶來全新居住體驗。

　　再者，今年全國大型房企保利、碧桂園紛紛入駐莆田，其中，碧桂園浪琴灣規(guī)劃建設(shè)鉆石墅、風(fēng)情美墅、精裝洋房產(chǎn)品美不勝收，令人贊嘆。依據(jù)以往建設(shè)經(jīng)驗，項目或?qū)?a href="http://www.edu-boya.com/list-51-1.html" target="_blank" class="keylink">莆田樓盤品質(zhì)提升至新高度。

　　市民小張去年入手城東一套新房，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，今年3月已經(jīng)正式交房。對于現(xiàn)在只漲不跌的房價，他說，高房價一般都意味著高品質(zhì)，高品質(zhì)樓盤帶來的居住體驗自然更好，想買便宜的，選擇沒有小區(qū)沒有電梯的二手房就可以了。

　　不過基于“一分錢一分貨”的商品法則，也有部分購房者表示，莆田樓盤品質(zhì)近幾年確實有上升，但是跟房價不成正比。

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