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莆田安福市場俯視圖
莆房網(wǎng)訊：眾所周知，制鞋是莆田的支柱產(chǎn)業(yè)之一，擁有3000多家鞋企，年產(chǎn)鞋10多億雙，位居莆田十大產(chǎn)業(yè)集群之首。在莆田，從事地下“高仿鞋”生產(chǎn)銷售的人員就超過10萬人，而加上與此相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)人員，“阿冒”產(chǎn)業(yè)人口將近20萬。也許這個數(shù)字有點夸大，“阿冒”大軍在莆田經(jīng)濟發(fā)展中的作用毋庸置疑。
近兩三年，莆田樓市發(fā)展速度遠遠超過了之前十年總和。市場競爭日益激烈在倒逼著開發(fā)商做出改變，莆田樓市也從之前粗狂型發(fā)展向精耕細作轉(zhuǎn)變。作為營銷敏感度最強烈的行業(yè)之一，莆田地產(chǎn)人自然不會放過“阿冒”這座樓市金礦。隨著各種網(wǎng)貿(mào)電商概念蜂擁而入進入莆田樓市，特別是在“阿冒” 產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是一片紅海的時候，莆田樓盤能否抱住網(wǎng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)這個大腿？
莆田涌現(xiàn)多個“電商城” 阿冒群體紛紛成為座上賓
8月底，一則閩中集團投入2.7億美元在西天尾建設(shè)電商城的消息引起眾多關(guān)注。雖然其定位為莆田特色產(chǎn)品及旅游產(chǎn)品電商園，但是屆時依然逃不開“阿冒”群體。而在不久前，華林工業(yè)區(qū)傳出三威鞋業(yè)搬遷，原址將興建華林電商城。除了這兩個新建的電商專業(yè)市場，莆田還有電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)大廈（萬達旁）、莆田網(wǎng)商創(chuàng)業(yè)園（雙洋環(huán)球廣場）、莆田網(wǎng)貿(mào)倉儲物流基地（黃石）等多個網(wǎng)貿(mào)電商概念房地產(chǎn)項目，莆田學(xué)院門口學(xué)園豪庭等眾多樓盤底商也打出電商招商概念。
作為莆田最具影響力的產(chǎn)業(yè)之一，“阿冒”群體也成為莆田不少樓盤圈層拓客時的座上賓。據(jù)悉，上述某專業(yè)電商城在去年招商時就曾花大力氣在安福周邊、西庚小區(qū)、西社小區(qū)、七步村等莆田“阿冒”從業(yè)人員集中區(qū)域進行派單。而歐氏臻城、保利香檳國際、莆田萬科城等多個住宅項目也多次深入“阿冒” 群體中，欲意從這一樓市黃金客源中挖得一定客戶量。
網(wǎng)貿(mào)環(huán)境日益惡化 莆田樓盤抱大腿需謹(jǐn)慎
業(yè)內(nèi)人士表示，如今莆田網(wǎng)貿(mào)市場已不像前幾年那么樂觀，隨著越來越多人群涌入網(wǎng)貿(mào)行業(yè)，再加上工商系統(tǒng)對制假打擊力度不斷加大，莆田網(wǎng)貿(mào)市場已經(jīng)從藍海變成紅海，競爭白熱化，產(chǎn)品、服務(wù)同質(zhì)化嚴(yán)重，企業(yè)利潤呈現(xiàn)微薄甚至負利。受莆田整體經(jīng)濟環(huán)境影響，網(wǎng)貿(mào)市場發(fā)展受阻，“阿冒”從業(yè)人員營收下降，其重新搬遷辦公地點的可能性和出手買房的概率也隨之降低。
雙洋環(huán)球廣場商業(yè)部分命名為網(wǎng)商創(chuàng)業(yè)園，其招商方向已有多次變化，如今則是來者不拒。除此之外，電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)大廈（萬達旁）、莆田網(wǎng)貿(mào)倉儲物流基地（黃石）立項多時，但是其致命弱點非常明顯，招商情況也不容樂觀。
莆田某代理機構(gòu)負責(zé)人表示，“阿冒”對莆田樓市的貢獻不言而喻，莆田各住宅項目就有相當(dāng)部分的去化量由“阿冒”貢獻。由于有“阿冒”從業(yè)人員的剛性需求，縱使近期新房、二手房買賣都處于冷淡狀態(tài)，莆田租房市場仍長期保持火熱狀態(tài)，租賃價格也一直處于上升勢頭。而相比對商品住宅的影響，網(wǎng)貿(mào)行業(yè)對莆田各大樓盤電商招商的支撐力度就不那么明顯。莆田樓盤商業(yè)運營一直以來都存在很大問題，不僅僅商業(yè)氛圍缺失，而且也缺少對本土經(jīng)濟環(huán)境比較有深入了解的從業(yè)人員。莆田“阿冒”大軍大多還處于家庭式作坊運營，因此在市場環(huán)境不好的情況下希望其能轉(zhuǎn)移陣地猶如癡人說夢話。而類似華林電商城周邊雖然制鞋上下游產(chǎn)業(yè)支持，但是其最終招商還有待觀察。想傍上“阿冒”產(chǎn)業(yè)，項目在招商時還需根據(jù)自身地段周邊行業(yè)特點，以細分市場和細分人群為切入點，并做好軟性服務(wù)。
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