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由于城市發(fā)展較慢、城市規(guī)模較小，目前莆田人對于置業(yè)主城區(qū)還是有著十分的眷戀。即使只有若干公里的距離，大家在選房時(shí)對于地段仍然有著自己的考量。不過，隨著莆田主城區(qū)房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，部分經(jīng)濟(jì)支付能力不足的購房者不得不改變自己原有的置業(yè)觀念，包括類住宅、小戶型、多房間等戶型也成為新寵。
三大戶型受到莆田城區(qū)置業(yè)者歡迎
近期，位于市府地段的京都壹品項(xiàng)目在莆房網(wǎng)后臺咨詢熱度一直都居高不下。在產(chǎn)權(quán)年限到期自動續(xù)約的問題解決之后，該項(xiàng)目挑高5米的優(yōu)勢對于想在城里安家落戶的剛需族來說是個退而求其次的選擇。69萬起三房兩廳三衛(wèi)，這個對于手頭上資金不足的購房者完全可以接受。包括富力壹號半島、榮華大樂城等類住宅項(xiàng)目近一兩年來在莆田樓市熱度不減，一經(jīng)推出便受到購房者瘋搶。
此外，在莆田市區(qū)住宅單價(jià)飆升的背景下，不少購房者也選擇了階梯置業(yè)，先買一套小戶型過渡一下，以后再尋求換房改善。位于莆田學(xué)院邊上的鳳達(dá)鳳凰城，其89㎡兩房戶型，每次開盤都率先售罄。由于目前莆田市區(qū)樓盤較少，鳳達(dá)鳳凰城地段上的優(yōu)勢凸顯無疑，在優(yōu)先考慮地段后，購房者在戶型面積上選擇了退一步。目前，莆田市區(qū)小兩房房源十分稀少，物以稀為貴，此類房源異常吃香。而在涵江和秀嶼，兩房小戶型去化速度卻比較緩慢。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不管是類住宅還是小戶型在莆田主城區(qū)樓市上的熱銷，其實(shí)都是莆田房價(jià)攀升后購房者的正常反映。由于財(cái)富增長的速度趕不上房價(jià)上漲速度，在支付能力有限的情況下，只能要么選擇挑高的類住宅要么選擇小戶型房源，來滿足自己市區(qū)安家的夢想。另外，近兩三年來，莆田市區(qū)樓盤在戶型上的空間利用率也是不斷提升，110㎡做三房、120㎡做四房的戶型已經(jīng)司空見慣。為了讓自己支付的每一分錢都在體現(xiàn)出價(jià)值，開發(fā)商也是在戶型結(jié)構(gòu)上做到了極致，來滿足購房者需求，一些140㎡甚至是150㎡只能做三房的戶型則被購房者所拋棄。
下半年限價(jià)項(xiàng)目可多多關(guān)注
今年金九銀十已經(jīng)過去一大半，莆田樓市略顯平淡，除了建發(fā)央譽(yù)在9月底開盤引發(fā)市場熱潮，其他項(xiàng)目都選擇了按兵不動。由于莆田多個新盤都剛剛啟動，為了在第一次開盤的時(shí)候能夠一炮而紅，不少項(xiàng)目也把自己首推節(jié)點(diǎn)選擇放在10月份。其中，限價(jià)1.52萬/㎡的玖璽正榮府112-143㎡城央華宅，將于10月19日開盤，其價(jià)格和地段都是一個不小的優(yōu)勢。京都壹品也將于10月19日開盤，從其開盤場地選擇在莆田體育館，就能夠看到該項(xiàng)目的市場熱度。建發(fā)央譽(yù)二期、保利香檳公館、云悅壹號等項(xiàng)目房源也都在火熱加推中。
在經(jīng)過2017年、2018年從瘋狂到調(diào)整之后，目前莆田樓市已經(jīng)進(jìn)入盤整階段。有了限價(jià)令的加持，莆田市區(qū)房價(jià)也將進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)，大幅度的上漲和下降都不會發(fā)生。在目前市場較為穩(wěn)定的情況下，購房者可以根據(jù)自己支付能力和居住需求，綜合考慮符合自身情況的房源。如果非選市區(qū)，那么在戶型結(jié)構(gòu)必須有所舍棄，如果地段不是優(yōu)先選項(xiàng)，則可選擇外圍大面積房源。
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