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莆房網(wǎng)訊：近幾年，隨著莆田城市往縱深發(fā)展以及外來(lái)大鱷房企的陸續(xù)入駐，樓市新產(chǎn)品越來(lái)越多。經(jīng)歷了2013年地王頻繁出現(xiàn)、2014年新區(qū)域崛起、2015年房?jī)r(jià)波動(dòng)的情況下，一些開發(fā)商基于樓盤的良好地段和優(yōu)質(zhì)資源、高地價(jià)考慮，在產(chǎn)品定位和利潤(rùn)率上也有了更高要求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品兩極分化趨勢(shì)將更加明顯，呈現(xiàn)出剛需產(chǎn)品和高端產(chǎn)品并立局面。
莆田地價(jià)成本增加 房企不做“饅頭”做“蛋糕”
一直以來(lái)，剛需都是莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流購(gòu)房群體。因此，大部分樓盤針對(duì)剛需客群調(diào)整相應(yīng)的戶型產(chǎn)品，以便快速去化。不過(guò)，在過(guò)去兩年，莆田樓市地王頻出，這無(wú)疑也影響到了近兩年市場(chǎng)上的產(chǎn)品格局。
莆田城北某項(xiàng)目策劃經(jīng)理認(rèn)為，一個(gè)地塊的地價(jià)決定了它必須做高品質(zhì)的產(chǎn)品?！暗貎r(jià)高，開發(fā)商會(huì)傾向于往高附加值的產(chǎn)品走，要么做大戶型、高品質(zhì)、配套好的產(chǎn)品，要么就會(huì)做別墅、洋樓”。
據(jù)了解，昔日“地王”正鼎北戴河項(xiàng)目目標(biāo)定位就非常明確，項(xiàng)目坐落于風(fēng)景秀麗的莆田城北綬溪湖畔，緊鄰莆田城北總部商務(wù)區(qū)，計(jì)劃總投資26億元，規(guī)劃建設(shè)1家五星級(jí)半島酒店，93棟環(huán)湖別墅，8棟高層住宅、旗艦會(huì)館、商業(yè)中心等多功能經(jīng)典作品，莆田首創(chuàng)、波浪形曲線建筑立面、全玻璃幕墻經(jīng)典建筑群落，欲打造“亞洲十大豪宅”。
此外，西庚“地王”正榮潤(rùn)璟也是走“高大上”的路線，攜全國(guó)60座高端項(xiàng)目營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)，在獨(dú)一無(wú)二的老城央重新定義莆田家業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，締造冠絕莆田的新標(biāo)準(zhǔn)家業(yè)大宅。而位于鯉魚山稀缺地塊的駿歐龍盤也表示將堅(jiān)持“層峰”路線，顯赫人物、業(yè)界大腕……你要做誰(shuí)？在規(guī)劃里，駿歐龍盤也僅有3棟商品高層住宅，其余均為別墅產(chǎn)品。
據(jù)悉，隨著莆田城區(qū)可出讓地塊日益減少，如今莆田土地市場(chǎng)也是寸土寸金。物以稀為貴，在土地供應(yīng)短缺局面沒有改變的情況下，莆田城區(qū)樓盤高成本現(xiàn)狀并不會(huì)有多少改觀的機(jī)會(huì)。而且，通貨膨脹引發(fā)貨幣貶值所帶來(lái)的建安成本增加，也成為莆田房?jī)r(jià)高企因素之一。在土地財(cái)政仍舊是地方政府所依賴的“大腿”之時(shí)，土地價(jià)格在未來(lái)一階段時(shí)間將是莆田房?jī)r(jià)主要推動(dòng)力。
莆田樓市剛需范圍擴(kuò)大 景觀配套為高地價(jià)產(chǎn)品加碼
不可否認(rèn)，今年莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了許多高端產(chǎn)品，如鳳凰山鉑郡、金地華墅、碧桂園浪琴灣，而且聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、金海灣中心、安特紫禁城、巨岸幸福城等項(xiàng)目也均有別墅、洋房產(chǎn)品入市。另外，下半年泗華溪地塊、溪白地塊可能也會(huì)出現(xiàn)高端產(chǎn)品。
不過(guò)，就目前而言，剛需客群仍是莆田樓市主流，房企在往高端市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，也不可能完全拋棄剛需。業(yè)內(nèi)人士表示，“良好的的市場(chǎng)肯定要滿足最大群體的需要，滿足剛需客群的產(chǎn)品自然會(huì)是市場(chǎng)的主要產(chǎn)品。莆田剛需產(chǎn)品不會(huì)消失，它只會(huì)隨著價(jià)格的變化從一些區(qū)域轉(zhuǎn)移到另一些區(qū)域?！?/p>
事實(shí)上，所謂“剛需”的包含范圍是比較大的，首改族也是剛需的一部分，不同需求層次也影響到不同的剛需類產(chǎn)品。在莆田各大開發(fā)商追求利潤(rùn)最大化的同時(shí)，走量的目標(biāo)同樣重要。羊毛出在羊身上，如何讓購(gòu)房客戶為高地價(jià)產(chǎn)品買單，顯然各個(gè)樓盤還要做足功課。不過(guò)這一點(diǎn)已經(jīng)有不少典范，高綠化小區(qū)景觀、自帶小學(xué)幼兒園、三館一宮等配套均可以為樓盤綜合品質(zhì)加碼。而在前期產(chǎn)品定位時(shí)“拔高”自己身段，以讓購(gòu)房者更心服口服的買單，也是如今莆田開發(fā)商操盤手法。
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