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觀察：莆田樓盤逆天差價(jià) 距離數(shù)百米價(jià)差4000元/㎡

圖片來自莆房網(wǎng)網(wǎng)友“石梁河人民公社”

　　莆房網(wǎng)訊：在莆田購房者眼中，房價(jià)是按區(qū)域劃分的，市中心、城東、城南、城北、涵江、黃石、秀嶼各自為營，區(qū)域內(nèi)各樓盤的價(jià)格大體相當(dāng)。不過，通過仔細(xì)比對你會發(fā)現(xiàn)，同個(gè)區(qū)域的樓盤之間有時(shí)也會存在驚人的差價(jià)，兩個(gè)樓盤在同一條街道，距離不過數(shù)百米，房價(jià)差竟然達(dá)到4000元/㎡，這究竟是怎么回事？是樓盤壓低價(jià)格以博眼球，還是真實(shí)性價(jià)比？

　　莆田樓盤正面交鋒 距離數(shù)百米房價(jià)相差幾十萬

　　說到買房，大部分莆田人首先想到的區(qū)域是市中心文獻(xiàn)路一帶，然后才是城東城南城北。去年以來，隨著城南各個(gè)樓盤的逐步去化，熱點(diǎn)開始轉(zhuǎn)移到商業(yè)、教育配套日益走向成熟的城東，不少新盤主打剛需客群而備受親睞。

　　“買東西要貨比三家，買房更是如此”。購房者小張?jiān)谟^望許久之后決定出手買房，他鎖定的區(qū)域主要是城東，不過他發(fā)現(xiàn)歐氏臻城和立豐左岸藍(lán)灣這兩個(gè)相鄰樓盤一個(gè)均價(jià)9000元/㎡，一個(gè)均價(jià)10000元/㎡，每平米均價(jià)整整相差了1000元。小張“考察”了這兩個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)生活配套相差不大，學(xué)校也都是劃分到荔城區(qū)第一小學(xué)，“都是剛需盤，不知道為什么能差這么多？”同樣，打算在市中心買房的徐先生發(fā)現(xiàn)，文獻(xiàn)西路的鑫焱龍德郡均價(jià)在10500元/㎡，而相隔不遠(yuǎn)的建德天城均價(jià)卻要14000元/㎡，差價(jià)接近3500元/㎡。

　　莆房網(wǎng)網(wǎng)友“帥氣的麥兜”發(fā)帖表示，西庚片區(qū)的正榮潤璟和立豐公館，幾分鐘的距離，房價(jià)差距近2000元/㎡，如果不考慮小區(qū)與學(xué)校因素，買個(gè)100㎡房源可以直接省下20萬，配輛中檔的四輪車或者拿來購買車位什么的都是賺到，除非土豪不差錢！

　　“一分錢一分貨” 樓盤距離相近配套大不同

　　對于相近樓盤之間存在的價(jià)格差，開發(fā)商卻不以為然?！耙话銇碚f，在同個(gè)區(qū)域內(nèi)，樓盤之間會形成一個(gè)大致的價(jià)格，漲價(jià)或者是優(yōu)惠讓利也有點(diǎn)同步的意思。不過這是針對同樣定位的樓盤而言，如果樓盤定位不同，開發(fā)商又花了大力氣配套重點(diǎn)學(xué)校等，價(jià)格差是正?，F(xiàn)象?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，有的樓盤針對剛需，有的樓盤適合改需。而且，眼下莆田樓市定價(jià)的分化，也顯示出開發(fā)商對市場的不同感受。

　　那么，決定房價(jià)的有哪些因素呢？除了顯而易見的土拍成本和建安成本，一個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?、交通、未來城建?guī)劃等各方面的因素都決定著樓盤的定價(jià)。除此之外，學(xué)區(qū)也是決定樓盤價(jià)格的重要因素，劃分重點(diǎn)學(xué)區(qū)的樓盤價(jià)格必定高于同區(qū)域其他樓盤。

　　對于相鄰樓盤之間的價(jià)格差，莆房網(wǎng)網(wǎng)友“zhujinzhong”認(rèn)為，首先是小學(xué)的區(qū)別，好的小學(xué)和一般小學(xué)，補(bǔ)交幾萬塊錢都有不少家長愿意；第二，小區(qū)、容積率、綠化、配套、戶型等等，差價(jià)難以估量。網(wǎng)友“l(fā)ichuang”認(rèn)為，學(xué)區(qū)房是稀缺資源，實(shí)小是殺手锏，就這一點(diǎn)足夠了，自己一個(gè)朋友買建德36平方的單身公寓就是為了學(xué)校。

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